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浦东内中环楼板价超过8.2万/㎡的当下，同属内中环且双面环水的生态地铁神盘今日开启认购！它就是楼板价仅约51010元/㎡的北蔡楔形绿地C位红盘——开云恒瑞里，劲爆的价格注定重塑浦东房价格局！

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首开均价90018元/㎡！浦东内环旁开云恒瑞里今日开启认购，主推建面约93-138㎡3-4房！

聚焦板块内，北蔡楔形绿地今年上半年暂无新地出让略显低调，不过去年可是大放光彩，2025年3批次土拍绿城以40%顶格溢价率拿下如今的逸庐项目，当年楼板价已经高达71412元/㎡。

而今年下半年C08-06地块预备率先出让，参考前文浦东土拍的热度，你认为溢价几何？

相比之下，2024年四批次土拍出让，楼板价仅约51010元/㎡的开云恒瑞里无疑是错过再无的时代置业机遇！

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正是凭借无与伦比的地段天赋和充满想象力的未来，开云恒瑞里未开先火，售楼处目前几乎每天都是人气满满，早已预订了浦东下半年顶流红盘之名！

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浦东内环旁地铁房

水绿双绝森邻都会住区

开云恒瑞里今日开启认购！

主打建面约93-138㎡3-4房

地段：低密高端住区里通勤神盘！

我认为开云恒瑞里所在的北蔡楔形绿地，是一个天生具备低密高端住区气质的板块。

什么叫“天生的高端住区气质”？

不是开发商说高端就高端，一块土地是否具备豪宅住区气质，取决于三个东西：谁来买？生态底盘怎么样？配套跟不跟得上？

北蔡楔形绿地，三个条件全中。

支撑一：张江+陆家嘴高端置业需求金字塔的塔尖落点！

看张江周边的置业格局。

南面的御桥、周康，承接的是刚需；西面的唐镇承接首改；真正的高端改善需求，往哪里去？

在北蔡楔形绿地出现以前，这个需求其实一直被压抑！

北蔡楔形绿地位于张江正西面，与张江核心区直线距离仅约500米，是张江高净值人群外溢的第一站，也是唯一一个成片开发的高端低密住区。

换句话说，张江高端改善需求的金字塔，塔尖落点就在这里。

这不是“碰巧有一块地”，而是“整个张江周边，只有这里能满足终极改善”。

更何况，开云恒瑞里还占位陆家嘴与张江两大产业枢纽的黄金交汇点，等于纵享浦东最强的2大产业轴心的头排辐射利好！

支撑二：万亩生态，低密的天然底盘！

北蔡楔形绿地，规划面积约11平方公里。

什么概念？相当于7.5个世纪公园！3.7倍于前滩的生态体量！

根据规划，未来这里绿化覆盖率达到70%以上，森林覆盖率达到50%以上，人均公园绿地面积达到82平方米以上。

这样的生态底盘，不是后天能造出来的。所以它天生就是做低密高端住区的地方！

更何况，北蔡楔形绿地位于陆家嘴、张江、前滩-世博组成的黄金三角内，牢牢把握浦东乃至上海未来发展的核心命脉！

不仅有高能级产业的加持，更有断层领先的宜居属性托底，这样的神级组合，放眼整个上海，你找不到第二个！

更重要的是，除了绿地天赋，开云恒瑞里还是水绿双绝！

项目被长征河与北蔡中心河双河环抱，连通白莲泾和川杨河，让开云恒瑞里直接与前滩、世博站在同一张水岸地图上，拥有更丰富更灵动的滨水生活！

支撑三：高端配套，为高净值高素质城市菁英生活而配！

项目距18号线北中路站约900米，是北蔡楔形绿地规划的12块住宅用地中离地铁最近的一块。

18号线是浦东南北骨干线——1站换乘13号线、2站换乘11号线、2站到龙阳路枢纽（2/7/16/18+磁悬浮五线换乘）、3站到张江、7站到陆家嘴。

自驾方面，项目凭借罗山高架路可以无缝接驳内中外环，高科西路、北中路（规划）、莲安东路（在建）可直达张江核心区。

另外，芳甸路南延（规划）贯通后项目不仅能直达联洋碧云，还能快速通达内环、龙阳路CBD。

商业方面，3公里内山姆会员店、宜家、复地活力城；5公里覆盖长泰广场、陆悦天地；1.6公里即达在建的138万方龙阳路CBD。北侧还规划便利店，足不出户满足日常购物需求。南侧500米滨水商办综合体也在规划中。

