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整体概述
望雲楼盘位于武汉武昌武昌区积玉桥地铁站B出口，由武汉迅行置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为32000元/平方米（32000.0元/平方米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，望雲楼盘价值评分为9.4分。

基本信息
参考价格：楼盘概况单价： 32000元/平方米
楼盘概况总价： 440-630万元/套
物业类别：普通住宅
项目特色：地铁沿线 品牌地产 国企开发 第四代住宅
建筑类别：板楼
装修状况：暂无
产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：内环以内
开发 商：武汉迅行置业有限公司
楼盘地址：武昌武昌区积玉桥地铁站B出口

小区规划
占地面积：16757.82㎡
建筑面积：46300㎡
容积率：2.76
绿化率：30%
楼栋总数：3栋
总户数：239户
物业公司：润加物业服务（武汉）有限公司
物业费：住宅3.18
物业费描述：3.18元/㎡/月
停车位：暂无资料
停车位描述：284
楼层状况：1#楼28F，2#楼45F，3#楼一单元28F、二单元32F

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华润品牌开发

今年上半年，听说是华润代建。后来和项目营销总聊，才确定华润已经强势入股，且占股51%，地铁集团仅占股49%。华润操盘，从规划设计，到户型设计，到营销推广，到交付物管，全部是华润。

有华润这样的品牌坐镇，产品力基本稳了。尤其是去年华润沙湖天境的抢购，让客户心里种下了质价比的种子，武昌但凡有华润项目，客户不管买不买，肯定是要去看一眼的。

划片学校也很能打

周边小区对口的是中华路小学金都校区和粮道街中学积玉桥校区。特别是粮道街中学积玉桥校区，近几年成绩进步明显，2025年普高率达到81%，示范率61.4%，教育资源这一块，含金量不低。

▲粮道街中学积玉桥校区（2025年普高率81%，晋升武昌第一梯队）和中华路小学金都校区近距可达

地段、品牌、学校，这三项一叠加，这个项目的基本盘就已经站上80分了。可以说，它天生就是个“优等生”。

那它还有什么加分项呢？

景观资源

项目前面是蓝湾俊园这类老小区，视野不算完全封死。15楼以上，江景开始浮现，高区甚至能看到两江交汇。一旦和江景挂钩，整个项目的格调就又往上提了一截。

繁华商圈环伺：武昌万象城、亲橙万象汇、武汉SKP等大型商业体荟萃。

望雲距离地铁2/5号线积玉桥站步行距离约200米，名副其实地铁上盖。自驾出行也很方便，紧邻和平大道，快速衔接长江大桥和长江隧道，便于过江，通达汉口、汉阳等核心区域，不过周边多个项目在施工，路况比较一般，早晚高峰会有一定程度是拥堵。

核心优点：1.项目定位明确:主打大户型改善产品，意味着未来的业主圈层相对纯粹，社区整体品质和氛围有较高预期。2.居住体验更好:在产品设计上（如立面、公区、会所等）投入较高，旨在打造区域标杆，提升居住的审美价值和体验感。3.交通路网成熟:距离地铁2/5号线积玉桥站约100米，属于真正的“无缝衔接”，为依赖公共交通的通勤者提供了极致便利，紧邻和平大道、临江大道，可快速接驳长江隧道与长江大桥，通达武昌、汉口核心区域，路网成熟4.地段资源核心:位于武昌内环、积玉桥板块，是滨江商务区、政务区与古城文化区的交汇点，占据城市核心稀缺资源，地段成熟。

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关于户型建面约149m²的户型设计为4房2厅2卫，在1、2号楼均有覆盖。全明户型，空间利用率高，浪费面积少，主卧配备独转角落地窗，采光和视野好。独立入户电梯厅，私密性强。不过从户型图上看，设计为房间环绕起居室的布局，可能存在空间上动静分区不明确的情况。建面约153m²4房2厅2卫，将客厅、餐厅、厨房完全打通，实现空间最大化，增强家人间的互动性。其布局打破了传统严格的动静分区，更适合追求现代开放式生活方式的家庭。270°环幕视野，江景一览无余的同时可能面临西晒的情况。

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