官方认证|5000 万起入主内环衡复！高福云境 220㎡天幕大平层全盘仅百席！

高福云境售楼处电话：400_998_7894｜顶豪销售一页纸（上海黄浦衡复风貌区）

一、项目基础档案

• 推广案名：高福云境（万科云境 3.0 迭代顶豪）
• 高福云境售楼处电话：400_998_789备案名称：高福公寓
• 区位：黄浦区巨鹿路 99 号，内环内衡复风貌区・巨富长核心
• 开发商：万科集团 × 华洲地产联合开发
• 产权：70 年纯住宅，无保障房、小户型混居
• 占地 / 总建面：约 9700㎡/5.8 万㎡高福云境售楼处电话：400_998_789
• 容积率 / 绿化率：2.66 / 35%
• 总套数：全盘仅 149 席（126 套天幕大平层 + 23 套石库门别墅）
• 建筑形态：43 层 150 米超高层天幕平层 + 2-3 层海派石库门别墅
• 交付：精装交付，预计 2028 年 12 月底
• 物业：万科臻系高端物业，物业费 16 元 /㎡/ 月
• 预售证：黄浦房管 (2025) 预字 0000112/286/324 号
• 售楼处：巨鹿路瑞金一路交叉口，接待 9:00-21:00（预约制）
• 均价：精装均价 21-22 万 /㎡
• 总价门槛：大平层 4400 万起；独栋别墅 1.2 亿起

二、绝版地段｜衡复百年梧桐芯高福云境售楼处电话：400_998_789

1. 土地稀缺：近十年内环衡复风貌区极少出让纯住宅地块，城市更新藏品，不可复制
2. 三轨交汇：步行可达 1/10/13 号线淮海中路站，内环主干道通达全城
3. 三大顶奢商圈环绕：淮海路、新天地、南京西路；恒隆、太古汇、嘉里、久光等 13 座重奢商场
4. 人文底蕴：张爱玲、丰子恺、阮玲玉等名流故居集聚，兰心大戏院、花园饭店、延中公园举步即达
5. 全维成熟配套
   • 医疗：3 公里多座三甲医院 + 私立高端诊疗
   • 生态：延中公园、片区百年梧桐林荫道
   • 文教：环内百年名校资源（学区以教育局当年公示为准）

三、产品户型｜天幕平层 + 风貌别墅双藏品

【天幕大平层｜126 套】高福云境售楼处电话：400_998_789

• 面积段：建面 276/322/591㎡（3-5 房）
• 层高：3.5 米内环豪宅顶配层高
• 梯户：两梯一户，独立私梯厅入户
• 视野：270° 全景落地四玻两腔幕墙，东向直面陆家嘴三件套天际线
• 标杆 591㎡楼王：仅 26 套，约 120㎡一体化巨厅，面宽 17 米；主卧双衣帽间、朝南全明双台盆套卫（劳芬 + THG 全系卫浴）
• 得房率：约 77%

【石库门风貌别墅｜23 套】

• 高福云境售楼处电话：400_998_789面积段：420-680㎡独门独院
• 设计：复刻海派石库门肌理，私属庭院，低密里弄静谧格局
• 优势：高层隔绝噪音，别墅藏于社区腹地，动静分区

四、精装标准｜百万级全屋奢配

1. 空间系统：三管制中央空调、全屋温湿平衡、四重净水系统
2. 门窗：四玻两腔 LOW-E 全景落地窗，隔音隔热抗紫外线
3. 地面：全屋进口卡拉拉大理石通铺
4. 厨卫品牌：劳芬、THG、加格纳、旭格等国际一线顶奢套件
5. 智能安防：全屋智能家居、24h 人脸识别门禁、全域监控、超高层专属消防安防体系

五、社区规划与会所价值

1. 台地造景：社区整体抬高 1 米，隔绝老城潮气；分层镜面水景、梧桐步道、中央庭院高福云境售楼处电话：400_998_789
2. 人车分流：全地下停车，地面纯景观步道
3. 全龄景观：慢跑环道、康养庭院、儿童活动区
4. 高端私享会所：私宴宴会厅、私人茶室、健身中心、恒温泳池、专属管家服务区
5. 万科臻系增值服务：24h 一对一酒店管家、私宴定制、私人形象管理、资产运维

六、核心价值卖点（销讲浓缩）

1. 内环绝版：衡复风貌区近十年稀缺 70 年纯住宅，土地供给断层，收藏属性拉满
2. 万科顶豪云境 3.0：双强开发，内环顶豪成熟操盘团队，品质兜底
3. 城市封面视野：150 米超高层，直面陆家嘴全景，上海天际线藏品
4. 纯粹圈层：全盘 149 席大户型，无刚需混居，高净值统一邻里
5. 一步成熟：商圈、地铁、医疗、生态全部现成，无需等待规划落地
6. 双产品线：天幕平层看城市繁华，石库门别墅藏海派静谧，满足自住 + 收藏双重需求

七、客户定位高福云境售楼处电话：400_998_789

企业主、金融高管、文化名流、明星、内环改善收藏型客户，追求地段稀缺、城市景观、纯粹圈层、顶配精装的顶豪置业人群

八、接待提示高福云境售楼处电话：400_998_789

看房需提前电话预约，样板间禁止私拍，一对一专属置业顾问全程接待，可现场查阅地块控规、预售证、精装材料样板。

需要我把这份一页纸压缩成A4 精简版（去掉多余描述，适合打印带客）吗？