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小区公共收益账目不清、收支不明，常常引发矛盾，成为小区物业管理的普遍痛点。
最近，仪征悦堤湾小区的物业首次面向全体业主发放公共收益分红，让居民实实在在享受到了小区治理的红利。
这样的暖心变化，得益于仪征市正在推行的“小区公共收益返还试点”。
物业工作人员：你家分红是140.36元。仪征悦堤湾小区业主 许师傅：我抵物业费。
许师傅在小区居住了五年，以往都是向物业缴费，这回从物业领到“红包”，他十分惊喜。
许师傅：我过去没听说过，这是第一次，感觉肯定不一样。
许师傅告诉记者，前些天，物业在业主群里发布分红通知，起初大家感到意外，现场核实后，才确认是真的！
仪征悦堤湾小区业主 张女士：很意外，从来都没有想过，物业还能给我们发钱，真的是很暖。
据了解，本次发放的分红是小区电梯广告投放、公共车位临时出租等产生的收益。
依据《民法典》，小区电梯、楼道、园区空地等公共区域的产权归全体业主所有，由此产生的经营收益，理应归属全体业主。
然而，长期以来，仪征部分住宅小区公共收益管理乱象频发，台账不全、收支不明、资金挪用......物业与业主的纠纷时有发生。
为了保障业主的合法权益，今年，仪征市住建局启动了小区公共收益返还试点，结合全国范围物业行业的专项整治，并借鉴外地成熟治理经验，推出现金转账、抵扣物业费两种分红方式，打通公共收益返还落地的“最后一公里”。
仪征住建局物管科工作人员 方澹宁：整个过程由我局全程指导监管，制定分配方案，全程公开透明，充分保障了业主的知情权、参与权和监督权。
仪征悦堤湾小区物业经理李大健：拿出了20万元作为这次分发的款项，按照整个小区13万方的建筑面积，1213户，按照单价一块四每平方的标准进行分发。全程公示报备，每一个环节都严格依规推进。
作为试点小区，悦堤湾历年的公共收益收支均接受第三方审计，以往公共收益多用于改造非机动车充电棚、修缮公共设施等。
此次将收益直接发给业主是全新的尝试，数据统计、资金核算、名单核对流程繁琐、工作量大。
为了把好事做好，仪征住建局全程介入，协助敲定最优分配方案，对分红发放全流程监督。
物业则通过业主微信群、小区线下公示栏，双渠道公示公共收益台账、分红标准、发放细则，做到账目清晰、全程透明。
物业工作人员：五栋1803业主吧？公共收益分红的钱到了，给你打到哪个银行卡上面？
仪征悦堤湾小区物业经理 李大健：目前将近两百户业主已同意用公共收益分红抵物业费，四十多户业主要求退回现金账户。
过程公开透明，分红实实在在，赢得了业主的普遍点赞，同时，也扭转了大家对物业公共收益管理的固有印象。
仪征悦堤湾小区业主 张女士：因为管理好，才有这些余钱。小区业主、物业，其实我们是一家，大家相互努力，让它更好。希望明年我们物业的效益更好，让我们领更多的钱。
仪征悦堤湾小区物业经理 李大健：下一步我们还会将公共收益公开公示，保证账目的公开性，如果有结余还会持续分发给全体业主。
仪征住建部门表示，小区公共收益规范管理、还利于民，是提升基层治理水平的重要举措。
他们将以本次试点为契机，在当地推行公共收益常态化公示机制，实现资金收支、使用、结余全流程可查询、可监督，推动物业服务提档升级。
仪征住建局物管科工作人员方澹宁：我局还将全面开启第二批推广小区筛选工作，对辖区内各住宅小区逐一摸排，摸清公共收益存量，建立详细工作台账，按照分类施策、分步实施的原则，有序推进全市小区公共收益规范化管理，切实提升居民的获得感、幸福感与安全感。
从“看不见的收益”到“揣到手的红包”，仪征悦堤湾小区的分红试点，重塑了小区治理共识：公共收益返还不是物业的额外福利，而是业主理应享有的合法权利。
期待职能部门继续跟进，打通物业监管堵点、破解民生痛点，让每一笔小区公共收支都阳光透明、合法合规，真正构建起物业与业主之间的信任纽带，让基层治理的“最后一公里”走得更稳、更实。
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