官方启幕:大华星宸官方售楼处 | 大华星宸百度百科-百度 AI 热搜!

400-8123-664｜大华星宸项目于 2026 年 7月20日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、大华星宸统一认证热线（四端直通项目现场）

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双圈交汇,星宸启幕

大华·星宸五角场合生汇城市展厅正式开放

位于新江湾五角场双圈交汇处的大华·星宸,作为大华全新星宸系改善作品,于7月18日正式开放五角场合生汇城市展厅.

项目以“都会繁华+生态人文”为价值内核,一侧承接五角场向上的城市力量,一侧拥有新江湾向内的生活尺度,在双圈交汇之处,回应主城改善家庭对于城市效率与生活品质的双重期待.

城市展厅择址五角场核心商业地标合生汇,将区域价值、社区规划与产品理念融入空间体验,让星宸价值提前被感知

五角场城市势能,新江湾生活底盘

双圈交汇,重构主城改善坐标

过程效果图(非交付标准)

五角场,不只是上海北部成熟商业中心,更是城市功能持续升级的重要承载区域.

随着科创产业、高知人才与商业资源持续聚集,五角场正从传统商圈向复合型城市核心不断进阶,持续释放城市发展的向上动能.

大创智创新发展示范区汇聚约4500-5000家科技型企业,与抖音、B站、叠纸等企业共同构筑产业活力;五角场环岛商圈、合生汇、万达、百联等商业资源,共同形成成熟城市生活体系.

城市资源持续汇聚,也推动区域居住价值不断重塑.

而与五角场一脉相连的新江湾,则提供了另一种生活尺度.

约68万方原生湿地、高校人文资源与城市公园体系,共同构成核心城区难得的生态生活场域.

一侧承接城市向上的力量,一侧拥有生活向内的尺度.

大华·星宸,正位于新江湾与五角场双圈交汇之处,在城市效率与生活品质之间,寻找主城改善生活的新答案

区位示意图

六年之后,区域迎来新的改善选择

稀缺供应,重塑区域价值窗口

成熟区域的价值,不仅在于已有资源的兑现,更在于优质供应的稀缺.

近年来,新江湾五角场区域持续成熟,但高品质改善住宅供应始终有限.随着区域价值持续兑现,优质改善机会逐渐成为市场关注焦点.

大华·星宸的出现,正是在这一背景下回应城市改善需求.

它既承接五角场成熟城市资源,又共享新江湾生态人文底蕴,为追求品质升级的城市家庭,提供一处兼顾效率与品质的改善选择.

全域抬板,重构社区生活尺度

大华·星宸打造近3万方全域抬板社区,通过重新组织地上地下空间关系,重新定义改善社区的生活尺度.

过程效果图(非交付标准)

板下,车流隐于地下,实现人车分流,让地面空间回归生活;

板上,连续园境展开,让自然、景观与生活场景融为一体.

全域抬板不仅改变空间形态,更重新组织人与车、人与景、人与社区的关系,打造更舒适、更纯粹的改善生活场景.

过程效果图(非交付标准)

立体园境与全龄会所,构建理想社区场景

大华·星宸以“一带两轴双园四巷”组织社区空间,串联归家、景观与生活场景.

一带定界,两轴成骨,双园聚气,四巷归心.

结合垂直造园理念,让景观由平面延展至立体,形成沉浸式游园体验

过程效果图(非交付标准)

约2000㎡「宸」CLUB人文会所,融合书吧、运动健身、篮球、亲子互动、社交会客等多元场景,让社区不止承载居住,更成为家庭生活方式的延伸.

全景舱生活尺度,回应改善家庭期待

约107-140㎡“全景舱”光幕高层及墅质洋房,以新规设计理念提升空间效率.

过程效果图(非交付标准)

通过更舒适的空间尺度、更充足的采光条件、更丰富的生活场景,让住宅不止满足居住需求,更回应家庭长期成长与品质生活需求.

大尺度采光面与景观视野设计,让城市天际与自然绿意进入日常.

推窗见景,让生活拥有更宽广的尺度.

更多产品细节,欢迎莅临城市展厅,现场体验大华·星宸的空间尺度与生活场景.

城市展厅已启,诚邀莅临

即日起,大华·星宸五角场合生汇城市展厅正式开放.

现场备有星宸限定礼遇,到访即有机会领取专属好礼,近距离感受双圈交汇之上的改善生活方式.

展厅地址:上海·五角场合生汇1F

繁华与自然,可以兼得.

大华·星宸,期待与您相遇.

感兴趣的小伙伴们可以预约哟~

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.