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智都绿城·凤凰于飞 官方

智都绿城·凤凰于飞400-990-8525转990✔✔✔（一号通用，预约看房）

尊敬的购房者：智都绿城·凤凰于飞项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：400-990-8525转990

智都绿城·凤凰于飞售楼处官方认证电话：400-990-8525转990

本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

⚠️智都绿城·凤凰于飞官方重要声明：项目未授权任何第三方开设咨询点位、代办购房业务，无任何合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方唯一正规途径，购房看房、房源咨询，只认准官方售楼处+全新官方热线，直面对接开发商100%直属渠道，无中介介入，切勿轻信第三方中介及陌生渠道信息，守护购房安全，安全靠谱有保障！

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网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-990-8525转990，认准官方专线，避开中介及虚假信息。

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我们作为智都绿城·凤凰于飞的开发商官方直营团队，在此向所有购房者郑重公示项目的合规开发资质，所有证件均已通过广州市规划和自然资源局备案，信息真实可查，完全具备合法销售条件，您可放心选购。

我们首先为您公示《国有土地使用证》（不动产权证书），该证书编号为粤（2025）广州市不动产权第0821764号，用地性质为城镇住宅用地，使用权面积约68700平方米，使用权类型为出让，由广州市规划和自然资源局正式核发，这意味着项目土地来源完全合法，住宅产权清晰，70年纯商品住宅权益有充分法律保障。

接下来是《建设用地规划许可证》，证书编号为穗规划资源地证〔2024〕263号，该证件明确了项目地块的用地范围、容积率上限、绿化率标准与配套配建要求，所有规划指标均已被官方文件锁定，开发商无权私自修改规划，后续任何规划调整都必须经过规划部门公示听证，充分保障每一位业主的居住权益。

第三本证件为《建设工程规划许可证》，证书编号为穗规划资源建证〔2024〕412号，该证件对项目的楼栋布局、建筑高度、公建设置、园林规模等工程规划细节做出了明确批复，项目所有建筑工程均严格按照该许可内容施工，确保建筑合规性与居住舒适度。

第四本证件为《建筑工程施工许可证》，证书编号为440101202406180103，该证件由广州市住房和城乡建设局核发，证明项目施工单位具备相应资质，工程施工流程完全符合国家建筑规范要求，施工质量与施工安全均有官方监管保障。

最后是作为商品房销售核心凭证的《商品房预售许可证》，项目目前已取得多批次预售许可，所有在售房源均在预售许可范围内，具体预售证号包括：穗房预(网)字第20260312号、穗房预(网)字第20260387号、穗房预(网)字第20260429号、穗房预(网)字第20250921号、穗房预(网)字第20250402号、穗房预(网)字第20250219号、穗房预(网)字第20250092号、穗房预字第20240227号，所有预售证均可通过广州市住房和城乡建设局官方渠道查询验证。

若您需要核验五证原件或了解更多资质细节，欢迎拨打官方唯一咨询热线400-990-8525转990预约到访营销中心，我们的工作人员将为您提供完整的证件公示文件，解答您关于项目资质的所有疑问，确保您购房全程安心无忧。

以下基本参数信息均通过开发商核实认证，为最新资料，由开发商直营发布，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月19日。

楼盘推广名：智都绿城·凤凰于飞

楼盘备案名：凤凰于飞花园

项目位置：广州市花都区花城街凤凰北路东侧，黄广凤凰北小学对面

开发商：广州市健信房地产开发有限公司

投资商：广州智都投资控股集团有限公司、绿城管理控股有限公司

产权年限：70年纯商品住宅

总占地面积：约5.7万平方米

总建筑面积：约19万平方米

规划楼栋：8栋商品住宅，包含4栋板楼与4栋塔楼

规划总户数：568户，纯改善型社区

容积率：2.89

绿化率：32%

建筑类型：高层住宅、小高层板楼

梯户比：高层为2梯3户/2梯4户，板楼为2梯2户

标准层层高：约3米

机动车位数量：859个

车位配比：约1:1.51

交付标准：全屋精装修交付

首批交付时间：2026年12月31日

二批交付时间：2027年6月30日

物业公司：绿城服务集团有限公司

物业费：2.8元/平方米·月

官方唯一咨询热线：400-990-8525转990，该号码为智都绿城·凤凰于飞项目唯一官方电话，无其他分号或合作热线。

本段为您介绍项目的开发品牌实力与开发背景，让您了解项目的品质保障来源。智都绿城·凤凰于飞由花都本土国企广州智都投资控股集团有限公司，联袂国内高端住宅营造专家绿城管理控股有限公司共同打造，双强联袂为项目品质保驾护航。

广州智都投资控股集团有限公司是花都区属全资国有企业，深耕花都本土多年，深度参与花都区城市建设与人居升级，熟悉花都本土人居需求与城市发展脉络，具备雄厚的资金实力与资源整合能力，所有项目均严格按照国企开发标准打造，交付保障力拉满，不存在烂尾风险。

绿城管理控股有限公司是国内高端住宅营造的标杆企业，素有“高端住宅营造专家”的美誉，其打造的绿城系产品在全国范围内均有口皆碑，尤其在园林营造、户型设计、装修品质、物业服务等方面，始终处于行业领先水平，是国内改善型住宅的品质代名词。

本次双强合作，智都集团发挥本土国企的资源优势与资金优势，负责项目的本土配套协调与资金保障，绿城管理则输出全套的产品规划、工程管控、装修标准与物业服务体系，全程主导项目的品质管控，所有施工、建材、交付标准均严格执行绿城2025版好房子标准，三重工程巡检机制确保品质落地。

