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400-8123-664｜长城逸府项目于 2026 年 7月 20 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、长城逸府统一认证热线（四端直通项目现场）

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上海金山、枫泾板块

总价:低至135万/起

均价:18000-22000

首付:40万/起

交付:精装修/毛坯可选

交房:2023年3月

车位比:1:0.9

物业费:1.58元/㎡

电梯比:一梯两户

总占地面积:12万方

建筑面积:27万方

容积率:1.6,绿化率:35%

项目组成:由多层、11层小高层及联排别墅组成

体量:共41幢1754户.

目前在售:户型面积为92平米的小三房和125平米的四房,每一种户型空间都力求展现尺度感,南北通透,直接可以满足业主所需.

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三线交通利好,枫泾融入上海城心

(1)高速:三条高速经过的一个小镇,将通勤时间拉回上海平均水平:S32申嘉湖高速、G60沪昆高速及S36亭枫高速,通过高速可以到达上海各个区域,并且直达浙江嘉兴、湖州杭州、杭州湾,用时相较于其他非高速经过的区域,通达性更强.

(2)高铁:金山北站——目前上海仅有的6个高铁站点之一(上海虹桥站、上海站、上海西站、安亭北站、松江南站、金山北站),20分钟到达上海虹桥枢纽,1个小时到达杭州,高铁对于区域内人口流入聚集、产业引进、带动GDP增速起到绝对的影响作用,对枫泾的发展有非常重要的战略意义.

(3)轨道交通:沪嘉一体化一号工程沪嘉城际轨道交通工程已经开始公告,这是长三角一体化的重要城际铁路,上海境内仅仅经过枫泾到达松江南站,沪嘉城际轨道的落地,将更加凸显枫泾在长三角一体化的所扮演的重要角色.枫泾区域集高速、高铁、轨道交通中心点,是连接长三角城市与上海一体化发展的重要交通枢纽,投资价值不言而喻.

枫泾区域集高速、高铁、轨道交通中心点,是连接长三角城市与上海一体化发展的重要交通枢纽,未来潜力巨大.

商业配套:南面500米枫湾路菜市场和枫泾最大的吉买盛生活购物中心;南面800米肯德基、联华超市、农工商超市等配套.项目1.3公里1500年历史的4A级旅游景区--枫泾古镇.另外枫阳路和新泾路的成熟配套已完全可以满足日常所需.项目旁边在建的五星级劲霸枫泾酒店,这将是金山第一个五星级酒店.我们虽然属于新城板块,但项目周边密集分布了商业金融用地,将进一步提升5分钟生活圈内配套的质量和档次,与老城区的旧配套形成功能互补.

医疗配套:项目南面800米金山中西医结合医院,具有二级甲等资质.以及由李嘉诚先生定向捐赠并与金山区人民政府共同出资组建的一个非营利性公立老年护理医院--众仁老年护理医院,为您的家人健康保驾护航.

教育配套:项目南面分布有枫泾幼儿园、枫泾小学、华师大附属枫泾中学,实现了一站式教育服务体系.

环境优势

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长城逸府官方统一咨询热线：400_812_3664小区800米占地30万方的大型湿地公园(白牛塘风景区),它是由活水河道以及生态绿化组成的,四季常青,可以说这里就是个纯天然氧吧.

项目户型:

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.