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正文主体（约 4600 字）本来老医生只不过是开个玩笑，因为除了医生和护士以及那些特殊工厂，几乎是没人会愿意戴着这种会让呼吸不畅的口罩生活。
没想到陈争却很高兴地谢过医生，带着口罩出了门。
在他重生前的一年多时间内，因为全球疫情，戴口罩已经成了国人的一种日常习惯了，他倒是能接受。
早上公司开例会，陈争戴着口罩出席，虽然员工都感觉他有点怪怪的，但也不知道是怎们回事，以为他可能是有呼吸方面的问题才特意戴的。
虽然陈争很生沈梦瑶的气，但到了中午，他还是乖乖回家给沈梦瑶做饭吃。
沈梦瑶靠在厨房门口，看着切菜的陈争，嬉笑着问道：“你带个口罩，是怕被我强亲么？”
陈争没回答她，反而苦笑道：“你以前就是这么皮么？”
在被霸凌之前，她确实是一个活泼的女生，鬼灵精怪的，性子也辣，只是后来因为种种原因导致性情大变。现在她心结慢慢在打开，也开始恢复她的本性了。
沈梦瑶并不在意，慢慢走到陈争身边，突然扯下了他脸上的口罩。
当看到陈争红肿的嘴唇后，她立马笑出声来，就是想嘲笑他一番，所以明知故问：“你这是怎么了？”
陈争很快地把口罩戴了回去，既恼怒又有些委屈地说道：“被
狗咬了呗！”
沈梦瑶一点也不生气，反而笑道：“那你也狗，不然怎么跟狗对上嘴了？”
陈争不想理她，不耐烦地摆摆手：“去去去，安心等着吃饭就行了，别来厨房干扰我！”
她和陈争聊天天，却被陈争无情赶开，沈梦瑶感觉很无趣，她撇撇嘴，还是乖乖去沙发上躺着。
考虑祛疤的问题，陈争只炒了几个清单的蔬菜，两人将就着吃了两碗米饭。
吃完饭，陈争收拾好厨房，穿上羽绒服打算去宿舍拿课本，准备下午的课，顺便复习一下备考。
沈梦瑶算是半个员工，最近也是爱去不去，没人管她，见陈争要去学校，居然也穿了厚衣服跟在他后面。
陈争停下来，好奇问道：“你跟着我干嘛？”
沈梦瑶平静说道：“我想去体验一下，再你们学校读书是什么感觉，不行么？”
“行，你老实跟着，别乱说话就行！”
大学课堂很随意，谁来旁听都没关系，老师也认不全学生，不会管蹭课的，他们就怕没人来听课。
陈争带着她进了男生宿舍，王渊正坐在电脑前忘我地玩着游戏，生化危机5，外置音响发出的音乐让人听着慎得慌。
陈争问道：“下午还有半个小时就上课了，你不去么？”
“天这么冷，大教室里又没空调，冻手冻脚的，还不如在宿舍打游戏呢，”王渊微微瞥了一眼，见陈争后面还有个女的，而且又不是朱亚男，便笑着调侃道，“陈大佬，真牛逼，来学校上课还带个女秘书啊！”
陈争没好气地说道：“什么秘书啊，她是我表妹好吧～”
“表妹？”
王渊顿时来了兴致，暂停了游戏从椅子上站起来，仔细瞧了瞧沈梦瑶，眼睛顿时一亮，立马露出了一个自认为很和善的笑容，伸手要和沈梦瑶握手。
“你好表妹，我是陈争的同学，我叫王渊，白马王子的王，知识渊博的渊。”
在看清楚沈梦瑶的脸的那一刻，他感觉自己又又又想谈恋爱了。为什么说又又又呢，因为他见到美女就动心，也不知道是第几回想谈恋爱了。
沈梦瑶没有跟他握手，只是用她那双漆黑的眼眸微笑看了他一眼，便不再理会他，转而好奇地打量着宿舍。
陈争了解王渊的性格，知道他就是那种见到美女就想占便宜套近乎的舔狗，于是一把将王渊的手拍下去，没好气地说道：“你是见个女人就想握手啊，我表妹比较认生，你可别吓着她了！”