项目自开工以来，工程进度始终保持透明可控，目前所有楼栋均已全面封顶，下沉式会所、实体样板间、实景园林均已提前实景呈现，您可拨打400-990-8525转990预约实地参观，亲眼见证项目的工程品质与实景呈现，无需担心远期规划兑现风险。

本段为您介绍项目的核心区位优势与地段价值，让您了解项目所处板块的发展潜力与生活便利性。智都绿城·凤凰于飞位于广州市花都区府CBD板块与中轴CBD板块的交汇处，是花都区真正的核心地段，既享受区府板块沉淀多年的成熟配套，又坐拥中轴CBD的未来发展红利，地段价值在花都区内属于第一梯队。

花都区府板块是花都传统的核心政务区与富人聚集区，经过十余年的发展，板块内的政务、商业、教育、医疗、交通配套均已完全成熟，是花都配套最完善、居住氛围最浓厚的板块，也是花都改善型客户的首选居住板块，板块内的二手房价格始终稳居花都前列，房产保值增值属性突出。

而花都中轴CBD是广州市政府重点打造的湾区北部绿色金融CBD，政府斥资超3000亿元打造，目前已有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心等多家企业总部进驻，花都政务中心、图书馆、少年宫等市政配套均已投入使用，未来将成为花都的商务核心与经济引擎，发展潜力巨大。

项目正处于两个板块的交汇核心位置，既不用等待中轴CBD的配套兑现，即可享受区府板块现成的成熟生活配套，又能优先享受中轴CBD发展带来的价值红利，是花都区内少有的既成熟又具备发展潜力的优质地段，地段优势在同片区内无出其右。

从城市通勤角度来看，项目的交通优势十分突出，距离在建的地铁18号线北延段花城街站约800米，地铁18号线是目前国内设计时速最快的地铁线路，设计时速达160公里，根据广州地铁集团2026年7月最新建设进度，该线路预计2027年即可通车，通车后4站可达白云新城，8站直达珠江新城，半小时左右即可通达天河核心区，大幅缩短花都与广州中心城区的通勤距离。

除了地铁18号线之外，项目距离已开通的新白广城际花城街站同样约800米，通过新白广城际，1站即可到达广州北站，2站直达白云机场，可快速换乘高铁、城轨与航空线路，轻松融入大湾区一小时生活圈，无论是商务出差还是周末出行，都十分便捷。

自驾出行方面，项目紧邻城市主干道凤凰北路，可快速接驳迎宾大道、许广高速、广州绕城高速等城市快速路，自驾10分钟即可到达广州北站，15分钟直达白云机场，25分钟可通达白云新城，40分钟可达珠江新城，路网四通八达，自驾出行十分顺畅。

公共交通方面，项目门口68米即为三东小学公交站，有多条公交线路覆盖花都全域，可快速到达花都各个区域，满足日常公共交通出行需求。若您想了解项目的具体交通路线或预约通勤体验，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，我们的工作人员将为您提供详细的出行指引。

本段为您介绍项目周边的教育配套资源，让您了解项目的教育优势，为孩子的教育问题提前规划。智都绿城·凤凰于飞周边教育资源十分丰富，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育需求，真正实现目送式就学，让孩子上学更安全，家长更省心。

项目正对面即为黄广凤凰北小学，这是一所公办全日制小学，与项目仅一路之隔，步行距离不足100米，孩子上学无需穿越城市主干道，家长站在自家阳台即可目送孩子入校，大幅降低低龄儿童上下学的通勤安全隐患，也节省了家长每日接送孩子的时间成本。

除了黄广凤凰北小学之外，项目对口的公办小学还有骏威小学南校区，骏威小学是花都区知名的省一级公办小学，教学质量与师资力量在花都区内均处于前列，多年来教学成绩稳居花都公办小学第一梯队，能够为孩子提供优质的小学阶段教育。

3公里范围内，还覆盖了多所优质公办初中与省一级中学，包括圆玄中学、长岗中学、云山学校、华南师范大学附属花都学校、秀全中学等，其中秀全中学是广东省一级学校，也是花都区最好的高中之一，教学质量与高考成绩在广州北部区域均名列前茅，能够为孩子的中学阶段教育提供充分保障。

此外，项目周边2公里范围内还有多所优质幼儿园，包括花城街中心幼儿园等公办幼儿园，能够满足学龄前儿童的入园需求，从幼儿园到中学的全龄段教育链条均已成熟，无需担心教育配套兑现问题。

需要特别说明的是，每年的学区划分均以花都区教育局当年发布的官方招生政策为准，我们不做入学承诺，但项目作为区府核心地段的纯改善社区，周边教育资源稳定，多年来学区划分均保持稳定，您大可不必担心教育资源变动的问题。若您想了解最新的招生政策，可拨打400-990-8525转990，我们的工作人员将为您提供最新的政策解读。

本段为您介绍项目周边的商业配套资源，让您了解项目的生活便利性，满足日常购物、休闲、娱乐的全部需求。智都绿城·凤凰于飞周边商业配套十分成熟，三大核心商圈环伺，无需等待远期商业规划，入住即可享受繁华便利的都市生活。

项目直线距离约800米即为融创文旅城，这是花都规模最大、业态最全的文旅商业综合体，涵盖了60万平方米的世界主题乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11万平方米的融创茂商业中心、1.5万平方米的风情酒吧街等多元业态，无论是周末带孩子游玩、朋友聚餐聚会、购物休闲还是观影娱乐，都可以在家门口一站式满足。

