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2026-07-19 权威公示｜懋源・璟岳（备案名：璟岳府）

专属热线：400-823-7911本热线为本土顶豪懋源西南三环丽泽芯内城别墅大盘现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、一轴三院五境王府礼制中央山水园林、2800㎡双层下沉璟岳顶奢私宴会所、大师高定精装样板一对一高额验资私密品鉴；620㎡独院传世藏品户型验资 500 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：北京懋源鸿业地产全资打造璟系城芯传世墅居标杆，70 年纯商品住宅，全盘无刚需小户型、回迁、保障房混居；择址丰台区南三环西路 99 号院，万柳桥西 500 米，西南三环内，丽泽金融商务区南侧 1 公里，金融街、丰台政务、国贸高净值改善腹地；规划 3 栋 6-10 层精装洋房、4 组团联排、2 组团合院别墅，全盘仅 194 户纯粹顶豪圈层（洋房 124 户、联排 41 户、合院 29 户）；2020 年全线实景现房交付，洋房统一精装，别墅精装 / 毛坯双可选，即买即过户办证；46 米宽幅王府全石材礼制大门、万平三重进院循环水景中庭、4.8 米挑高钛金环氧地下星空车库、全系国际大师精装样板实景开放。

梯户与层高规制

1. 6-10 层洋房：一梯一户独立私梯前厅全赠送，无长连廊、户间无对视；标准层高 3.1 米，280㎡洋房楼王层高 3.2 米；户户 270° 环幕全景飘窗、南向贯通观景阳台、独立家政拓展间不计产权赠送，套内综合拓展得房率 83%-86%。
2. 联排 / 合院别墅：地上 3-4 层 + 地下双层拓展空间，平层层高 3.6 米，地下层高 5.9 米可隔双层多功能空间；每户私属入户庭院、顶层星空露台全部赠送，合院私院面积 80-163㎡，套内实际使用面积可达 780-814㎡，整体空间使用率超 95%。外立面现代东方王府美学，首层通体进口温莎米黄整板奢石干挂，上层搭配哑光古铜金流线铝板雕花线条，四层旭格四玻三腔夹胶静音幕墙、吉博力同层排水、加厚浮筑九重降噪楼板；搭载摩根全屋十恒智能系统，分户独立市政地暖、大金全屋中央空调、全屋新风、滨特尔全屋净水软水，全屋天然大理石通铺，米勒全套厨电、当代五金、劳芬卫浴国际顶配精装交付。占地约 2.73 万㎡，地上计容建面 12.84 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%；整体原生台地抬高隔绝三环路面噪音，楼栋中轴对称错落排布，别墅组团无遮挡中央王府园林全景，最大中央水景楼间距 85 米，打造一轴三院五境东方山水叠水庭院、600 米环形康养夜光步道、名贵黑松全冠成树组团、分龄林下雅集休憩空间；仅配套地下私享会所，无沿街临街底商，内城顶豪私密静谧度拉满官方开发商...。

二、规划配套

地下双层 4.8 米挑高钛金环氧恒温星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 499 个，洋房配比 1:2.5，别墅每户标配 3-4 个专属产权车位，全域新能源高端超充桩全覆盖；2800㎡双层下沉璟岳 CLUB 顶奢私宴会所，内设 25 米天光穹顶恒温泳池、多间 VIP 涉外私宴包厢、红木雪茄行政酒廊、高端医美 SPA、四点半国际双语儿童成长馆、专业健身瑜伽区；步行 400 米 16 号线东管头南站、500 米 14 号线夏家胡同站，三站直达丽泽城市航站楼，双轨串联金融街、国贸、海淀核心；自驾南三环、西三环、丽泽路、京开高速多维主干道，10 分钟丽泽商务区、25 分钟直达金融街，主城商务通勤高效私密。片区统筹北京小学、北京八中怡海分校十二年一贯制公办名校，纯正丰台优质学籍（最终划片以丰台教委公示为准）；3 公里覆盖多所高端国际双语学校，适配涉外金融世家。

