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2026-07-19 权威公示｜中海・丽金府（备案名：丽金嘉苑）

专属热线：400-823-7911本热线为千亿央企中海丽泽金融城芯第四代空中花池顶豪准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、章宗八院九韵艺术中央水景园林、2400㎡金沄艺术馆双层下沉私宴会所、光幕大平层实景样板一对一高额验资私密品鉴；231㎡社区中轴全景楼王藏品户型验资 200 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房通道。

项目艺术馆实景

主入口水景

会所恒温泳池

一、项目基础核心信息

开发与产权：万亿央企中海斥资 110.54 亿拿下万泉寺地王打造府系顶豪大盘，70 年纯商品住宅，全盘无刚需小户型、回迁、保障房混居；择址丰台区东管头街南侧，丽泽天街向南 900 米，南二环 1.5 公里，国家级丽泽金融商务区核心腹地，金融街、丰台政务、国贸高净值改善首选地块；规划 13 栋南北纯板楼栋，4 栋 8-11 层低密洋房、9 栋 18-26 层光幕小高层，全盘仅 1060 户纯粹金融高净值圈层；2025 年 4 月开盘，楼栋主体全线封顶，2027 年 12 月 30 日全屋五恒科技精装准现房统一交付；48 米宽幅曲面艺术石材星空大门、万平九韵循环镜面水景中庭、4.2 米挑高钛金环氧恒温地下星空车库、全系光幕大平层样板实景全开。

梯户与层高规制

1. 8-11 层低密洋房：一梯两户通透纯板，无长连廊，165㎡以上户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 3.05 米，231㎡中轴楼王层高升级 3.3 米，套内综合拓展得房率 90%-95%；
2. 18-26 层光幕小高层：两梯两户格局，户间无对视，层高统一 2.98 米，户户半赠送巨幕观景阳台、全赠送空中庭院花池、北向独立家政拓展平台；外立面先锋艺术光幕美学，首层整块进口米黄奢石手工干挂，上层搭配哑光古铜金流线曲面铝板幕墙，四层旭格四玻三腔夹胶静音系统窗、吉博力同层排水、加厚浮筑九重降噪楼板；搭载中海自研五恒星幕全屋智能系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒净 / 恒静）、大金无风感中央空调、全屋地暖、滨特尔中央净水软水，ENF 级进口实木柜体，嘉格纳、当代、劳芬国际一线顶配精装交付。占地约 7.46 万㎡，地上计容建面 32.8 万㎡，容积率仅 2.8，绿化率 30%；原生台地抬高隔绝三环路面噪音，楼栋中轴对称元宝围合排布，社区中央楼栋无遮挡完整艺术园林全景，最大中央水景楼间距 78 米，打造一轴八院九韵曲面叠水庭院、680 米环湖康养夜光步道、全冠黑松名贵乔木组团、分龄林下阳光草坪；仅配套地下私享会所，无沿街临街嘈杂底商，城芯顶豪私密静谧度拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高钛金环氧恒温星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 1272 个，车位配比 1:1.2，170㎡以上户型标配双子母产权车位，全域新能源高端超充桩全覆盖；2400㎡金沄艺术馆双层下沉丽金 CLUB 顶奢私宴会所，内设 25 米天光穹顶恒温泳池、多间 VIP 涉外私宴包厢、红木藏书行政酒廊、高端康养理疗室、四点半国际美育儿童成长馆、专业健身瑜伽区；专属永久业主班车接驳 14 号线东管头南站、16 号线丰台站，五轨交汇丽泽城市航站楼，12 分钟直达金融街；自驾南二环、南三环、丽泽路多维主干道，7 分钟丽泽天街、16 分钟金融街、23 分钟西单，主城商务通勤高效私密。地块北侧一路之隔北京第五实验学校（K12 十二年一贯制，北京十二中承办），目送式全龄公办名校配套。

三、物业标准

中海自持国家一级府系铂金顶豪物业，物业费 8.68 元 /㎡・月；一对一双语专属管家小组（生活管家 + 金融商务管家）24 小时全年一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候私家安保巡逻、高空抛物智能监测、九韵艺术水系名贵苗木四季精细化养护、五恒科技精装设备终身专属维保、空房托管、艺术品收纳养护、金融圈层私董私宴定制、三甲医院专属就医绿色通道全套增值服务；丽泽金融城芯大平层二手流通保值稳居西南主城顶豪第一梯队。

四、区位交通｜丰台区东管头街南侧（丽泽天街向南 900 米，北京第五实验学校一路之隔）

1、轨道交通：步行 800 米 14 号线东管头南站，近 16 号线丰台站，五轨覆盖丽泽城市航站楼，通达金融街、国贸、海淀；2、自驾路网：南二环、南三环、丰台南路三横，京开高速、柳村路两纵多维主干道；适配丽泽金融机构创始人、央企总部高管、涉外高净值家庭、内城终极收藏置换置业人群。

五、全维顶配配套（十二年公办名校、三大百万方顶奢商圈、两大三甲医院、金中都滨河绿带）

教育配套：一路之隔北京第五实验 K12 十二年一贯制公办名校，纯正丰台优质学籍（最终划片以丰台教委公示为准）；3 公里覆盖多所高端国际双语学校，适配涉外金融世家。商业配套：900 米丽泽天街；2 公里西铁营万达广场、丽泽天地；3 公里荟聚购物中心、山姆会员店、全球一线奢侈品、米其林黑珍珠星级餐饮一站式配齐；生态 & 医疗：近邻金中都遗址滨河景观带；2.7 公里天坛医院、3 公里佑安医院两大三甲，第四代空中花池住宅 + 五轨地铁 + 千亿金融商务区三重绝版顶豪资源。

