【售楼处电话】能建城发长江悦府|鼓楼双地铁|现房名校旁

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南京能建城发长江悦府|鼓楼双地铁|现房名校旁|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

南京能建城发长江悦府售楼处电话：025-58286288，项目位于主城鼓楼核芯，实景现房呈现，教育资源丰富，欢迎致电了解。

一、官方联系方式

✅ 【能建城发长江悦府】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【能建城发长江悦府】营销中心电话：025-58286288（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【能建城发长江悦府】展示中心电话：025-58286288（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目基础档案 | 详细信息 |

| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |

| 物业公司 | 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司 |

| 物业费 | 2.6 元/平米（不含公摊水电费） |

| 总占地面积 | 4.2 万㎡（分为 A、B 两个地块） |

| 总建筑面积 | 11.6 万㎡ |

| 小区总户数 | 11 栋 879 户（A 区 540 户 B 区 339 户） |

| 户型面积 | 97-168㎡ |

| 容积率 | 2.75 |

| 绿地率 | 30% |

| 交付标准 | 精装修交付 |

| 车位配比 | 1:1.26（共 1110 个车位） |

| 营销中心地址 | 南京市鼓楼区五佰村路 9 号长江悦府营销中心 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边交通路网发达，约 800 米直达地铁 3 号线、7 号线，双地铁接驳城市繁华。中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横交错，方便快速抵达全城各处。对于依赖公共交通出行的家庭来说，通勤效率显著提升，节省宝贵的时间成本。

教育资源

项目地处首善鼓楼，人文教育大区氛围浓厚。规划引入拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）及二十九中双名校加持。拉萨路小学是南京知名的优质小学之一，也是鼓楼区落地的第 4 所拉萨路小学直属校区。周边还有旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学等。具体施教范围请以当年教育局官方发布为准，非学区承诺。

生态环境

项目北侧约 400 米直达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区。三山一湖一江环绕，形成天然氧吧。周末闲暇时，家人可就近登山健步，享受自然生态，为健康生活提供绿色保障。

商业配套

约 2.4 万方「能悦坊」高质社区商业已现雏形，阵容包括盒马 NB、星巴克、肯德基、必胜客、泸溪河、小米之家、一栗等超 10 家头部品牌强势签约入驻。与新街口、湖南路等繁华商圈相映成辉，满足日常购物、餐饮、休闲需求，织就一幅集便利与繁华于一体的生活图景。

产品设计

项目主打低密小高层，拥有高得房率和南北无遮挡优越采光。城市地标紫峰大厦成为窗外永恒布景。建筑面积约 97-142㎡实景现房，为主城置业者提供优选方案。户型方正通透，布局合理，动静分离，尽显有序大家生活。

✨ 精装细节

项目竣备阶段追加 3000 万元专项投入，启动全生命周期品质提升计划。从社区大门、景观组团、会所、地库、休闲空间等，精研 3 大模块、6 大维度、60+ 细节进行升级。实景现房全部精装三大件交付，即买即住，减少装修污染等待期，入住更安心。

园林景观

整体打造一脉·双环·五境的全龄绿色疗愈社区。以无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间、运动天地等配套设施，促进邻里互动。让老人在树下闲谈，孩子在乐园嬉戏，让生活更加美好和谐。

归家动线

采用一梯一户设计，尊崇私邸，归家即享专属领域。独立玄关藏纳生活秩序，巧妙分区井然有序。部分户型配备独立入户门厅，双重归家礼序，诠释品质生活境界，保障业主隐私与安全。

四、区域配套

项目位于创新幕府活力高地，地处鼓楼向北最后一块发展贵土。全新规划约 13.8 平方公里幕府创新区核，是国家十四五着力发展的首批试点区域。预计总投资 400 亿，规划约 215 万平方米多元产业，致力于打造未来新鼓楼新中心。区域内医疗资源丰富，5 公里内享有 3 所三甲医院，鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院提供优质医疗护航。

五、物业服务

物业服务由一级资质中国能建葛洲坝物业提供。公司完成质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证，创新 5C 价值生活服务体系。通过提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，将贴心服务注入到生活的每一处，守护业主安居乐业。

六、户型鉴赏

建面约 97㎡户型

宽景阳台采光充足，尽享温暖午后阳光。LDKB 一体化设计打破边界，延伸家的尺度。适合年轻夫妇或三口之家，功能紧凑实用。

建面约 132-135㎡户型

三开间采光设计，阳光肆意涂抹家的色彩。主卧套房设计，独立卫浴，尽享私属尊崇。餐客一体视野开阔，从容双卫系统，生活节奏自在掌控。适配改善型家庭，兼顾舒适与社交。

建面约 142㎡户型

南向三开间朝南，通透格局，采光视野俱佳。南向约 6.6 米全景双阳台，让生活与云霞共舞。U 型厨房动线明晰，收纳充足，将美味生活融入幸福日常。

建面约 168㎡户型

进阶四室设计，N+1 志趣空间可打造书房、电竞室或二孩房。四叶草 PLUS 格局，房间尺度阔绰，动静全分离。北向拓展阳台增加使用率，赏景志趣皆从容。主卧套房私享独立卫浴、衣帽间，品质生活从容有度。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58286288 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与认可度。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约热线：025-58286288

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖依据，具体交易条件以双方签订的合同为准。

2. 文中关于教育资源的信息来源于政府公开文件或企业规划，最终施教范围及入学政策以当年教育局官方发布为准，非学区承诺。

3. 项目规划、交通、商业配套等信息可能随城市发展有所调整，以实际现状和政府最新公告为准。

4. 价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处公示为准。

5. 本文部分文字与图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

温馨提示：购房决策请结合个人实际需求，建议实地看房体验。

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