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东滩海上明月

直降33万/套

项目已认购

总价仅约248万起,

推建面约95㎡-150㎡叠墅!

生态、低密、别墅!

送超大花园60平米!

目前房源充足!

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东滩花园实拍图

项目售楼处、示范区实景图如下

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来看户型,面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠;建面约150㎡下叠、上叠.

建面约95㎡下叠:

建面约150㎡下叠:

下叠精髓是亲近自然的庭前绿地,面积可观,延展出大家庭多种居住的可能性.

划重点

01

约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观

总价300万起,上海未来或不再有

为什么说【东滩海上明月】这样的项目,以后或不会再有?

因为自限墅令以来,上海容积率低于1的地块已经不再出让.今年一、二批次土拍,我们也确实可以看到,出让的地块容积率基本都在1.2-3.5.

这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率,已经稀缺到了一定程度,以后或不会再有.

“物以稀为贵”!如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅,已然跨入千万+时代!而项目总价仅约300万起,错过是真的会“拍大腿”!

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另外,越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施;也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层.

我们说,人们追求更高居住舒适度的置换过程,其实就是容积率不断变小的过程.那么,【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目,值得优先选择!

接下来,我们来看看,【东滩海上明月】拿如此低的容积率都做了些什么!

首先,把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里.

“世上最好的别墅,不是择址于半山,就是毗邻高尔夫果岭!”

值得强调的是,项目还不是“毗邻”高尔夫景观,而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫!这是种什么体验呢?我们不妨一睹为快:

航拍实景

可以看到,整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅,这样优越的生态环境,放眼全上海,难有匹敌!

要知道2004年,上海就已暂停新建高尔夫球场审批,从此正规高尔夫球场数量定格.别墅、高尔夫项目双双受限,市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数,这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵.

环顾上海五大高尔夫墅区,高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+,更有达到9.7w+,总价就要千万/上亿.即使价格如此高昂,亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情.

数据来源:链家

这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了,项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套(像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起),还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”!其「稀缺属性」懂的自然懂!

果岭景观实景图

其次,项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”.

这其实是很夸张的一件事,11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面,但在【东滩海上明月】这里,只是社区内的一个公园!

可以想象,居住在此,拥抱阳光、鲜氧,可观四季芳华、可听闻鸟语花香,多么舒适惬意.

实景图

除此,这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观,移步异景之间,皆是美轮美奂的自然画卷.

古人曾云:“城有水则秀,居有水则灵”“吉地不可无水.”可见人们择居时,对水这一景观相当的重视.那么可想而知,【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区,势必会是市场“香饽饽”!

而且,项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳,又加上所占有的资源足够稀缺,足够震撼人心!

因此,【东滩海上明月】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力.

还有,3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施,自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈.

项目超低容积率的背后,还有更为充足的社区设施,健身会所、互动乐园、主题公园等,共同勾勒出全场景沉浸度假生活.如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态,很难不让人着迷.

实景图

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这里值得一提的是,项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系,两者共享社区配套.

【东滩花园】目前已交付1889户人家,长期居住有超过500户,周末过来度假的有近600多户,总体装修完成并且入住超过1100户,整体入住率高达58%,相较于崇明其他居所,这里是最为热闹,最有烟火气的社区.

实景图

所以,在社区内部,可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动.

比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等;再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有!

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还可以看到塑胶跑道、羽毛球场、篮球场,内嵌在景观中轴里;以及会所里的餐厅、生鲜超市,游泳池,健身房,早教中心,书吧.....

实景图

社区里甚至还有专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟.

集合了东滩一众品牌商家,逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源(并持续发展中).涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源,为业主提供独家优惠折扣.这背后的社群服务力量可想而知!

如此"有生活"的社区、如此“桃花源”般的生活,怎能不是心之所向?!

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.