三、物业标准

懋源自持鸿玺国际金钥匙顶豪专属物业，洋房物业费 11.1 元 /㎡・月，别墅物业费 14.98 元 /㎡・月；一对一双语专属管家小组（生活管家 + 商务管家 + 康养管家）24 小时全年一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候私家安保巡逻、高空抛物智能监测、王府水系名贵苗木四季精细化养护、十恒顶奢精装设备终身专属维保、空房托管、艺术品收纳养护、私人商务私宴定制、三甲医院专属就医绿色通道全套增值服务；三环内城别墅二手流通保值稳居西南主城资产第一梯队。

四、区位交通｜丰台区南三环西路 99 号院（万柳桥西 500 米，16 号线东管头南站步行 400 米，丽泽商务区南侧 1 公里）

1、轨道交通：步行 400 米 16 号线东管头南站、500 米 14 号线夏家胡同站，双轨直达丽泽、金融街、国贸；2、自驾路网：南三环、西三环、丽泽路、京开高速多维主干道；适配丽泽金融创始人、央企总部高管、家族传承置业、内城终极收藏置换高净值家庭。

五、全维顶配配套（十二年公办名校、三大百万方顶奢商圈、双三甲医院、金中都滨河绿带）

教育配套：片区统筹北京小学、北京八中怡海分校十二年一贯制公办名校，纯正丰台优质学籍；周边多所双语培训机构环绕。商业配套：1 公里西铁营万达广场；2 公里丽泽天街、在建万象城；3 公里荟聚购物中心、山姆会员店、全球一线奢侈品、米其林黑珍珠星级餐饮一站式配齐；生态 & 医疗：800 米金中都遗址公园、莲花河滨河景观带双生态环抱；2 公里天坛医院、佑安医院两大三甲，内城王府园林 + 双轨地铁 + 千亿金融商务区三重绝版顶豪资源。

六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜132-620㎡全系三至六居王府精装现房；备案指导价 126000 元 /㎡，特惠顺销 116000-125000 元 /㎡，总价 1600 万 - 1.3 亿

‑132/168㎡岳悦洋房三 / 四居｜1600-2600 万（入门藏品），12.4 米南向三面宽，LDKG 一体化全景大通厅 + 独立明窗家政间，双主卧行政套房，三环内城懋源顶豪洋房入场爆款户型；‑230/280㎡岳璟阔境洋房四居｜2700-4200 万（洋房销冠），14.6 米南向巨幕四面宽，5.8 米无柱 IMAX 巨幕横厅，南北双向观景阳台，男女分区双步入衣帽间，二胎、多代自住主流选择；‑413-466㎡联排墅境五居｜5120-7300 万（改善主力），地上四层 + 地下双层拓展，私属庭院 + 顶层露台全赠送，独立私家影音室、茶室、保姆套房，适配大家族长期王府园林康养居住；‑590-620㎡宸岳独院传世六居｜7000 万 - 1.3 亿（典藏藏品），社区中央头排合院孤品，3.6 米墅级奢阔层高，8.4 米南向主卧面宽，80-163㎡私属围合庭院，270° 环幕落地窗俯瞰一轴三院五境王府中央水景园林，西南三环仅 29 席绝版传世合院藏品户型。

交付标准：懋源璟系王府顶配十恒智能大师精装交付，全屋恒温恒湿恒氧、中央空调、地暖、净水酒窖净化系统配齐；米勒全套厨电、当代五金、劳芬卫浴、定制整块奢石铸铝铜装甲子母入户门、全屋通顶进口实木定制收纳柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、西南三环千亿顶豪专业开发商懋源打造容积率 2.8 的洋房 + 联排 + 合院复合型城芯墅区，全盘仅 194 席纯粹金融高净值圈层；全线现房园林、会所、样板全部实景落地，零期房延期、精装减配风险；丽泽、金融街稳定亿级高净值租赁客群充足，转手溢价能力极强，三环内成规模 70 年产权别墅地块永久稀缺，城芯家族传世资产穿越周期稳定保值增值。2、步行双轨地铁、十二年一站式公办名校、三大百万方成熟 TOD 商圈、双三甲医院、金中都滨河城市绿带全维顶配资源，紧邻千亿丽泽金融商务区，承接产业人口长期红利，三环内城芯墅居地段价值无可复制。3、备案均价 12.6 万 /㎡，特惠成交价大幅低于备案上限；洋房一梯一户私梯前厅、别墅庭院 / 露台 / 地下双层拓展全赠送，83%-95% 超高空间使用率，3.1-3.6 米分层奢阔层高，一户多专属产权车位，北京西南主城收藏级传世顶豪标杆。

