北京
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2026 年北京土拍，终于炸了！
4月21日，亦庄新城0802街区1401-1 地块，中建智地、保利、招商、建发、金茂5家央企混战49 轮，中建智地以 13.24 亿元、溢价 8.7%、楼面价2.56万/㎡拿下—— 这是今年北京首宗溢价宅地，沉寂已久的土拍市场，瞬间被点燃。
这块地，到底凭什么？
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五至六环临铁 “六边形战士”，利润空间太香
亦庄瀛海1401 地块，原是一整块方正大地，为降低门槛拆成南北两块。先出让的北地块：占地 2.59 公顷，建面 5.18 万㎡，容积率 2.0（原 2.5 下调），限高 60 米，纯低密小高层社区。
核心杀招：真・临铁。东侧隔规划商业就是地铁 8 号线瀛海站（始发站），步行约 200 米，南北贯穿，直达东城、海淀，通勤无敌。
配套更是成熟到不用等：
- 商业：瀛海环宇坊就在身边；
- 生态：瀛海公园、兴海公园双园环绕；
- 产业：南侧 2 公里 “火箭大街”，科创人口密集；
- 价格：周边中海寰宇时代网签约 5.2 万 /㎡，次新挂牌超5.3万/㎡。
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