王渊丝毫不在意，又从桌上拿出一个橘子递给沈梦瑶，“来，表妹，吃个水果吧！”
沈梦瑶居然没有拒绝，伸手将橘子接了过来，然后抓在手里把玩着。
见她接了自己得橘子，王渊开心的不得了，又把刘力祥的椅子拉过来让沈梦瑶坐。
陈争知道王渊就是这个德行，也懒得管他，走到自己的书桌前，收拾自己需要的书，随口问了一句：“刘力祥呢？”
王渊笑道：“他还能去哪里？元旦回去见老婆，到现在都还没有见他回来～”
沈梦瑶没有坐下来，而是走到宿舍门口，好奇地在走廊上瞧着，王渊赶紧走到陈争身边小声问道：“这位小妹妹真是你表妹？”
陈争警告道：“你又想打什么主意啊？那可是我的表妹！”
王渊嘿嘿一笑，搓着手谄媚地说道：“大舅哥！我觉得我和她很有眼缘，她也不讨厌我，能不能……”
“我表妹她这里有点问题，你没看出来么？”陈争指着自己的脑袋提醒他。
王渊惊讶说道：“不会吧，我看她也不像是有问题的人啊？”
陈争将口罩取下来，指着红肿的嘴唇，“一句话没依着她，就被她打成这样，恐怖吧？”
“他有暴击倾向？这，”王渊睁大了眼睛，随即惊喜说道，“这，我喜欢啊！”
陈争侧头盯着一脸猥琐相的王渊，一时间路上有些词穷，好一会儿才无可奈何地点点头，伸出大拇指：“靠！你牛逼！嗜好还真有些变态！”
王渊恬不知耻地笑了笑：“嘿嘿！人各有志嘛～”
陈争收拾好自己需要的书，沈梦瑶也重新回了宿舍，站在陈争旁边打量陈争书桌上摆着的东西，还随手拿起书架上朱亚男送给他的带底座水晶球，饶有兴致地把玩着。
陈争将她手里的水晶球抢过来摆在原味，拉着她的说道：“我们走吧，先去教室找个位置！”
王渊急忙说道：“等等我，我也去！”
陈争惊讶问道：“你不是嫌冷在宿舍打游戏么？”
“刚刚说笑的，我可是爱学习的好孩子！”
王渊嬉笑着，快速换掉毛拖鞋。
然后抓起下午上课要用的教科书，屁颠屁颠跟着陈争和沈梦瑶走出了宿舍。
一路上他，他都跟在沈梦瑶旁，想跟她说话套近乎，可是沈梦瑶根本不理他，最后直接拉着陈争的手并排走着。
王渊套近乎不成，顿时郁闷不已。
见沈梦瑶双眼几乎总是在陈争脸上，王渊不免有些怀疑起来，心里嘀咕道：“她到底是不是陈争表妹啊，怎么越看越不像呢？”
三人到了教室，陈争选了第五排靠中间的位置坐下，这个距离不远不近，看黑板的角度也刚刚好。
他刚刚坐下，便打开书认真复习起来，有点争分夺秒的意思。
沈梦瑶立即紧挨着他坐下来，用手手臂支着脸，侧身看着陈争。
王渊则赶紧坐在沈梦瑶旁边，开口想和她说话。
不过沈梦瑶明显不喜欢跟他说话，皱了皱眉，起身换到陈争另外一边了。
王渊依然不死心，他脸皮也够厚，立马跟着换了位置，依然坐在沈梦瑶旁边。
沈梦瑶皱着眉头看向王渊，后者讪讪一笑，说道：“坐这边好啊，靠里边暖和一些～”
“你烦不烦啊，”沈梦瑶终于不耐烦地开口了，“我不是他的表妹，我是他女朋友！”
王渊愣了愣，陈争也吓了一跳，王渊可是认识朱亚男啊，知道陈争的女朋友就是朱亚男，而且经常见到她，因为朱亚男经常来找陈争。
所以，陈争赶紧向王渊解释道，“你别听她胡说啊，朱亚男才是我，唔～”
陈争还没有说完呢，沈梦瑶便突然一把扯掉陈争了的口罩，抱着陈争的脑袋就亲了上去。
陈争已经石化～
而王渊却瞬间绝望了、心碎了～