教育方面，南侧紧邻规划初中用地，东北侧小学在建，周边规划2所幼儿园，1.4公里规划协和双语学校——规划落地速度快，全龄覆盖。现有北蔡幼儿园、北蔡小学、北蔡中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校等优质教育资源环伺。

医疗方面，项目旁即北蔡社区卫生服务中心，配药、挂水、日常就医无需远走。曙光医院东院、第一妇婴保健院、九院浦东分院三甲环绕，为家人健康保驾护航。

社区：把水、绿和社区深度咬合在一起的森邻都会住区！

开云恒瑞里社区最难得的地方在于：它不是“旁边有公园”，而是把水、绿和社区真正长在了一起。

项目沿双河打造了约200米滨水景观带，“一轴三区”洄游景观脉络，串联森轴谧境、度假感休闲花园、林荫私享会客厅与儿童活力生态场地。社区东侧布局特色水系与长效花境，高大乔木疏朗排布，形成通透的观景视廊。

项目还设置了专属入园通道，直通北蔡楔形绿地。你从家里走出来，直接可以林间散步、湿地观鸟、水岸发呆。这不是“小区旁边有个公园”，这是“住宅长在森林里”。

更重要的是，开云恒瑞里实景示范区已经开放。你不用对着效果图想象，走进去就知道了。

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外立面方面，项目沿街立面采用荷叶的形态语言，弧线柔和。外立面主材是铝板、大面积玻璃、金属的组合，色调素雅高级。转角做成倒角弧线，把建筑原本硬邦邦的棱角揉圆了，搭配山墙波浪造型，整栋楼在不同时段的光照下，会呈现出流动的光影变化。

产品：建面约93-138㎡3-4房首开在即！

产品方面，项目6栋14层小高层，全部一梯两户无连廊设计，电梯门双开，独立电梯厅。无连廊意味着中间户也能做到南北通透、无视线干扰，私密性和采光通风双优。

主力层高约3.15米（6号楼3.1米），远超市场常规2.9-3.05米，吊顶、新风、中央空调装完，空间依然开阔不压抑。

来看具体户型：

建面约93㎡三房两卫：三开间朝南，主卧套房，南北通透。南向大窗揽尽晨光，客厅衔接观景阳台。这是内中环改善的起跑线，超低门槛错过再无！

建面约115㎡三房两卫：项目最稀缺的王牌户型，双开门电梯独立阳光前厅，入户即有仪式感。

方正飞机户型，客餐厅居中，卧室分列两侧，动静分区清晰。约4.55米宽厅，家庭欢聚或圈层社交皆显格局。主卧套房配备阔绰衣帽间与静谧卫浴。

建面约138㎡四房两卫：大尺度改善的选择！

双开门电梯独立阳光前厅，三卧朝南，三代同堂谁也不用委屈。

洄游动线客厅宽幕观景，主卧南北通透，270°环幕飘窗搭配双台盆主卫，尽享从容奢居。

精装标准方面，项目直接对标市区14万+豪宅项目。入户配置耶鲁六合一智能门锁，厨房严选西门子烟灶、博世蒸烤洗碗组合，打造德系精工美食主场；

卫浴空间甄选唯宝品牌洁具、高仪龙头，尽显奢华质感。主卫配美妆冰箱，电热毛巾架精致呵护日常；

搭载大金“天氟地水”中央空调、地暖系统与霍尼韦尔新风，构筑健康宜居的居家环境。同时配置旭格三玻两腔系统门窗，私享静谧舒适的科技人居。

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