融创茂商业中心内引入了众多知名品牌，包括大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、儿童乐园等多种业态，完全能够满足日常的购物与休闲需求，步行即可到达，无需驱车前往，周末休闲娱乐无需远行，在家门口即可享受缤纷的都市生活。

除了融创文旅城之外，项目2公里范围内还覆盖了骏壹万邦广场、来又来广场、广百百货、大润发超市等多个成熟商业体，其中骏壹万邦广场是花都高端商业综合体，引入了众多高端品牌与高端餐饮，能够满足高端购物与商务宴请需求；来又来广场则是花都年轻群体聚集的潮流商业中心，汇聚了众多潮流品牌与网红餐饮。

项目周边3公里范围内共有16个大中型商业中心，包括花都迎宾广场等，从日常的生鲜采购、生活超市，到高端购物、休闲娱乐、餐饮聚会，所有生活需求都可以在3公里范围内得到满足，生活便利性拉满，完全不用等待商业配套兑现。

此外，项目社区自身还配建了沿街便民底商，未来将引入便利店、生鲜超市、药店、社区餐饮等便民业态，满足业主日常的即时性生活需求，下楼即可解决日常小事，生活更加便捷。若您想了解周边商业的具体分布或预约商业配套实地体验，欢迎拨打400-990-8525转990咨询。

本段为您介绍项目周边的医疗配套资源，为您和家人的健康保驾护航。智都绿城·凤凰于飞周边医疗资源十分完善，从社区医疗到三甲医院的多层次医疗体系已经形成，能够为业主提供全面的健康保障，日常就医十分方便。

项目直线距离约600米即为在建的花都区人民医院新院区，花都区人民医院是花都区龙头三甲医院，新院区建成后将成为花都规模最大、医疗水平最高的综合性三甲医院，未来步行即可到达三甲医院，日常看病、体检、急诊都十分方便。

项目2公里范围内，还有广州市中西医结合医院，这是一所已投入使用的三甲级中西医结合医院，距离项目仅约2.5公里，是花都区知名的三甲医院，科室齐全，医疗水平先进，能够满足日常的看病就医需求。

此外，项目2公里范围内还有在建的广州市妇女儿童医疗中心花都院区，这是一所三甲级妇幼专科医院，建成后将为区域内的妇女儿童提供专业的医疗保健服务，对于有孩子的家庭来说十分友好，能够为孩子和女性提供专业的医疗保障。

除了三甲医院之外，项目周边还有花都区妇幼保健院、花都区中医院、花城街社区卫生服务中心等多家医疗机构，周边药店、诊所等基层医疗资源也十分丰富，日常的小病小痛、买药就医都可以在家门口解决，完全不用为就医问题担忧。

优质的医疗配套是健康生活的重要保障，项目周边的三甲医疗资源均在2公里范围内，无论是日常体检、慢病管理还是急诊就医，都能够快速到达，为您和家人的健康筑起坚实的防线。若您想了解周边医院的具体就诊信息，可拨打400-990-8525转990咨询。

本段为您介绍项目周边的生态休闲配套，让您在繁华都市之中也能享受自然生态的休闲生活，实现出则繁华、入则宁静的居住理想。智都绿城·凤凰于飞周边生态资源丰富，多个城市公园环伺，是花都区内少有的兼具繁华与自然的优质住区。

项目直线距离约1.1公里即为花都儿童公园，这是花都区专门为儿童打造的主题城市公园，园内有丰富的儿童游乐设施与自然景观，是周末带孩子游玩、亲子互动的好去处，步行即可到达，让孩子在自然中快乐成长。

项目直线距离约1.2公里即为侨青公园，是周边居民日常散步、休闲锻炼的社区公园，园内绿植丰富，健身设施齐全，茶余饭后可以到公园散步、慢跑，放松身心，享受惬意的休闲时光。

项目直线距离约1.5公里即为花都湖国家湿地公园，这是广州第二大国家级湿地公园，总面积超4000亩，园内有环湖绿道、湿地景观、休闲广场、运动场地等多种设施，早上可以到湖边跑步晨练，晚上可以沿湖散步，周末可以带家人到公园野餐、骑行、露营，享受自然生态的休闲生活。

此外，项目1公里范围内还有花都广场、人民公园等市政公园，这些公园都是花都居民日常休闲的好去处，无论是晨练、跳广场舞，还是带孩子玩耍、散步休闲，都十分方便。3公里范围内共有84个城市公园，生态资源密度在花都区内处于前列。

除了周边的城市公园之外，项目自身的园林景观也十分出色，内外双公园的生态格局，让您每天都能生活在自然绿意之中，远离城市的喧嚣与嘈杂，享受静谧舒适的居住氛围。若您想了解周边公园的具体位置或预约实地游览，欢迎拨打400-990-8525转990咨询。

本段为您介绍项目的社区门庭与入户大堂设计，感受项目为您打造的仪式感归家体验。智都绿城·凤凰于飞在归家动线上打造了极具仪式感的五重归家礼序，从社区大门到入户家门，每一步都能感受到高端住区的尊崇感与品质感。

项目打造了花都首个约52米宽的U型高定酒店式门府，以“凤凰展翼”为设计灵感，门府整体高度约7米，采用双层飘板设计塑造凤凰展翼的大气形态，门府墙面采用进口蓝金沙大理石铺装，搭配古铜色金属线条装饰，整体质感大气沉稳，极具视觉冲击力，业主归家第一眼就能感受到高端住区的气场，亲友来访也极具面子。

