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金山亭林低密墅居

新华星耀东方

建面约73-85-99㎡高层

总价约142-238万

建面约99-196㎡洋房

总价约220-508万

建面约124-142㎡叠墅

总价约362-442万

上海金山新华星耀东方

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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上海金山新华星耀东方售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】新华星耀东方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】新华星耀东方售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】新华地产成立于1995年,是拥有国家一级房地产开发资质的企业.深耕布局长三角、环渤海、大湾区经济圈.新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

自2014年进入上海以来,在金山这片土地上,相继打造了新华御府、新华御著、新华御湖上园等标杆性人居.新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

上海金山新华星耀东方售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】新华星耀东方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】新华星耀东方售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】新华星耀东方售楼处电话400-8123-664深耕金山数载,在秉承着尊重土地的精神内涵与发展格局的前提下,锚定了亭林这片土地.并于此,以革新升级的人居打造理念,在亭林这片土地,塑造了一座高端低密美学墅境——新华·星耀东方,为亭林的生活品质注入全新的活力.新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

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新华星耀东方售楼处电话400-8123-664城市之中不缺繁华,难得的是低密的优雅时光.新华·星耀东方社区内部容积率约1.8,充分让建筑与绿化融合,使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野.新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

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新华星耀东方售楼处电话400-8123-664在园林方面,项目整体以摩登东方为设计理念,远赴外地选取红枫、乌桕等数种季节植被,并与景观组团、水景相结合,层层漫延,犹如自由流淌的自然艺术品.为业主家人们带来一种崭新的、开放的、高端的墅境生活享受.新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

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新华星耀东方售楼处电话400-8123-664在人居建设方面,新华·星耀东方追寻建筑比例与神韵,把时光沉淀下的建筑美学与低调奢华的质感融入建筑.将传统意境和现代风格对称运用,现代简约的外立面、典雅的建筑屋顶,于细节处精心勾画的窗户、阳台等,每一处细节皆是考究.新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

上海金山新华星耀东方售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】新华星耀东方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】新华星耀东方售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

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新华星耀东方售楼处电话400-8123-664项目整体以摩登东方为核心造景理念,营造一环两轴N组团的景观布局,将花草、树木、流水、山石、景墙编织成序曲语言,在浮躁与喧嚣的城市中,用宁静温润的语言将摩登东方的惬意美好娓娓道来.新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

新华星耀东方售楼处电话400-8123-664同时,为保证全维度的景观观赏性,在植被的采选上,更是特邀设计院专业景观设计师,一同远赴外地,对植被进行层层筛选.最终移栽了香樟、银杏、乌桕、朴树、樱花、水杉、红枫等诸多名贵景观树种,古诗中言:枫之丹,桕之赤,皆为秋色之最浓.新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

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二批次加推房源↓

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物业服务

板块配套

金山门户三区交汇争藏沪上高地

上海金山新华星耀东方售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】新华星耀东方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】新华星耀东方售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】亭林,地处在金山、奉贤和松江三区交界,定位为金山北部地区中心,是上海向南“门户第一站”,在上海新一轮城市规划中,是重点发展的22个中心城镇之一,更是上海第二批23个大型社区之一,四大产业汇聚,焕新江南特色文化小镇,正逐步成为沪上的新价值高地.

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交通配套

黄金路网便捷长三角

双轨加持——距离金山铁路亭林站约2.5km,5站到上海南站,轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

新华星耀东方售楼处电话400-8123-664高速路网——快速抵达高速入口,东邻G15沈海高速,南邻大亭公路,近G1503上海绕城高速,G60沪昆高速等七条快速路网,约一小时车程迅捷联通长三角新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

新华星耀东方售楼处电话400-8123-664快速道路——周边多条线路直达市区,虹桥枢纽7路直达虹桥枢纽,上石线、莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站,与上海主城无缝接驳新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

商业配套

老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁

项目旁边约3万方的商业中心一名悦商业广场

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教育资源

北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园,南侧小学、初中(规划中),助力孩子未来成长新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

上海金山新华星耀东方售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】新华星耀东方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】新华星耀东方售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建),大幅提升板块乃至金山区的医疗能级,为健康保驾护航

金山区二级综合性医院亭林医院,金山目前科室最齐全的公立医院,就近解决康疗需求新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

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生态环境

项目南侧规划约5.8万方城市体育公园,江南风情湿地公园,近在左右新华星耀东方售楼处电话400-8123-664

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.