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400-8123-664｜越秀天屿项目于 2026 年 7月 19日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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深耕上海、懂城市更懂人居的越秀地产,择址森兰核心高地,匠筑全新人居作品——【越秀天屿】,以湖屿意境美学、纯粹改善户型、央企精工品质,为浦东高阶改善人群,献上一席难得城芯湖居理想住区.

推售建面约105-140m²3-4房

装标2500元/m²

预计销售均价7.5-7.7万/m²

展厅即将开放,有兴趣的大佬们.赶紧文中扫码预约销售了解详情!

2026年1月6日,十批次土拍中,越秀以总价25.6086亿元0溢价拿下浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块(即越秀天屿),成交楼板价38035元/平,装标不低于2500元/平.

地块四至范围:东至莱阳路、南至芳菲路、西至E04B-09地块、北至芳湄路.

项目占地面积约2.69万方,容积率2.5,限高80米,规划计容面积约6.73万方.

根据设计方案显示,项目拟建12栋17F高层住宅以及若干配套用房,

采用了点板结合的布局.这种设计打破了传统的行列式排布,让楼栋在空间上有前有后,形成错落有序的组合.

这样做的直接好处是,城市界面看起来不再单调,而更重要的是,这种布局充分考虑了居住的舒适性——让几乎每一户都能获得更开阔的视野和更充足的采光,同时也显著减少了楼栋之间的视线干扰,居住的私密性自然得到提升.

在此基础上,它还做到了全盘类一梯一户,电梯厅成为每户独立的私享前厅,归家的仪式感和隐私性直接拉满.更关键的是,它采用了无北连廊设计,彻底告别了传统中间户北侧被连廊遮挡、导致通风采光受损的经典短板.这意味着,无论你选边套还是中间套,基本的居住舒适度都有坚实保障

项目通过一个巧妙的“抬板”设计,实现了彻底的全人车分流.

简单理解,就是社区的地面生活层(板上)是完全属于行人的花园、活动场和慢行系统;而所有的机动车通行、入库,都在板下空间完成.车流完全不会干扰到地面上的老人散步和小孩玩耍,安全和静谧感提升了好几个等级.

项目对配套设施的布局,考虑得相当周全.除了结合地块东侧人行主出入口集中设置的便民配套,方便居民日常进出使用之外,对于其他必要的功能性设施,处理得更为巧妙.

像社区的变电站(K站)、配电站(P站)、生活垃圾房等,都被统一集约地布置在了“板下”空间.让它们完全不影响地面层的中心花园景观和居民的活动视野.

这样一来,社区的地面空间得以完全释放给绿意、阳光和休闲活动,没有突兀的箱体遮挡,也避免了潜在的生活干扰.生活品质的提升,往往就藏在这些“看不见”的细致安排里.

最令人印象深刻的,还是项目的景观配置.项目地块中部打造了一处大体量下沉庭院.

通过立体园林设计,塑造了高差超过10米的震撼视觉效果.想象一下,从社区地面层俯瞰,或从下沉庭院仰望,层次丰富的绿意扑面而来.这不仅是视觉享受,更是一个可游、可憩、充满探索趣味的立体生态空间.

可以说,这份设计方案做得真的很不错,它在隐私、安全、美观与趣味性之间,找到了一种高级的平衡.

生活配套

交通方面:除了现有的6号线(洲海路站约600米),在建的21号线才是“潜力股”,未来直达张江、迪士尼,把浦东几个最强产业区串成串,通勤的想象空间巨大.

在建的21号线,图片来源于网络

教育方面:板块里明珠、进才等名校汇聚形成的氛围,是很多家庭看中的软实力.虽然新房不承诺学区,但这种浓厚的氛围,本身就是一种价值.

商业方面:除了已经很好逛的森兰商都,森兰印象城(浦东首座森系主题)和新嘉中心(浦东巨无霸商业体)都将在不久后开业.以后逛街约会,可能不用再往市中心挤了,家门口就是潮流目的地.

生态休闲:约2.5个世纪公园那么大的森兰绿地,是它最硬的底气.这可不是只能看的绿化带,而是能跑步、露营、玩赛艇的“城市度假区”.这种生态奢侈,在上海是买不来的.

户型图赏鉴

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.