北京
苏州市某物业公司擅自利用物业共用部位进行经营活动
基本情况
2025年9月18日，苏州市昆山经济技术开发区管理委员会立案调查，昆山市某物业公司在未征得小区相关业主、业主大会同意的情况下，擅自将小区楼顶天面等物业共用部位出租给中国电信、中国联通等运营商，用于安置通信微型发射天线等设备并收取租金。
法律规定
根据第五十四条之规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
根据第六十三条第一款第三项、第二款之规定，违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：
（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
处理结果
依据《物业管理条例》第六十三条第一款第三项、第二款以及《江苏省住房和城乡建设系统行政处罚裁量基准》，鉴于该公司在处罚决定告知书前已着手采取补救措施，昆山经济技术开发区管理委员会依法对其作出警告、罚款人民币12万元的行政处罚。
来源：江苏建设公众号
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