他感觉自己似乎又失恋了，虽然严格意义上来说，他根本还没有开始谈～好在教室里现在也还没来多少人，也都是不认识陈争的，所以根本就没有太过关注陈争他们，只是有两个坐在他们后排的女生看到了，有些八卦地互相嬉笑着看了一眼对方，觉得偶然发现了一个不错的素材。
陈争也不好意思闹得让教室里所有人都知道，所以只是瞪了她一眼，重新将口罩戴上，其他什么话也没说。
沈梦瑶都这样做给他看了，王渊哪还有脸皮缠着她，很郁闷地拿着书坐在陈争另外一边。
想到好不容易看到一个这么漂亮的小姑娘，满怀希望地去搭讪，结果她居然又是陈争的女朋友，心里就堵得慌。
可是，王渊突然意识到，他怎么会说“又”呢？
陈争已经有了女朋友朱亚男啊！
难道可以同时拥有两个女朋友？
这不符合常理嘛～
而且陈争刚刚明明自己承认女朋友是朱亚男了，刚刚那一吻，陈争好像是被强迫的！
王渊越想越气，突然伸手将他的书挡住，很生气地压低声音质问陈争：“靠，陈争，你只不过比我长的帅一点点，比我有钱一点点，才华比我多一点点，学习比我好一点点，气质比我好一点点之外，你哪里比我优秀了？为什么有女孩子主动送上门？你要是再这样下去，那我们连朋友都没得做了！”
带着满头的疑惑和无语，陈争哭笑不得地看着他，随即将他的手从自己书上搬开，继续看着书上的内容。
沈梦瑶见陈争不理自己，伸手拉了拉他的手臂，想要陈争跟她说话。
“我是来学习的，不是过来耍的！梦瑶，你来之前是不是答应我好好的？”
陈争本来就恼她当众亲自己，害怕万一被认识亚男的人捅出去，他不知道该怎么向朱亚男解释，所以放下手中的笔，不耐烦地侧过头，一脸严肃地看着沈梦瑶。
沈梦瑶立即认真地点了点头。
陈争又凶道：“那你就得乖乖坐在这里不许多说，也不许来干扰我，不然就自己回家去，OK？”
见陈争发脾气了，沈梦瑶居然有些怕了，抿抿嘴，有些委屈地点了点头，乖乖坐直了身体，看着前方不再烦陈争了。
看到沈梦瑶听话了，陈争才呼了一口气，重新拿起那只刚刚丢下的中性笔，边看边在书上做起笔记来。
“靠，这样也行？难道女孩子都喜欢霸道总裁类型的？”
他这这波操作，几乎惊呆了一旁的王渊。
不过他愣了几秒钟后，突然想明白了，很敬仰地默默看着努力学习的陈争，佩服地点点头，心道：“如此漂亮的女孩子主动投怀送抱，他居然都不为之心动，依然坚持学习，就冲他这种自律的学习精神，我便输的心服口服啊！”
他突然间感觉全身热血沸腾，斗志昂昂，恨不得立马翻开书本看书，然后好好学习，天天向上，很快一举超越陈争，成为美女争相吃醋的对象。
可是想了想，他又觉得没意思了，轻轻叹了一声，合上书拿出手机开始看小说。
见自己一直追的小说还没更新，忍不住骂了一句，“妈的，《重生都市修仙》的作者好几天没更新了，老书没完结又开新书，我祝你在女朋友前石更不起来，做大保健被警察叔叔查房！”
陈争听到自己的小说名字，微微一愣，还以为
王渊认出他的作家身价了，随即又听到了王渊的咒骂声，顿时有些哭笑不得。
他不想让王渊知道他是就是《重生都市修仙》的作者，只能假装没听到，继续看自己的书。
等了一阵子，上课的学生越来越多，旁边的位置也渐渐坐满了人。
这是大课，班里学生互相都不怎么认识，所以沈梦瑶虽然是生面孔，但是其他人也都是看了一眼便没在意了。
上课铃声响起来，周老师才匆匆走进教室，扫视一眼整个教室后，打开教案开始上课。
陈争也将复习的课本合起来，坐直身体准备听课。