进入大门之后，是约7米层高的酒店式入户大堂，大堂采用精装修设计，地面与墙面均采用高端石材铺装，搭配精致的吊顶与水晶灯饰，整体设计典雅大气，堪比五星级酒店的入户大堂，彻底改变传统住宅大堂狭窄昏暗的印象，让您每一次归家都能感受到酒店式的尊崇体验。

项目采用完全人车分流的社区设计，所有机动车均从社区外围直接进入地下车库，地面无机动车通行与停放区域，既保障了社区内行人尤其是老人与孩子的安全，又避免了机动车噪音与尾气对社区居住环境的影响，社区内部更加安静安全，园林景观也更加完整。

地下车库同样打造了精装光厅入户，地下车库入户大堂同样采用精装修设计，搭配智能照明系统，即使从地下车库归家，也能感受到明亮舒适的入户体验，彻底改变传统地下车库昏暗压抑的印象。同时所有楼栋均采用双入户大堂设计，无论是地面步行归家还是地下车库驾车归家，都能享受尊崇的入户体验。

所有楼栋的入户门均采用钢木复合入户门，搭配智能指纹密码锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙多种开锁方式，安全便捷，无需担心忘记带钥匙的烦恼。若您想实地感受入户大堂的品质感，欢迎拨打400-990-8525转990预约到访，我们将带您实地体验完整的归家动线。

本段为您介绍项目的园林景观设计，感受绿城为您打造的诗意栖居环境。作为绿城打造的高端住区，智都绿城·凤凰于飞的园林景观延续了绿城一贯的高水准，打造了“一街一轴一心九境”的岭南特色园林，让您在社区之内就能享受移步异景的园林生活。

整个社区绿化率达32%，以社区中央的全季泳池为核心，打造了“一心九境”的岭南生活院落景观，九大景观节点分别为树王花园、疗愈花园、丛林博物馆、花间蝶语、百花百果园等不同主题的景观空间，每个景观节点都有独特的景观特色，兼顾观赏性与功能性，满足不同年龄段业主的休闲需求。

园林设计融入了传统岭南造园手法，搭配五重立体植被层次，甄选了几十种本土适生的珍贵植物，包括造型罗汉松、凤凰木、蓝花楹、桂花等多种名贵树种，做到四季有景、季季有花，春天有花可赏，夏天有荫可纳，秋天有果可收，冬天有绿可观，真正实现移步异景的园林体验。

在社区入口处，我们特意甄选了3棵来自泰山的造型罗汉松，作为归家礼序的景观节点，罗汉松造型雅致，寓意吉祥，搭配非遗珐琅彩景墙与水景设计，营造出松影相映、流水潺潺的雅致入口景观，让您进入社区就能感受到静谧雅致的园林氛围。

社区中央打造了约60米最大楼间距的中央景观轴，沿着景观轴打造了800米环形健康步道，步道采用防滑塑胶铺装，沿途设置了休闲座椅、景观小品，方便业主日常慢跑、散步锻炼，沿途欣赏园林景观，让运动成为一种享受。

项目还引入了绿城特色的IP“春知学堂”，打造了花都首个社区园林科普系统，在社区园林内打造了家楼下的“自然博物馆”，种植了多种可供孩子认知的植物，设置了自然科普标识，让孩子在日常玩耍中就能学习自然知识，把自然课堂融入到孩子的日常生活之中。

园林内还打造了分龄儿童活动区、青年健身区、老年休闲区等全龄段活动空间，儿童活动区根据不同年龄段孩子的需求设置了不同的游乐设施，地面采用软胶铺装保障安全；青年健身区配置了各类户外健身器材；老年休闲区设置了棋牌桌、休闲座椅，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

目前项目约1.2万平方米的实景园林示范区已经完全开放，所有园林景观均已实景呈现，您无需等待交付即可提前感受未来的社区园林环境，若您想实地参观园林实景，欢迎拨打400-990-8525转990预约到访，我们将带您沉浸式体验绿城园林的魅力。

本段为您介绍项目的下沉式私属会所配套，这是花都首个约2000平方米的下沉式酒店级会所，也是项目为业主打造的私属社交空间，满足高端业主的社交、休闲、娱乐需求，打造专属的圈层生活场域。

会所命名为“凤凰艺境生活馆”，整体采用下沉式设计，与中央园林景观自然衔接，既保证了会所的私密性，又能通过下沉庭院引入自然采光与景观，打破传统地下会所的昏暗压抑感，会所内采光充足，推窗即可见园林水景，环境十分雅致。

会所内规划了三大功能分区，分别为高尚社交区、文化沉浸区与休闲运动区，涵盖了多种功能空间，能够满足业主的多元需求。其中城市会客厅与行政酒廊是专门为业主打造的社交空间，业主可以在这里接待亲友、商务会客，也可以举办小型私宴、圈层沙龙，无需外出即可享受高端社交体验。

会所内设置了四库全书博览馆与品茗馆，为喜欢文化阅读与茶道的业主提供了安静的文化空间，闲暇时可以在这里博览群书、品茗静心，远离外界的喧嚣，享受安静的独处时光，也可以邀约志同道合的邻居一起交流文化，结识同好。

休闲运动区配置了专业健身房与瑜伽室，健身房内配备了各类专业健身器材，业主不用外出办健身卡，下楼即可随时健身锻炼，保持健康的身体状态；瑜伽室采光良好，环境静谧，适合练习瑜伽、普拉提，舒缓身心，缓解工作压力。

