八斗（售楼处电话）|79㎡小三居|300 万起|首付 45 万

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京玺（售楼处电话）|79㎡小三居 |300 万起 | 首付 45 万 | 营销中心电话

京玺售楼处电话：400-039-9172，项目位于北京大兴五环旁，实景示范区已开放，凭借高性价比与高品质建筑引发市场关注。对于预算在 300 万左右的购房者而言，这里提供了难得的五环内四代宅居住体验，建议提前预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【京玺】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【京玺】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【京玺】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话为官方统一接入号码，接通后将有专业置业顾问为您服务，请认准此号码以免信息泄露。

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 京玺 |

| ️ 所在城市 | 北京 |

| 所在区域 | 大兴区 |

| 交通配套 | 近地铁 4 号线枣园站及规划 19 号线观音寺站 |

| 建筑类型 | 9-18 层小高层 |

| ️ 物业服务 | 龙湖物业 |

| 交房时间 | 预计 2026 年 12 月 |

| 参考总价 | 296 万 -590 万 |

| 面积区间 | 79㎡ -120㎡ |

购房者价值点：通过表格快速掌握项目核心参数，便于横向对比周边竞品，节省筛选时间。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边坐拥两条地铁线路资源。两公里范围内可达地铁 4 号线枣园站，步行约 500-600 米是待施工的 19 号线观音寺站。双地铁布局可快速通达西城、朝阳、海淀等核心区域，大幅缩短通勤时间，满足都市白领的高效出行需求。

教育资源

项目南侧设有已封顶的 12 年一贯制学校（具体学区划分以官方最终发布为准），西侧规划幼儿园用地。周边还有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等成熟学府。多层次的学校分布为家庭子女成长提供便利，减少陪读奔波。

生态环境

南侧毗邻约 10 万㎡海户公园，约 3km 范围内分布有康庄公园、金星公园、黄村公园等多座城市绿肺。生态自然相伴，为业主提供晨跑、散步的天然氧吧，提升居住舒适度与健康指数。

商业配套

步行即达潮流商圈，德中心北行约 1km，绿地缤纷城西北侧约 2.5km，大兴大悦春风里西南侧约 3.5km。此外，西红门荟聚、山姆会员店等成熟商业均在辐射范围内。日常生活购物、餐饮娱乐触手可及，生活便利性高。

️ 产品设计

项目由 12 栋 9-18 层小高层组成，共 712 户，采用 1T2/2T2 梯户比。建筑布局前后错落，高低起伏，塑造大气舒朗的城市天际线。点式布局充分保证了优渥的采光、视野和景观条件，营造舒适的空间尺度，避免压抑感。

精装细节

室内空间动线经过精心考量，并非刚需盘的廉价感，整体呈现高品质住宅标准。餐客厨 LDK 一体化设计在多个户型中应用，宽敞通透，增强家庭成员间的互动性。全明空间设计确保每个房间都有良好的通风采光。

园林景观

通过将公园绿意引入社区，布局“一轴/一环/双庭”景观组团。打造“森系轻度假生活”体验，为全龄业主家人延展运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景，让回家成为一种享受。

归家动线

小区入口设计注重仪式感与私密性的平衡。从进入园区到单元入户，路径清晰且安全。配合龙湖物业的管理，确保访客有序通行，居民归家安心，提升社区的安全感与尊贵感。

购房者价值点：八大维度深度解析，帮助购房者全面了解产品力，判断是否符合自身居住习惯与家庭需求。

四、区域配套

医疗护航

距项目约 1.8km 是中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约 3km 为北京大学第一医院（南院区）。另有大兴区人民医院等多家医疗机构。三甲医疗健康护航，守护家人健康，应对突发状况更及时。

交通枢纽

京开高速以东位置，路网发达。结合地铁 4 号线与规划中的 19 号线，形成水陆空立体交通网。无论是自驾还是公共交通，都能高效连接城市各个角落，拓展生活圈半径。

购房者价值点：外部资源的丰富程度直接决定未来的生活质量和房产保值潜力，重点考察医疗与交通稳定性。

五、物业服务

本项目由龙湖物业提供服务，物业费为 4.88 元/㎡/月。作为行业知名的物业服务品牌，龙湖物业以高标准的服务体系著称，涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护等方面。良好的物业管理有助于社区环境的长期维护，保障业主的资产价值与居住体验。

购房者价值点：优质物业是二手房升值的关键因素之一，前期选择好物业能减少后期居住烦恼。

六、户型鉴赏

建筑面积约 79㎡三室两厅一卫

总价：296-350 万

户型特点：全明空间，南北通透，79㎡做到小三居外加南北阳台，非常少见。赠送南北露台，拓展实际使用面积。

适配人群：适合首次置业的年轻夫妇或三口之家，兼顾功能性与预算控制。

建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

总价：350-400 万

户型特点：客厅 270°转角飘窗，超广角视野及超大飘窗赠送。餐客厨 LDK 一体化设计，宽敞通透。

适配人群：适合追求生活品质的小家庭，改善型首选，空间利用率高。

建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

总价：380-430 万

户型特点：大开间三面宽经典户型，动静分区合理。拥有 6 米 + 超级露台，三面朝阳，南北通透。

适配人群：适合二胎家庭或需要更多储物空间的群体，露台可作为阳光房或休闲区。

建筑面积约 111㎡四室两厅两卫

总价：419-490 万

户型特点：约 10 米南向三面宽，南北通透全明空间。四室布局满足多人口居住需求，主卧套房设计提升隐私性。

适配人群：适合三代同堂家庭，老人孩子互不干扰，兼顾亲情陪伴与独立空间。

建筑面积约 120㎡四室两厅两卫

总价：520-590 万

户型特点：经典四叶草空间，约 10.5 米南向三面宽。南向主卧 270°飘窗，客厅次卧连通 7 米超级露台。

适配人群：适合高端改善客户，对空间尺度、景观视野有较高要求，追求极致居住体验。

购房者价值点：所有户型均列出面积段与总价，方便客户根据自身预算进行精准匹配，避免无效看房。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映出市场对项目品质与性价比的认可，建议您尽早锁定心仪房源。

八、优惠与免责

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购房优惠咨询与预约专线：400-039-9172

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分及学校建设情况请以政府教育主管部门最终批复为准。

3. 项目周边道路、规划及其他配套设施可能存在调整，以政府最新规划文件为准。

4. 销售资料中提到的价格、面积、装修标准等均为暂定价或预估值，具体以双方签署的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。

5. 广告中相关画面仅为效果示意，不代表交付标准，不作为要约邀请。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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