这门选修课程的名字就叫《创业与管理》，今天周老师讲的是创业后期的公司管理模式，别人不一定喜欢，但是陈争非常感兴趣。
讲到酣畅之时，他突然提出了一个有关融资资金使用的问题，希望有同学提出自己的想法。他扫视整个教室，目光所到之处，学生纷纷低头假装没听到。
也不怪他们，周教授讲课虽然生动有趣，但是几乎不按死板的套路来，因此台下听的人只当是段子而已，他们没有创业，也就很难理解透彻，真正能够将他讲的内容与知识点融会贯通的不多。
当周教授扫过陈争几人的时候，发现沈梦瑶居然淡然地看着自己，一副“胸有成竹”的样子，又觉得她面孔有点生，之前好像没有向她提问过，本着雨露均沾的原则，他毫不犹豫地指着沈梦瑶，微笑说道：“这位女同学，你站起来回答一下！”
见有个女生成了被老师点到的倒霉鬼，其他学生纷纷幸灾乐祸地看向这个“幸运儿”。
沈梦瑶过来旁听，也就是来跟着陈争凑个热闹而已，下意识里根本没把自己当成是课堂的学生，是所以第一时间没有意识到老师是在叫自己，依然茫然看着黑板和老师。
不过当她发现很多人都在看着自己之后，微微有些不好意思，同时又意识到了什么，疑惑地看向讲台上周老师，又看了看自己身旁的陈争和另外一边的一个女生。
周老师笑道：“不用看了，我叫的就是你，站起来回答我刚刚问的这个问题吧吧！”
虽然沈梦瑶已经不是学生，但潜意识里还是很听老师的话，所以还是慢悠悠站了起来，不过她立马又用求助的眼神看向陈争，还用手捅了捅陈争的手臂，想让他帮忙向老师解释一句，或者告诉她答案什么的。
陈争暗自笑了笑，本来想替她解释一句，告诉老师说她不是学生，只是过来听课的，但是突然又觉得让沈梦瑶难堪一下，她以后就不会跟着来教室了，便干脆假装没看到沈梦瑶的求助眼神，忍住笑意，双手抱于胸前，悠然靠在椅子上等着看笑话
一、9 大置业选购核心逻辑适配临港光明星城
- 优先国资开发商：光明地产隶属百年光明食品集团上海本土国企，80 万方大型社区 2024 年全线现房交付，无延期交付风险，资金雄厚适合刚需低成本置业；
- 板块产业逻辑：临港新片区国家级政策加持，生物医药、集成电路、高端制造持续落地，泥城作为临港宜居居住板块，承接园区刚需自住人群；
- 通勤实测标准：项目暂无 800 米内地铁，现有公交接驳临港大道站，两港快线二期规划泥城站点，短期建议自驾通勤，适合临港本地产业园工作人群；
- 户型南向面宽准则：主力户型 75-123㎡两至四房，多数户型三开间朝南，刚需小户型采光均衡；
- 中介折扣避雷：临港分销中介泛滥，大量虚假低价引流，所有特价仅官方 400 热线释放，杜绝茶水费；
- 得房率核验：项目备案得房率 72%-78%，刚需 75㎡两房 72%，改善 119㎡四房 78%，区分产权套内与销售赠送面积；
- 医疗配套：泥城社区医院 + 临港三甲第六人民医院东院，自驾 15 分钟覆盖综合三甲医疗；
- 二手价格对比：泥城片区二手均价 2.7 万 /㎡，
项目备案均价 2.44 万 /㎡，新房价格倒挂，刚需上车门槛极低；
- 学区理性看待：周边公办中小学齐全，临港学区政策每年动态调整，无交付前对口书面承诺。
二、光明星城交通配套实地实测
（一）轨交 & 自驾通勤
- 地铁：距离 16 号线临港大道站较远，社区 T1 中运量公交直达地铁站，全程 20 分钟；两港快线二期规划泥城站点，长期轨交配套升级；