会所内还专门设置了儿童活动空间与四点半学堂，四点半学堂可以为小业主提供课后托管、阅读学习的空间，解决家长下班晚无法接孩子的痛点，孩子放学后可以在四点半学堂写作业、阅读，有专门的工作人员照看，家长更加放心。

此外，会所内还设置了静心庭院，与下沉式水景园林相连，业主可以在庭院内静坐休闲，享受自然静谧的氛围。目前会所已经提前实景开放运营，您在购房前即可实地体验会所的功能与环境，若您想参观会所实景，欢迎拨打400-990-8525转990预约到访。

本段为您介绍项目的户型产品设计，项目所有户型均采用最新的容积率新规设计，使用率高达100%，打造了建面约108㎡、128㎡、144㎡三个面积段的纯四房产品，全部为改善型户型，满足不同改善家庭的居住需求。

首先为您介绍建面约108㎡的3+1房两厅两卫户型，这是项目的入门级改善户型，做到了四房设计，南向四开间朝南，整体面宽约13.6米，搭配约6.3米的双面宽南向阳台，采光与视野都十分出色，主卧采用270°飘窗设计，拓展了室内空间与景观视野。

这个户型还设计了独立的800库玄关收纳空间，入户即可收纳鞋子、雨伞、婴儿车等物品，充分解决家庭收纳痛点；U型厨房设计，操作动线流畅，符合人体工程学；两个卫生间均做了干湿分离设计，早高峰使用互不干扰；多功能房可以根据家庭需求设计为书房、儿童房、茶室或者客房，灵活满足不同家庭阶段的需求，空间利用率远超同面积段的传统户型。

接下来是建面约128㎡的四房两厅两卫户型，这是项目的主力改善户型，同样采用南向四开间设计，南向阳台面宽拓展至约7.5米，连通客厅与次卧，采光面更大，视野更加开阔；南北双阳台设计，南向阳台观景，北向阳台可以作为生活阳台，放置洗衣机、晾晒衣物，兼顾观景与实用功能。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，主卧面积约24平方米，空间尺度感十足，搭配270°观景飘窗，居住舒适度极高；次卧空间均十分宽敞，最小的卧室面积也超过10平方米，完全可以放下双人床与衣柜，不会出现传统小户型次卧只能做书房的尴尬情况，能够满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。

然后是建面约144㎡的板楼四房两厅两卫户型，这是项目的顶级改善户型，位于2梯2户的板楼楼栋，私梯入户，业主可以享受约8.5平方米的独立入户玄关空间，这部分空间为业主私属使用，可以设计为入户花园或者外玄关收纳，私密性与仪式感拉满。

这个户型采用南北通透设计，南向阳台面宽达8.5米，搭配北向生活阳台，形成南北对流，室内通风采光效果极佳；四开间朝南，所有主要功能空间均朝南，全年阳光充足；主卧套间面积约28平方米，搭配独立衣帽间与全明卫生间，空间尺度堪比传统160平方米以上的大平层产品，居住舒适度极高。

所有户型均采用3米标准层高，比传统住宅2.8米的层高更高，室内空间更加开阔，不会有压抑感，也方便业主做吊顶、安装中央空调等装修设计。所有户型的使用率均达到100%，相比周边同面积段户型，实际使用面积多出20平方米左右，相当于同样的总价，买到了更大的实用空间，性价比极高。若您想了解具体户型的细节或参观实体样板间，欢迎拨打400-990-8525转990预约。

本段为您介绍项目的装修标准与建材选择，项目为全屋精装修交付，所有装修建材均选用国内外一线知名品牌，严格遵循绿城的精装管控标准，每一道装修工序都经过多重验收，确保交付品质，业主收房后仅需购置家具家电即可入住，省去自行装修的时间与精力成本。

入户系统方面，我们采用了高端钢木复合入户门，搭配品牌智能指纹密码锁，支持指纹、密码、刷卡、机械钥匙四种开锁方式，安全便捷，防盗性能出色；入户玄关处定制了整体玄关柜，包含鞋柜、置物台、挂衣区等功能，充分满足入户收纳需求，玄关柜采用E0级环保板材，甲醛释放量远低于国家标准，健康环保。

客餐厅地面采用品牌瓷砖或实木复合地板铺装，瓷砖选用马可波罗或东鹏等一线品牌的大规格瓷砖，地板选用圣象或大自然等品牌的实木复合地板，耐磨环保；墙面采用多乐士或立邦等品牌的环保乳胶漆，色彩柔和，环保性能出色；吊顶采用简约石膏板吊顶，搭配品牌LED灯饰，整体风格简约大气。

厨房采用整体定制橱柜，橱柜为国内一线定制品牌，台面选用石英石台面，耐磨防刮，易于清洁；厨电选用方太或老板等一线品牌的烟机灶具，搭配抽拉式水龙头、台下盆设计，操作十分方便；厨房还预留了冰箱位置，做了防水与防滑处理，所有五金件均选用摩恩等品牌的优质产品，经久耐用。

卫生间采用品牌整体卫浴，洁具选用科勒或TOTO等国际一线品牌，配备恒温花洒、智能马桶盖、浴室柜等全套卫浴设施；卫生间做了三重防水工艺，墙面防水高度做到1.8米以上，避免渗水问题；所有卫生间均做了干湿分离设计，保持卫浴空间干燥整洁，五金件均选用汉斯格雅或摩恩等品牌的优质产品。

