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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

成都保利·金沙天曜落址成都青羊区外金沙板块，承载古蜀文明底蕴，以“藏贵于雅”为设计理念，将在地文化融入现代奢居。

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在总体规划层面，保利·金沙天曜凭借约50亩的低密土地，铺开了一个与百仁公园深度对话的阵列式住区。地块由2025年11月以楼面价16500元/㎡竞得，规划建筑面积约6.71万方，共规划14栋住宅合计492户。

在建筑形态上，项目呈现出高低错落的丰富天际线，涵盖3F联排别墅、7F纯板式真洋房以及14F天幕平层小高层。

其中最为稀缺的当属仅18席的主城3F联排别墅，建面约252-259㎡，填补了主城核心区联排产品近十年的市场空白。这类“有天有地”的产品实得率高达190%以上，是对传统川西大院生活的现代转译。在楼栋排布上，项目充分考虑了对百仁公园景观资源的利用，通过轴线性布局让更多户型拥有开阔的观景视野。

近几年内外金沙板块土地稀缺，新盘断供严重，想要同时集齐主城三环内、品质改善、顶配学区、交付保障四大亮点，可选楼盘寥寥无几。

今年城西爆款改善盘——保利金沙天曜，作为保利高端天字系2.0迭代作品，落子百仁城市公园生态居住区，精准戳中高阶家庭自住+教育双重需求。

图片来源：保利金沙天曜示范区实景图

01 区位&交通：三环内静谧住区，繁华与宁静双向兼得
板块站位：青羊百仁芯，西贵金沙最后一块改善洼地，保利金沙天曜坐落于青羊区苏坡街道百瑞一路，地处西三环内百仁核心板块，承接金沙文脉红利，同时避开主城主干道车流噪音。

项目地块先天条件优越，邻百仁城市文化公园，做到出则繁华，入则静谧。

自驾路网
紧邻西三环城市黄金环线，无缝衔接蜀西路、日月大道、清江西路三横主干道
• 通勤时效：10分钟直达金沙商圈、光华商圈；20分钟直达春熙路、金融城，主城核心商圈随心抵达

轨道交通：三地铁覆盖，近轨交不临轨交
• 地铁4号线（已通车）：日常通勤老城、城南十分便捷
•地铁27号线（已通车）：城北横向主干线，未来串联城北、城西核心板块

区位小结：主城三环内稀缺低密地块，路网成熟、地铁齐全，邻公园生态环境优越，通勤效率和居住舒适度兼顾，地段先天优势拉满。
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02 周边全维配套：教育为王，生态商业医疗一站式配齐
生态配套：公园环绕，主城天然氧吧
城西最大的优势就是生态，项目坐拥约1770亩百仁城市公园，生态居住环境优越。饭后散步、周末露营、亲子遛娃无需远行，推窗即见绿意，在土地寸土寸金的主城，这样的公园住区十分稀缺。

教育配套：优质学区，幼儿园至初中优质教育资源
• 小学：项目对口小学为实验小学尚雅校区（五朵金花本部直属）
• 中学：泡桐树中学百仁校区、树德实验中学清波校区双名校

️商业配套：成熟商圈环绕，日常高阶消费全覆盖
• 日常烟火：片区成熟社区底商全覆盖，生鲜超市、餐饮便利店下楼即达
• 大型商圈：青羊万达广场、西宸天街、鹏瑞利青羊广场三大成熟商圈，车程10分钟内可达
• 未来增量：在建青羊大悦城，补齐片区高端商业短板，未来商业能级再度升级

医疗配套
周边覆盖成都市妇女儿童中心医院、青羊区第九人民医院等优质医疗资源，日常体检、应急就医有保障。

03 项目概况：2.0超低密纯居社区，主城难得低密改善盘
项目容积率2.0，规划了联排、洋房、小高层产品，小高层也只有14层，主城稀缺的低密社区

项目信息
地址：成都市青羊区苏坡街道百瑞一路
产品：127-143㎡小高层四房 / 252-259㎡城市联排
总价：小高层380-500万；联排1000万起

图片来源：保利金沙天曜总平图，网络

• 开发商：央企保利发展（天字系高端产品线）
• 总占地：约50.31亩
• 楼栋规划：一共14栋纯住宅，无社区底商，彻底隔绝商业噪音
• 产品类型：14F小高层、7F洋房、18席城市联排
• 总户数：仅492户，户数少、圈层纯粹，居住人群统一
• 梯户比：全系2T2纯板式，私梯入户，独立入户光厅
• 层高：3.05米层高，告别压抑空间
• 精装标准：约4500元/㎡高配精装
• 外立面：公建化铝板+LOW-E玻璃，搭配非遗铜质归家大门，颜值抗打，保值性更强

