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睿思网讯：7月19日，创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（场内简称首农REIT，代码508039）发布2026年第二季度定期报告，报告周期为4月1日至6月30日，底层资产为北京海淀区首农元中心产业园区，基金总份额10亿份，存续期16年，在上交所挂牌交易。
财务分配数据方面，二季度基金合计收入6828.73万元，净利润1427.45万元，经营活动现金流净额5784.78万元。本期可供分配金额7874.16万元，单位可供分配0.0787元，本期现金流分派率2.11%，年化现金流分派率6.86%。基金4月实施本年度首次分红，当期实际分配1.3亿元，按照规定年度现金分红比例不低于全年可供分配金额的90%。
园区运营层面，首农元中心总可租赁面积16.10万平方米，期末实际出租面积15.60万平方米，整体出租率96.91%；季度加权平均租金单价6.48元/㎡/天，租金收缴率99.96%，租约加权平均剩余租期7.29年。园区租户以信息技术、科技服务类企业为主，前五大租户租金贡献合计97.82%。报告期运营团队持续拓展新入驻企业，常态化举办园区社群活动，保障租赁稳定性。
租赁核心事项披露，基金重要现金流提供方北京顺捷中恒（快手关联主体）6月2日签署租约补充协议，租赁面积维持不变，租期延长至2036年；2026年租金标准不变，2027年起调整地上租金，并增设多段免租优惠，有效平滑长期现金流波动，小米系相关租户租约均正常履行。
成本与资金端，本季度计提基金管理费148.43万元、专项计划管理费26.74万元、托管费3.34万元、运营管理费270.61万元；报告期末基金仅持有货币资金，无其他固收、回购类投资。原始权益首农信息已全额使用REIT回收资金，管理人同步推进资产扩募工作，以此降低租户集中带来的经营风险。
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