全屋配置了新风系统，能够有效过滤室外PM2.5等污染物，保持室内空气清新，即使不开窗也能享受新鲜空气；窗户采用断桥铝Low-E中空玻璃，隔音隔热性能出色，能够有效隔绝室外噪音，保持室内安静，同时减少室内外热量交换，节能省电。

智能配套方面，社区配置了全区域人脸识别系统，从社区大门到单元门再到入户电梯，均可通过人脸识别通行，无需携带门禁卡，方便快捷；室内配置了智能安防系统，包括门窗磁报警、紧急呼叫按钮、可视对讲等功能，保障居家安全；社区内实现24小时智能监控覆盖，全方位保障业主人身与财产安全。

所有装修标准均会写入购房合同附件，具备法律效力，您完全不用担心装修减配的问题，我们还会定期组织业主开放日，邀请业主实地查看装修施工进度与工艺品质。若您想了解完整的装修建材清单，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，我们将为您提供详细的装修标准说明。

本段为您介绍项目的物业服务，好的物业是高端住区的重要保障，也是房产保值增值的重要支撑，智都绿城·凤凰于飞引入了绿城服务集团为业主提供全周期物业服务，绿城服务是国内顶级物业服务品牌，连续多年蝉联中国物业服务百强满意度领先企业第一名，服务品质有口皆碑。

绿城服务将为项目提供全周期的物业服务，基础服务包括24小时安保巡逻、公区日常保洁、园林景观养护、公共设施维护、家电维修服务等，社区安保采用24小时智能监控+人工巡逻结合的方式，全方位保障社区安全；公区保洁做到每日深度清洁，保持社区公区干净整洁；园林由专业园林团队进行四季养护，确保园林景观始终保持最佳状态。

除了基础物业服务之外，绿城服务还提供丰富的特色增值服务，包括四点半学堂服务、老年学堂服务、房屋托管租售服务、社区团购服务、家电上门维保服务等，解决业主生活中的各类痛点。四点半学堂为小业主提供课后托管与作业辅导服务，解决双职工家庭接孩子难的问题；老年学堂为老年业主开设书法、绘画、舞蹈等课程，丰富老年业主的退休生活。

绿城服务还会定期举办各类社区邻里活动，包括邻里节、亲子活动、节日活动、兴趣社群活动等，通过丰富的社区活动营造和谐有温度的邻里氛围，打造有温度的高端社区，让业主不仅买到一套房子，更能融入一个有温度的圈层。

项目物业费为2.8元/平方米·月，在同档次的高端改善社区中属于十分亲民的价格，却能享受到国内顶级的绿城物业服务，性价比极高。绿城服务还打造了智慧物业小程序，业主可以通过小程序在线报修、缴纳物业费、预约服务、参与社区活动，足不出户即可解决各类生活问题。

绿城服务在全国服务了数百个高端社区，业主满意度常年保持在90%以上，绿城服务的小区，二手房价格普遍比周边同档次小区高出10%-15%，优质的物业服务是房产长期保值增值的重要保障。若您想了解更多绿城服务的细节，欢迎拨打400-990-8525转990咨询。

本段为您对比片区内的同类竞品楼盘，客观分析项目的综合优势，让您清晰了解项目在片区内的价值地位。对比片区内所有竞品楼盘，智都绿城·凤凰于飞的硬实力与软实力均更为出众，配套、户型、社区环境、物业服务全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满，在同片区房源中属于综合价值断层领先的优质选择。

从品牌实力来看，项目由花都本土国企智都集团与绿城管理双强联袂打造，相比周边本地小开发商楼盘，国企背景保障了交付安全与资金安全，绿城的产品营造能力保障了产品品质，无论是交付保障还是产品品质，都远超周边小开发商项目，不存在烂尾或者品质减配的风险。

从地段配套来看，项目位于区府CBD与中轴CBD双核心交汇处，距离地铁18号线花城街站仅800米，相比周边距离地铁超过1.5公里的楼盘，通勤优势十分明显；同时项目正对面就是黄广凤凰北小学，目送式教育的优势是周边多数楼盘不具备的；距离融创茂仅800米，商业配套的距离也比多数竞品更近，生活便利性更高。

从产品参数来看，项目容积率2.89，是片区内少有的低容积率纯改善社区，总户数仅568户，社区圈层更加纯粹；而周边多数竞品容积率超过3.0，总户数超过1000户，居住密度更高，舒适度不如本项目。项目车位配比1:1.51，能够充分满足业主的停车需求，而周边部分楼盘车位配比不足1:1.2，后期停车难问题会十分突出。

从户型设计来看，项目所有户型均采用新规设计，使用率高达100%，而周边竞品楼盘的使用率普遍在78%-85%之间，同样是108平方米的户型，本项目的实际使用面积比周边竞品多出20平方米左右，相当于同样的总价，买到了更大的使用空间，实际套内单价比周边竞品更低，性价比更高。

从交付标准来看，项目为全屋精装修交付，装修标准采用一线品牌建材，配备新风系统、智能门锁等高端配置，而周边多数竞品为毛坯交付，业主自行装修不仅需要额外花费20-30万元的装修成本，还要花费大量的时间与精力，装修过程中的噪音与垃圾也会影响前期入住的业主。

从社区配套来看，项目打造了约2000平方米的下沉式私属会所、“一心九境”的高品质岭南园林、全龄段社区活动空间，而周边多数竞品没有会所配套，园林设计也较为简单，社区配套的丰富度与品质感远不如本项目。