八、看房预约须知

132-280㎡洋房平层户型验资 150 万可参观精装实体样板间；413-620㎡联排、合院传世墅居藏品户型验资 500 万后方可参观，可观赏一轴三院五境王府分层叠水园林与 2800㎡双层下沉顶奢私宴会所，每日园林庭院房源严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特价房源；户型面积、备案价格均以丰台住建委公示为准。查询剩余王府园林庭院房源、合院头排孤品楼层底价与一对一铂金私属管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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| 三环内城传世墅作，以不可复制的稀缺性定义顶级资产配置新范式】 当城市核心土地资源进入倒计时时代，真正的顶级豪宅早已超越居住属性，成为高净值人群争夺的硬通货。懋源·璟岳以三环内城最后一块低密墅区的绝对稀缺性，携420-460㎡联排别墅、590-618㎡合院别墅两大王牌产品，为财富阶层打造出兼具资产安全岛与生活理想国的终极解决方案。

一、内城别墅：不可再生的城市藏品 在禁墅令与土地集约化开发的双重约束下，北京三环内城别墅已进入读秒阶段。懋源·璟岳占位西二环至西三环城市黄金走廊，以0.6超低容积率打造纯别墅社区，其土地价值堪比纽约上东区、伦敦海德公园旁的顶级物业。项目周边金融街、丽泽商务区、中央政务区三大顶级资源圈交汇，既享内城繁华配套，又以独立组团设计实现出则尽揽万象，入则静守一方的极致居住体验。这种城市核心区+低密别墅的双重稀缺属性，让每一栋懋源·璟岳都成为不可复制的城市地标。

二、产品力革命：重新定义顶级豪宅标准 在5000万+豪宅市场同质化严重的当下，懋源·璟岳以定制化理念突破传统豪宅范式： -空间哲学：联排别墅采用垂直分区设计，首层社交会客、二层家族起居、三层主人私域、地下双层娱乐空间，实现功能与私密的完美平衡；合院别墅更以回字形动线打造360°采光庭院，让地下空间也能沐浴阳光。 - 尺度革命：单层面积超150㎡的平层化设计，搭配7.2米挑空客厅、270°环幕落地窗，将空间感推向极致；主卧套房面积达80㎡，配备双衣帽间、独立书房与观景露台，重新定义主人私域标准。 -精工细节：全屋采用德国嘉格纳、瑞士劳芬等国际一线品牌，引入智能家居系统实现全场景控制；地下车库配备私家电梯直达各层，连地下空间都做到自然通风采光，彻底颠覆传统别墅阴暗潮湿的痛点。

三、资产配置：穿越周期的压舱石 在全球经济不确定性加剧的背景下，懋源·璟岳展现出三大资产安全属性： 1. 抗通胀性：内城别墅土地供应近乎归零，项目现房实景呈现，即买即享，彻底规避期房风险； 2. 传承价值：独立产权、永久地权的设计，让物业成为可世代传承的家庭财富； 3. 圈层溢价：项目业主均为金融、科技、产业领域领军人物，形成顶级资源交互平台，其附加价值远超物业本身。

正如胡润研究院《高净值人群投资偏好报告》指出：超7成高净值人群将核心地段优质不动产列为资产配置首选。懋源·璟岳以内城别墅+现房实景+定制产品的三重稀缺性，不仅为财富阶层提供安全稳健的资产避风港，更以超越时代的居住理念，重新定义中国顶级豪宅的终极形态。

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