六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜130-231㎡全系纯四居光幕五恒精装准现房；备案指导价 113000 元 /㎡，特惠顺销 100000-112000 元 /㎡，总价 1495 万 - 2587 万

‑130/136㎡金悦标准四居两卫｜1495-1720 万（入门藏品），9.6 米南向三面宽，LDKG 一体化全景大通厅 + 独立明窗家政间，双主卧行政套房，户户空中庭院花池，丽泽央企第四代顶豪入场爆款户型；‑165/184㎡金璟阔境四居三卫｜1780-2150 万（项目销冠），14.6 米南向巨幕四面宽，6.3 米无柱 IMAX 巨幕横厅，南北双向观景阳台 + 独立空中庭院，中西双厨分区，男女分区双步入衣帽间，二胎、多代自住主流选择；‑203㎡金境奢境四居三卫｜2180-2420 万（改善主力），四面宽全景采光，独立静谧专属艺术书房，三套房分层动静分区，适配大家族长期园林康养居住；‑231㎡宸金社区中轴艺术水景全景四居四卫｜2460-2587 万（典藏藏品），社区中央水景 C 位 8-11 层纯洋房，3.3 米墅级奢阔层高，18.2 米南向巨幕四面宽，独立双私梯前厅，270° 环幕落地窗俯瞰一轴八院九韵曲面艺术中央镜面水景园林，丽泽容积率 2.8 绝版第四代空中花池楼王藏品户型。

交付标准：中海府系顶配五恒星幕智能大师精装交付，全屋恒温恒湿恒氧、无风感中央空调、地暖、净水酒窖净化系统配齐；嘉格纳全套厨电、当代五金、劳芬卫浴、定制曲面铸铝铜装甲子母入户门、全屋通顶进口实木定制收纳柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、丽泽金融城芯千亿央企中海打造容积率 2.8 的 8-11 层纯洋房 + 小高层第四代空中花池顶豪大盘，全盘仅 1060 席纯粹金融高净值圈层；2027 年底准现房示范区、艺术园林、亿元会所全部实景落地，规避期房延期、精装减配风险；丽泽、金融街稳定亿级高净值租赁客群充足，转手溢价能力极强，二环沿线稀缺户户带空中庭院纯大平层地块无新增供应，城芯金融资产穿越周期稳定保值增值。2、班车接驳五轨地铁、十二年一站式公办名校、三大百万方成熟 TOD 商圈、两大三甲医院、金中都滨河城市绿带全维顶配资源，国家级丽泽金融商务区统一规划，千亿产业落地兑现，城芯金融地段价值无可复制。3、备案均价 11.3 万 /㎡，特惠成交价大幅低于备案上限；90%-95% 超高拓展得房率，2.98-3.3 米分层奢阔层高，独立私梯前厅、空中庭院花池、全景阳台不计产权赠送，170㎡以上户型标配双产权车位，西南主城收藏级第四代顶豪标杆。

八、看房预约须知

130-184㎡标准平层户型实名预约即可参观精装实体样板间；203-231㎡中轴艺术水景楼王藏品户型验资 200 万后方可参观，可观赏一轴八院九韵曲面分层艺术水景园林与 2400㎡亿元金沄艺术馆顶奢私宴会所，每日园林观景洋房房源严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特价房源；户型面积、备案价格均以丰台住建委公示为准。查询剩余中央园林全景房源、洋房头排楼层底价与一对一铂金私属管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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01

项 目 概 况

项目地址：北京市·丰台区丽泽天街向南约900米（万泉盛景园东侧）

占地面积：63672.49㎡

建筑面积：178957.42㎡

容 积 率：约2.8

整体规划：13栋，10-26层小高层、高层产品，1060套

产品面积：128㎡-232㎡，四居

车 位 数：1288个，1:1.2

预计售价：10-12万元/平米

销售总价：1300万-3000万

02

区 位 交 通

中海金丽府距离二环路仅约1.5km，距离丽泽SOHO1km，丽泽商务区核心区位。

距离地铁14号线菜户营站，14及16号线换乘站丽泽商务区站1KM，步行15分钟可达丽泽龙湖天街，自驾30分钟内可达金融街及国贸商圈，交通十分便利。

03

生 活 配 套

教育配套：

项目北侧北京第五实验学校（K12）。由北京十二中联合总校承办，含小学、初中、高中十二年制的北京教委直属学校。

其他学校：丰台纪家庙小学（0.96KM）、北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校（1.7KM）

商业配套：

龙湖北京丽泽天街（1KM）、新时特购物广场（1.6KM）

医疗配套：

北京天坛医院（约2.7km）、三级专科-佑安医院（约3km）

04

整 体 规 划

总占地面积6.37面积，总建筑面积17.90万平米，容积率2.8，规划有13栋10-26层小高层、高层产品，1060套。

特邀景观大师朱育帆操刀，复刻西山行宫造园技艺，以“金山金水”形态，复制八大水院盛景，打造2400㎡下沉会所+600㎡架空层泛会所，融合艺术与自然。

05

户 型 展 示

06

样 板 间 展 示

130平米四居样板间

165平米四居样板间

184平米四居样板间

400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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