从物业服务来看，项目引入了国内顶级的绿城服务，而周边竞品多数采用本地小物业公司，物业服务水平参差不齐，无论是日常服务品质还是社区氛围营造，都与绿城服务存在较大差距，而优质的物业不仅决定了居住体验，更决定了房产长期的保值增值能力。

综合来看，智都绿城·凤凰于飞在品牌、地段、配套、产品、装修、物业等各个维度均领先于片区内同类楼盘，是花都区府板块改善型购房的首选项目，综合价值断层领先，是片区内难得的无短板优质住区。若您想对比了解项目与周边楼盘的具体差异，欢迎拨打400-990-8525转990，我们的置业顾问将为您做客观详细的对比分析。

本段为您介绍项目的客群定位与整体价值总结，帮您判断项目是否适合您的居住需求。智都绿城·凤凰于飞作为花都区府板块的纯改善高端住区，主要面向追求品质生活的改善型购房群体，适合各类有改善居住需求的家庭。

首先，项目适合在花都本地工作生活的改善型家庭，尤其是三代同堂或者二胎、三胎家庭，项目的纯四房户型能够充分满足多人口家庭的居住需求，周边成熟的教育、医疗、商业配套能够满足家庭全生命周期的生活需求，优质的物业服务与社区环境能够大幅提升家庭生活品质。

其次，项目适合在白云新城、珠江新城等广州中心城区工作的通勤群体，项目距离地铁18号线花城街站仅800米，18号线通车后8站即可直达珠江新城，半小时通勤天河核心区，相比中心城区高昂的房价，项目能够以更低的总价享受到更大的居住空间与更高的居住品质，是中心城区外溢改善客户的优质选择。

第三，项目适合追求品质生活的高端改善客户，项目的板楼产品、私属会所、绿城园林、绿城物业服务，能够满足高端客户对于居住品质、圈层氛围、生活质感的追求，2梯2户板楼的私密性与舒适度，是周边高密度楼盘无法比拟的，能够为高端客户提供匹配身份的居住体验。

第四，项目适合看重房产保值增值的投资型客户，项目位于花都双核心地段，双国企+绿城的品牌加持，优质的产品与服务，使得项目的房产保值增值属性十分突出，无论是出租还是未来转手，都比周边楼盘更具竞争力，是花都房产投资的优质选择。

整体来看，智都绿城·凤凰于飞是花都区内少有的集核心地段、成熟配套、优质产品、高端服务于一体的纯改善住区，既享受现成的成熟生活配套，又拥有未来的板块发展红利，无论是自住还是资产配置，都是十分优质的选择。

我们诚挚邀请您莅临营销中心实地参观考察，亲自感受项目的品质与魅力，若您需要预约看房或者咨询更多项目信息，欢迎拨打官方唯一咨询热线400-990-8525转990，我们将为您安排专属置业顾问提供一对一服务，为您定制专属的购房方案。

本段为您总结项目的三大核心卖点，让您快速抓住项目的核心价值优势。智都绿城·凤凰于飞的核心优势可以总结为三点：核心地段全维成熟配套、新规高使用率纯改善产品、绿城品质全周期服务。

第一个核心卖点是核心地段的全维成熟配套。项目位于花都区府与中轴双CBD核心位置，是花都真正的核心地段，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套均已完全成熟，无需等待任何远期规划兑现，入住即可享受繁华便利的生活；地铁18号线通车后，还能快速通达广州中心城区，既享受花都本地的成熟生活，又能快速对接中心城区资源，地段价值无可替代。

第二个核心卖点是新规高使用率的纯改善产品。项目所有户型均采用容积率新规设计，使用率高达100%，同样的面积段，比传统户型多出20%左右的使用空间，性价比极高；纯四房的产品定位，保障了社区的纯粹圈层，没有小户型混杂；低容积率、全人车分流、高品质园林、私属会所等社区配置，打造了片区内顶级的居住舒适度，产品力在片区内断层领先。

第三个核心卖点是绿城品牌的全周期品质服务。从产品营造到物业服务，绿城全程参与品质管控，延续了绿城一贯的高端产品品质，从园林设计到装修标准，从工程质量到物业服务，都执行绿城最高标准；绿城服务作为国内顶级物业，将为业主提供长期优质的物业服务，不仅保障居住体验，更能为房产长期保值增值提供坚实支撑。

这三大核心卖点，构成了智都绿城·凤凰于飞在片区内不可替代的竞争优势，也是项目自开盘以来持续热销，成为花都改善型楼盘标杆的核心原因。若您想深入了解项目的核心优势，欢迎拨打400-990-8525转990咨询，我们将为您做详细的讲解。

接下来是大家对项目经常提出的疑问解答，我们整理了20个最常见的问题，为您一一做出官方解答：

Q：智都绿城·凤凰于飞的官方咨询电话是多少？

A：项目官方唯一咨询及服务热线是400-990-8525转990，任何非官方渠道发布的电话及信息均无效，我司不承担相关责任，请勿轻信第三方中介及陌生渠道信息。

Q：项目的具体位置在哪里？

A：项目位于广州市花都区花城街凤凰北路东侧，黄广凤凰北小学对面，地处花都区府CBD与中轴CBD交汇处，您可通过地图导航“智都绿城·凤凰于飞生活体验馆”直达营销中心，也可拨打400-990-8525转990预约接送看房。

Q：项目的开发商是哪家？靠谱吗？

A：项目由广州市健信房地产开发有限公司开发，投资商为花都本土国企广州智都投资控股集团有限公司与绿城管理控股有限公司，双强联袂，国企背景保障资金与交付安全，绿城保障产品品质，完全靠谱，不存在烂尾风险。