- 自驾：两港大道快速路直通滴水湖、张江，临港产业园通勤 10 分钟，适合本地就业人群；
- 社区公交：5 条区域公交覆盖泥城全域、万达商圈，满足日常短途出行。
（二）商业配套
自带 8.2 万方大型社区商业综合体，生鲜超市、餐饮、影院、亲子门店全部营业；3 公里泥城万达购物中心，一站式大型商业配套成熟，现房商业同步开业，无需等待配套落地。
（三）教育、医疗、生态
- 教育：泥城中心幼儿园、泥城小学、泥城中学全龄公办教育，步行可达；
- 医疗：社区卫生服务中心步行 5 分钟，第六人民医院东院三甲自驾 15 分钟；
- 生态：社区 35% 绿化率，中央景观园林，大型休闲草坪、儿童游乐区、老年活动广场，容积率 2.29，居住氛围成熟。
三、户型与得房率全解析（现房实景样板）
- 75㎡两房两厅一卫（入门刚需）建面 75㎡，套内 54㎡，得房率 72%；两开间朝南，L 型厨房，南向阳台，总价 180 万起，临港最低门槛住宅；劣势：单卫，次卧面积偏小。
- 85-95㎡三房两厅两卫（主力热销）建面 85-95㎡，套内 66-74㎡，得房率 76%-78%；三开间朝南，双卫干湿分离，餐客一体，适合三口、二胎刚需，总价 210 万起，流通性最佳。
- 119-123㎡四房两厅两卫（改善四房）建面 119-123㎡，套内 93㎡，得房率 78%；四开间朝南，横厅设计，独立储物间，多子女、三代同堂适配，总价 280 万起。
得房率避坑
临港中介常用阳台、飘窗赠送夸大实际使用面积，购房可拨打官方热线调取一房一价套内面积，以房管备案数据为准。
四、精装标准 & 交房时间（全线现房）
精装交付配置
全屋标准精装交付，拎包入住基础配置：品牌油烟机燃气灶、定制橱柜、科勒卫浴、断桥铝隔音窗、可视对讲、全屋智能基座、水质监测系统；无中央空调地暖，刚需基础精装，软装家具自行添置。
交房时间（核心优势）
2024 年 6 月已全部实景交付，现房即买即办证、当天收房，无等待周期，无需担忧延期、减配、烂尾风险，临港稀缺大型现房社区。
物业保障
光明农工商旺都一级物业，物业费 3-3.5 元 /㎡/ 月，社区全天安防，园林定期维护，现房物业运营成熟，可实地走访小区物业服务状态。
五、征信核查、贷款与流动资金规划
- 征信预审：临港低总价房源贷款门槛低，但逾期、网贷负债仍会影响审批，官方免费征信预审；
- 流动资金预留：总房款 5% 税费、维修基金、软装，180 万起户型预留 10 万流动资金即可，刚需压力小；
- 临港贷款政策：临港首套首付最低 20%，公积金贷款额度同上海统一标准，置业顾问一对一测算月供。
六、临港泥城板块产业长期价值
临港新片区 500 万人口导入规划，高端制造、生物医药产业园持续落地，泥城作为临港价格洼地，承接园区刚需自住；对比滴水湖核心区，总价低 60%，自住性价比极高，租赁需求稳定，短期置换压力小。
七、临港中介虚假优惠全套避雷
临港分销中介数量庞大，惯用 “170 万特价两房、内部工抵房” 引流，到店后房源售罄强制推高价户型；私下收取 1-2 万服务费才能享受优惠，全部违规。项目所有优惠公开透明，写入购房合同，仅 400 官方渠道可领取，拒绝任何私下转账、现金收费。
