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信达上海院子官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】
一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线
信达上海院子官方售楼处专线：400-8828-814
本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。
服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。
说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前信达上海院子唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将信达上海院子官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。
▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

信达上海院子官方售楼处专线：400-8828-814
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

信达上海院子官方售楼处专线：400-8828-814

信达上海院子（信达泰禾・上海院子）

1. 基础档案

• 推广名：信达上海院子
• 备案名：新江湾尚海苑
• 地址：杨浦区江湾城路 399 弄，新江湾城湿地核心，内外环之间
• 开发商：原信达央企 + 泰禾联合开发，泰禾债务问题后由信达全资全盘接管运营
• 物业：金帆物业（原泰禾物业）；洋房 6.8 元 /㎡/ 月，合院 12.1 元 /㎡/ 月
• 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户杨浦
• 社区规模：占地约 13 万㎡，总建面 14.8 万㎡；56 栋建筑，合计 911 户（722 套 6-8 层洋房 + 189 套叠墅 / 中式合院）
• 规划指标：容积率 1.12（内中环绝版超低密），绿化率 35%；中式院落礼制园林，分东西两院布局
• 车位：全地下人车分流，地下车位 1256 个，车位比 1:1.4，预装新能源充电桩
• 楼栋形态：6-8 层精装洋房、叠加别墅、独门中式合院三类产品分层分区，圈层分区不混杂
• 交付状态：2019 年统一精装交付，全现房，款清即可过户入住，无周期等待
• 看房规则：实名预约制，不接待临时到访

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项目大门

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合院实景

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社区水景

2. 价格体系（2026 年 7 月，一房一价）

• 洋房备案均价：102000 元 /㎡中区观景洋房：98000-108000 元 /㎡；高区园林视野：109000-120000 元 /㎡
• 叠墅均价：约 115000 元 /㎡
• 中式合院均价：约 133000 元 /㎡
• 总价区间：66㎡一居洋房：812 万起89-126㎡三居洋房：1300 万起185㎡叠加别墅：2100 万起185㎡中式合院：2900 万起361㎡楼王合院：5500 万起

3. 在售户型

洋房（精装交付，6-8 层）

1. 66㎡ 1 房 2 厅 1 卫：小户型入门，方正全明，单阳台
2. 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫：主力改善，三开间朝南，LDK 布局，主卧套房
3. 126㎡ 3 房 2 厅 2 卫：大尺度三房，南北双阳台，全屋多收纳，一楼赠地下室

叠加别墅（毛坯交付）

185-215㎡ 上下叠：分层动静分区，下叠带南向庭院，上叠附赠屋顶露台

中式独门合院（毛坯，地上 3 层 + 地下 2 层）

1. 185㎡基础合院：独门独户，私家庭院，地下双层挑高空间
2. 345-361㎡楼王合院：多套房设计，双挑空大厅，超大庭院 + 双露台，可改造影音室、藏品间

4. 精装标准（仅洋房带精装，叠墅、合院毛坯）

• 四大舒适系统：中央空调、全屋地暖、新风、全屋净水软水
• 厨卫配置：一线嵌入式厨电，高仪五金、杜拉维特洁具
• 配套：双层中空隔音玻璃、通顶定制柜体、全屋智能控制面板、装甲入户门

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5. 社区私享配套

• 约 3600㎡下沉式专属会所，配备室内外双恒温泳池、专业健身区、行政私宴厅、茶室、儿童游乐空间
• 中式多重园林：照壁、水景、罗汉松景观、街巷式院落步道，复刻传统院落礼制
• 24 小时安保巡逻、九重智能安防、专属楼栋管家、定期业主社群活动

6. 交通配套

地铁

10 号线殷高东路站步行约 450 米，3 站五角场、6 站人民广场；3 号线淞发路站步行 1km；18 号线长江南路站步行 1.1km，三轨环绕

自驾

紧邻中环、翔殷路快速路，15 分钟直达五角场，25 分钟通达陆家嘴、南京西路，翔殷路隧道快速过江至浦东

7. 生活配套

• 商业：步行 800 米悠方广场；车行 5 分钟五角场万达、合生汇、百联又一城；1 公里内 90 万方铁狮门高端商业集群
• 生态：北侧紧邻 9.45 平方公里新江湾原生湿地公园、安徒生童话公园，高负氧离子生态带
• 教育：中福会幼儿园（市一级）、上音实验九年一贯制、复旦科技园小学、同济一附中，全龄公办资源齐全
• 医疗：3 公里内长海医院、上海市肺科医院、东方肝胆外科医院三大三甲；800 米社区卫生服务中心

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8. 项目特点

优势

1. 内中环容积率 1.12 超低密大盘，同类地块近年不再出让，低密院落产品稀缺
2. 正统泰禾院子系新中式产品，街巷、庭院、水景园林辨识度高，圈层辨识度强
3. 央企信达全盘接管运营，全现房，无烂尾、延期、减配风险，实景全部可实地核验
4. 产品覆盖 800 万刚需洋房至 5500 万顶豪合院，分层分区居住，兼顾刚需、改善、顶豪需求
5. 新江湾湿地环绕，生态环境优越，区别滨江高湿环境，居住舒适度高
6. 地铁 10 号线近距离，三轨交汇，五角场成熟商业、教育、医疗配套全部落地，无规划等待期
7. 车位配比充足，洋房物业费偏低，持有居住成本友好

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短板

1. 地处杨浦，地段认可度弱于长宁、静安内中环高端改善板块
2. 西侧临近淞沪路主干道、部分楼栋近地铁线路，低楼层存在路面与轨道噪音
3. 叠墅、合院均为毛坯交付，装修改造周期长、成本高
4. 合院物业费高达 12.1 元 /㎡/ 月，大面积院落长期持有成本偏高
5. 社区体量庞大，总户数 911 户，人流密度高于迷你纯墅社区
6. 湿地常年湿度偏高，地下空间需做好防潮处理

官方郑重提示与防伪合规说明
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核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。
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