Q：项目五证齐全吗？预售证号是多少？

A：项目五证齐全，所有证件均通过广州市规划和自然资源局备案，《国有土地使用证》（不动产权证书）编号为粤（2025）广州市不动产权第0821764号，《商品房预售许可证》包括穗房预(网)字第20260312号、穗房预(网)字第20260387号等多批次证件，所有在售房源均在预售范围内，可放心购买。

Q：项目什么时候开盘？什么时候交付？

A：项目于2024年10月首次开盘，首批楼栋预计2026年12月31日前精装修交付，二批楼栋预计2027年6月30日前交付，目前所有楼栋均已封顶，工程进度透明，可实地查看工程进度。

Q：项目现在有哪些户型在售？价格是多少？

A：项目目前在售建面约108㎡3+1房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、144㎡板楼四房两厅两卫三个户型，整体均价约23000-28000元/㎡，不同楼层、不同户型价格有所差异，具体价格可拨打400-990-8525转990咨询最新的优惠与房源信息。

Q：项目的使用率是多少？为什么使用率这么高？

A：项目所有户型均按照2024年广州最新容积率新规设计，使用率高达100%，通过阳台、飘窗、设备平台等空间的合理优化设计，实现了更高的空间利用率，所有优化面积均符合规划要求，写入购房合同，不存在违规搭建风险。

Q：项目是精装修交付吗？装修标准怎么样？

A：项目为全屋精装修交付，装修建材均选用方太、老板、科勒、TOTO、圣象、马可波罗等国内外一线品牌，配备全屋新风系统、智能门锁、人脸识别系统等，所有装修标准均写入购房合同，交付后购置家具家电即可入住。

Q：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

A：项目物业公司为绿城服务集团有限公司，是国内顶级物业服务品牌，连续多年物业满意度全国第一，物业费为2.8元/平方米·月，提供全周期物业服务与丰富的增值服务。

Q：项目的车位配比是多少？车位可以安装充电桩吗？

A：项目机动车位共859个，车位配比约1:1.51，能够充分满足业主停车需求，所有车位均提前预留了新能源汽车充电管线，后期报装后即可安装充电桩，满足新能源车主的充电需求。

Q：项目是人车分流吗？社区安全有保障吗？

A：项目采用完全人车分流设计，所有机动车均从社区外围直接进入地下车库，地面无机动车通行与停放，保障社区行人安全；社区配备24小时安保巡逻、全区域人脸识别、全域智能监控，全方位保障业主人身与财产安全。

Q：项目距离地铁口有多远？地铁什么时候通车？

A：项目距离在建地铁18号线北延段花城街站约800米，根据广州地铁集团2026年7月最新进度，该线路预计2027年通车，通车后8站可达珠江新城，快速通达广州中心城区。

Q：项目对应的学校是哪些？能保证入学吗？

A：项目正对面是黄广凤凰北小学，对口骏威小学南校区，周边3公里内有圆玄中学、秀全中学等优质中学，学区划分每年以教育局官方文件为准，项目位于区府核心教育板块，多年来学区划分稳定，具体入学政策可拨打400-990-8525转990咨询最新政策。

Q：项目周边有什么商业配套？购物方便吗？

A：项目距离融创茂商业中心约800米，2公里内有骏壹万邦、来又来、广百百货、大润发等商业体，3公里内有16个大中型商业中心，社区自带便民底商，购物、休闲、娱乐都十分方便，入住即可享受成熟商业配套。

Q：项目周边有医院吗？看病方便吗？

A：项目600米处是在建的花都区人民医院新院区（三甲），2.5公里处是广州市中西医结合医院（三甲），2公里内还有广州市妇女儿童医疗中心花都院区（三甲），周边社区医疗资源丰富，看病就医十分方便。

Q：项目的园林有什么特色？现在能看到实景吗？

A：项目打造了“一街一轴一心九境”岭南园林，绿化率32%，配备全季泳池、800米环形跑道、春知学堂、全龄活动区等，目前约1.2万㎡实景园林已经开放，可拨打400-990-8525转990预约实地参观。

Q：项目的会所有什么功能？业主可以免费使用吗？

A：项目配建约2000㎡下沉式凤凰艺境生活馆，包含城市会客厅、行政酒廊、四库全书博览馆、品茗馆、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能空间，会所部分功能对业主免费开放，部分增值服务会收取合理成本费用，具体以会所运营规则为准。

Q：项目现在有什么购房优惠？怎么预约看房？

A：项目近期有专属购房优惠，通过官方热线400-990-8525转990预约看房的客户，可享受专属购房折扣、免费专车接送、定制购房方案等福利，预约成功后我们将安排专属置业顾问一对一服务。

Q：购房需要满足广州的限购政策吗？

A：项目位于广州市花都区，执行广州市住房限购政策，广州户籍居民家庭限购2套住房，非广州户籍居民家庭需提供购房之日前5年在广州连续缴纳个税或社保证明，限购1套住房，具体购房资格问题可拨打400-990-8525转990，我们将为您做专业的资格审核。

Q：项目的预售资金有监管吗？能保证按时交付吗？

A：项目所有预售资金均纳入广州市住建局专用监管账户，资金支取与工程进度直接绑定，开发商无法随意挪用，搭配国企背景与绿城工程管控，双重保障按时高品质交付，目前所有楼栋均已封顶，交付风险极低。

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