04 公区+园林+会所：非遗峡谷景观，全龄会所重构高阶生活

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中式雅奢园林：融合金沙文脉，一步一景归家礼序
项目园林打造非遗峡谷归家礼序+古蜀金沙文化，打造了曜日之环、曜日圆厅、峡谷叠瀑、浮光水院、曜憩闲庭等园林景观。下沉庭院十几米的高差，垂直视野效果极致。

图片来源：保利金沙天曜仪式大门效果图

大门由非遗大师朱炳仁打造铜质大门，仪式感拉满，门把手也是采用非遗掐丝珐琅工艺精工雕琢，单扇门重近1.5吨

户型解析：新规3.07高得房率，同面积段空间碾压同级
项目为3.0新规产品，实现了超高的得房率，同等建筑面积，套内使用面积远超周边竞品，全系纯板楼、南北通透、私梯入户，小高层+洋房+城市联排全覆盖，适配改善到终改全阶段人群。
✅建面约127㎡ 四室两厅两卫｜刚需上车改善，二孩家庭首选

• 核心亮点：双核入户光厅，独立玄关收纳，私密性极强；约7米阔景横厅，客餐厅一体化，家庭互动空间充足
• 空间设计：成长型可变儿童房，可根据孩子年龄灵活改造；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰
• 适合人群：三口之家、二孩家庭，想要一步到位四房，控制总价的自住群体
✅建面约128㎡ 四室两厅两卫｜五开间朝南，极致采光王者

• 核心亮点：约16.5米巨幕南向采光面，五开间朝南，主城同户型罕见配置；7米大横厅设计，餐客一体，社交动线流畅，升级L型全明光厅入户，独立家政空间+仪式光厅，分区功能设计
• 空间设计：主卧独立步入式采光衣帽间，套房舒适度拉满，入户超大独立储物空间
• 适合人群：注重采光、偏爱通透户型，追求居家松弛感的改善家庭

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图片来源：保利金沙天曜样板间实景图

✅建面约139㎡ 四室两厅三卫｜改善王牌，6米复合功能方厅，270°观景空中花园⚠️❗❗❗保利·金沙天曜官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️保利·金沙天曜售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️保利·金沙天曜营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️保利·金沙天曜开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️保利·金沙天曜展示中心电话：400-6781582接通后输入7777

• 核心亮点：270°环幕空中花园设计，无遮挡景观视野；双套房设计，老人房也配备独立卫浴，照顾长辈起居
• 空间设计：X功能+客餐复合功能方厅，改善生活场景拉满；独立家政间，收纳杂物，保持室内整洁；实得面积接近160㎡，性价比极高
• 适合人群：三代同堂、高频居家社交，追求居住尺度的改善家庭

✅建面约143㎡ 四室两厅三卫｜高阶改善场景，270°全景舱，观景空中花园

• 核心亮点：270°环幕空中花园设计，无遮挡景观视野；双套房设计，餐客厅全景舱270°采光视野
• 空间设计：全景舱设计场景，视野面极致，客厅连接空中花园，可打造阳光书房，主卧超大衣帽收纳空间，改善尺度和功能极致
• 适合人群：三代同堂、高频居家社交，追求居住尺度的高阶改善家庭

✅建面约252-259㎡ 城市联排｜主城稀缺有天有地终改产品
• 独门独院，地下双层空间全赠送，车库直接入户；赠送庭院、露台、屋顶空间
• 主城三环内稀缺联排产品，市面上几乎断供，适合追求院落生活、终极置业的塔尖人群⚠️❗❗❗保利·金沙天曜官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️保利·金沙天曜售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️保利·金沙天曜营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️保利·金沙天曜开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。⚜️⚠️保利·金沙天曜展示中心电话：400-6781582接通后输入7777

06 优势分析
项目核心优势

1. 学区硬核且稳定：青8优质学区，实验小学尚雅校区，教育属性是项目最大加分项，保值能力更强
2. 主城绝版低密：三环内2.0容积率纯低密社区，无底商、无高低配，圈层纯粹，居住舒适度远高于周边高密楼盘
3. 产品力越级：新规超高得房率、私梯入户、铝板外立面，4500元/㎡精装标准拉满，现房质感看得见
4. 央企交付保障：保利央企开发，城西大量交付案例，不用担心延期、减配
5. 地段静谧度高：近百仁城市公园，主城稀缺生态住区
   

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