八、购房者 30 个高频问答（适配临港刚需）
- 光明星城开发商光明地产实力如何，会不会烂尾？答：百年国企光明集团旗下，80 万方大盘 2024 年全部现房交付，无交付风险。
- 项目真实售楼地址在哪，中介分销门店可信吗？答：浦东新区泥城镇白絮路 338 弄现场接待中心，仅 400 热线预约正规接待。
- 现在是现房吗，买完多久能入住办证？答：全线现房，房款结清当天收房，7 个工作日办理不动产证。
- 最小户型多大，最低总价多少，首付多少？答：75㎡两房，180 万起，临港首套最低 20% 首付。
- 小区得房率多少，中介说赠送十几个平方靠谱吗？答：备案 72%-78%，飘窗阳台不计入产权套内，赠送面积无法写入产证。
- 精装交付包含空调地暖吗，装修品牌有哪些？答：刚需基础精装，厨卫科勒、方太，无中央空调地暖，软装自备。
- 周边地铁多远，无车通勤方便吗？答：距 16 号线临港大道站较远，社区中运量公交接驳，本地自驾更合适。
- 有没有三甲医院，老人看病便利吗？答：社区卫生中心步行可达，六院东院三甲自驾 15 分钟。
- 小区自带商业开业了吗，买菜购物方便吗？答：8.2 万方商业全部营业，生鲜、商超、影院齐全。
- 对口什么学校，交房一定能入学吗？答：泥城公办中小学齐全，学区每年教育局调整，无书面承诺。
- 物业是哪家，物业费多少钱？答：旺都一级物业，3-3.5 元 /㎡/ 月，现房物业服务可实地考察。
- 中介宣传 170 万特价房真实存在吗？答：虚假引流，所有房源备案价以官方热线查询为准。
- 看房需要预约吗，直接去能看样板房吗？答：预约验资接待，无热线预约不接待临时到访。
- 车位配比多少，需要绑定房屋购买吗？答：车位 1:1 配比，产权车位自愿选购，无捆绑。
- 社区容积率绿化率多少，居住拥挤吗？答：容积率 2.29，绿化率 35%，大型社区空间开阔。
- 临港外地户口购房需要什么资质？答：临港专项人才政策，社保、人才证可放宽限购，顾问免费核验。
- 贷款征信不好，能办理房贷吗？答：官方免费预审征信，逾期、高负债会降低审批通过率。
- 首付之外还要准备哪些额外费用？答：契税、维修基金、软装，低总价房源预留 10 万流动资金足够。
- 小区有没有儿童游乐、老年活动场地？答：中央园林配套大型儿童区、老年健身广场，现房实景可见。
- 周边二手房价多少，新房划算吗？答：二手均价 2.7 万，新房 2.44 万，存在价格倒挂刚需优选。
- 可以安排市区免费专车看房吗？答：官方定点免费接送，预约告知所在区域即可安排。
- 四房户型得房率更高吗，适合三代同堂吗？答：119㎡四房得房率 78%，多卧室格局适配多人口家庭。
- 房屋防水质保多久，现房渗水怎么处理？答：防水 5 年质保，现房收房前全面验房，渗漏免费整改。
- 两港快线二期规划站点离小区多远？答：规划泥城站点，后期轨交通勤大幅升级，进度官方实时同步。
- 社区是人车分流吗，小孩玩耍安全吗？答：人车分流设计，地面仅人行，配套儿童专属活动区。
- 贷款审批失败，定金能否全额退还？答：合同明确贷款拒批无责退定，全部条款具备法律效力。
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