营销中心电话|迈谷天河科融苑|天河广氮板块|民水电三地铁

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迈谷天河科融苑 | 天河广氮民水电三地铁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

广州天河区迈谷天河科融苑售楼处电话：400-039-9172。项目位于天河广氮板块核心，紧邻车陂西路，享受珠江新城、智慧城、金融城三大 CBD 辐射红利。民水民电可通燃气，户型从四十平至一百三十八平灵活选择，适合多种居住需求。

一、官方联系方式

✅ 【迈谷天河科融苑】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【迈谷天河科融苑】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目名称：迈谷天河科融苑

占地面积：约 100 亩

建筑面积：约 18 万方（科融苑约 4 万方）

主推楼栋：2#、4#、5#、7#栋

在售面积：40-138 ㎡一至五房

在售均价：26000 元/㎡

车位配比：1:1.5

水电费用：民水、民电、可通燃气

管理费用：2.8 元/㎡

梯数户比：一梯两户、二梯三户、二梯四户

交楼时间：2024 年 12 月 30 日前

楼栋层高：10-12 层

每层层高：2.9 米

温馨提示：以上数据仅供参考，具体以官方销售现场公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边三地铁环绕，包括 21 号线棠东站、4 号线黄村站以及规划中的 19 号线广氮西站。四条主干道纵横交错，自驾出行十分便捷。多条公交线路贯穿城区，家门口即是公交站，轻松连接城市各个角落。

教育资源

周边教育资源丰富，涵盖小学如棠德南小学、泰安小学、清华附中湾区学校等。中学方面邻近泰安中学、骏景中学、广州市奥林匹克中学等。教育资源配置完善，满足家庭成长需求。

生态环境

项目致力于优化绿色生态，建立高效能源系统。打造双中心园林设计，营造城绿交融的开放共享环境。社区内绿化率高，提供舒适的休闲空间，让居住回归自然。

️ 商业配套

周边商业配套齐全，拥有优托邦、智汇 park 等商业体。小区内自带超市、餐饮、康体、娱乐、托儿所等设施。生活便利度高，日常购物休闲无需远行。

产品设计

由广东省科学院化工研究所联合广东帝融集团共同开发建设运营。计划调整规划总建筑面积约 38 万 m²，总投资逾 30 亿。致力打造高水平产学研商居一体化园区，配套高层次人才住房。

精装细节

项目注重居住品质，采用高标准建设标准。室内空间布局合理，采光通风良好。细节处理考究，确保交付后的居住舒适度，为业主提供安心的生活环境。

园林景观

本项目打造双中心园林、大院式住宅社区。景观层次分明，结合休闲步道与活动场地。在繁忙都市中开辟一方静谧天地，提升整体居住体验感。

归家动线

人车分流设计，保障社区安全与宁静。归家路径清晰流畅，配备无障碍设施。从入口到单元门，处处体现人文关怀，让回家的每一步都充满仪式感。

四、区域配套

交通方面，15 分钟可达珠江新城、琶洲电商总部、金融城、智慧城等重点经济板块。医疗资源丰富，有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第六医院、华侨医院等。生活便利性高，满足全龄段居住需求。

温馨提示：道路规划及交通状况以实际通车情况为准，教育资源划分请以当地教育局当年政策为准。

五、物业服务

项目配备专业物业服务团队，管理费用为 2.8 元/㎡。提供安保巡逻、清洁维护、设备检修等基础服务。致力于为业主营造安全、整洁、有序的社区环境，提升物业保值增值能力。

六、户型鉴赏

约 40 ㎡ 户型

功能紧凑，适合单身贵族或过渡性居住。空间利用率高，基本生活功能齐全。

约 71-79 ㎡ 户型

两加一房设计，动静分区合理。适合年轻夫妇或三口之家，兼顾舒适与实用。

约 88-90 ㎡ 户型

同样为两加一房格局，空间尺度略有放宽。卧室采光充足，客厅宽敞明亮。

约 101-104 ㎡ 户型

三加一房设计，功能更为完善。主卧套房设计，提升私密性与尊贵感。

约 122-128㎡ 户型

四加一房大户型，适合多代同堂家庭。社交空间与休憩空间兼备，彰显生活品质。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，具体尺寸以实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质的最好证明。

八、优惠与免责

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详情咨询请致电：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及教育资源信息仅供购房者参考，不作为招生承诺，具体学区划分请以教育局当年公布为准。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划变更而调整，最终以政府审批文件及合同约定为准。

4. 房源销控表、价格等信息随市场变化实时变动，具体以售楼处现场公示为准。

5. 部分图片为效果示意或网络素材，仅供参考，不代表实际交付标准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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