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400-8123-664｜大华锦樾项目于 2026 年 7月 19日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、大华锦樾统一认证热线（四端直通项目现场）

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宝山主城首个抬板新房

主城芯·公园旁·低密悬浮墅境

「大华·锦樾」即将入市!

将推出约108-126m²浮岛光幕高层

及建面约141-169m²雅奢低密墅境

参观看房请提前线上预约!

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项目位于上海市宝山区顾村板块,东至教育路,南顾新路,西至电台南路,北至顾太路.整个项目规划用地面积28901.6㎡,共计住户398户.容积率为1.8,绿化率≥35%,规划5幢14层小高层+6幢6层叠墅产品.其中3-1号楼与3-3号楼首层局部架空,并配套建设下沉庭院.

项目规划方案

小高层建筑沿东、北两侧围合落位,叠墅产品则铺陈于南侧,项目东侧依偎荻泾河水系.锦绣四季5期地块作为宝山主城首个抬板社区,通过“悬浮墅境”立体设计,实现了三大核心优势:

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大华锦樾官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）一是“拾级而上,打造绝对安全的悬浮花园”:社区整体抬板约3米,形成物理上的“浮岛”.这意味着,步行归家需经过精心设计的景观台阶,给予业主尊崇感与领域感,更在功能上实现了彻底的“地面零车行”.车辆全部从外围直接入库,整个抬升后的地面层被完全释放,成为一个安全、无车马喧嚣的纯粹步行花园.

二是“无界森居,让社区与公园视觉交融沉浸体验”:通过整体抬板与“边界消融”设计,让社区内部的立体园林与外部的滨河公园视觉渗透、功能相连,形成无界森居格局.

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三是“塑造功能复合的超级社区生活底盘”:围绕下沉庭院,打造了小区的主题架空层以及会所,通过“无界归家”动线,让会客、休闲、娱乐等缤纷生活场景真正下楼即享,无缝融入日常.

四是”根治低层住宅痛点,首层享有‘二楼’的优越体验“:首层相当于二楼高度,从根本上解决了潮湿、蚊虫、噪音与隐私困扰.这不仅是技术的升级,更是对高端社区生活范式的立体重构.

景观设计上,以“东方摩登基因”为底色,以“立体游园”为叙事轴线,将“锦绣”的人文底蕴与“林樾”的自然森境深度融合,整体景观以“锦绣+林樾”为主题,规划为“锦樾九境”,让归家成为一场“行、游、望、居”于溪山之间的东方游园之旅.

最新消息:宝山主城区首座全抬板社区「大华·锦樾」城市展厅现已开放!将推出建筑面积约108~126m²浮岛光幕高层,建筑面积约147~169m²雅奢低密墅境;宝山万达广场&大华虎城嘉年华双城市展厅持续开放中!

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项目小高层户型图如下:

项目叠墅户型图如下:

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交通超配:多维立体从容出行,三横六纵铺就通途,一脚油门畅达全城.项目位于顾村核心宜居板块,地段优势得天独厚.北临顾太路,西靠电台南路,南接新路,占据顾村板块内交通咽喉位置,坐拥“三横六纵”井字形立体路网,形成四通八达的出行格局,加之直线距离外环仅约0.5公里的先天优势,真正实现高效畅达全城.

商业超配——从日常烟火到高端繁华,一站式满足全家庭生活理想.锦绣四季5期地块,作为五期压轴之作,坐拥多重商圈环伺、多元体验叠加的全能生活圈.黄金生活圈内,从日常烟火到高端繁华,一站式满足全家庭品质生活所需.

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出门既享:项目北侧规划约2万方顾村新天地商业(规划中),未来集文化、休闲、体验于一体,下楼即享便捷生活配套,构筑家门口的精致烟火气.

黄金3公里(150万方商业集群):近150万方商业集群环伺,龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场等一站式购物中心齐聚,日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲一应俱全,轻松满足从柴米油盐到生活仪式感的全部需求.

宝山区“十五五”规划纲要正式获批,明确将大场机场纳入中城地带北段重点区域,统筹推进搬迁、空间释放与文化焕新.搁置十年的搬迁计划进入实质性落地阶段.

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大场机场搬迁后,原址将化身“大场机场原址统筹新建规划”,打造“中城环・十六景”地标体系,成为北中环重量级城市节点.根据2025上海城乡空间设计展披露的最新方案,两大核心规划直接引爆区域价值:

教育超配——全龄教育集群,一站式成长护航.大华十年造城,教育先行,全龄成长圈,护航孩子成长每一步.项目规划全龄段一站式教育体系,社区及周边整体规划4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中,一站式覆盖从学前到高中的完整教育体系,真正实现家门口目送式上学,书香氛围浓厚,助力孩子稳健成长.(温馨提示:新房不承诺学校,教育相关信息及入学范围,最终以政府主管部门及学校公布为准.)

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大华锦樾官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）北侧:大型主题乐园+26号线TOD,补齐城市级文旅短板:机场北侧紧邻蕴藻浜区域,规划建设大型主题乐园,同步配套轨交26号线主题乐园站,打造TOD上盖综合体,集商业、办公、休闲、娱乐于一体.这是北上海首次规划城市级文旅地标,将直接辐射全市乃至长三角,彻底激活区域商业活力.

中部:奥林匹克公园+全龄生态空间,人居品质跨越式升级!机场中部区域,规划建设奥林匹克公园,布局全龄运动场景,既能满足日常健身需求,也可承办城市级体育赛事.

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同时联动周边绿地、水系,打造约4000亩生态绿心,彻底告别噪音困扰,让北上海从“工业近郊”蜕变为“生态宜居高地”,人居价值迎来质变.

顾村的生态核心,是占地约6400亩的顾村公园,相当于3个世纪公园大小,是上海环城生态规划系统的核心组成部分,更是上海名副其实的“绿色心脏”.公园内水系、湿地、森林交织,四季有景:春有樱花海(超16000株樱花)、夏有接天莲叶、秋有粉黛乱子、冬有静谧林景,年接待游客超百万人次,是上海人公认的“生态后花园”.

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宝山主城新房「大华锦樾」将推出约108-126m²高层及约141-169m²叠墅!

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.