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二、重要声明
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01

作为武汉楼市“四大天王”之一，后湖一直是汉口主城置业的热门选择，也是内环外溢的第一站

这首先得益于地理位置的“近”。

纵观后湖的版图，基本位于汉口二环线与三环线之间，西起姑嫂树路，东临长江新区。

以武汉大道为界，又天然分为了东后湖西后湖

汉口二三环之间的近距离，以及交通路网的便捷，让后湖与汉口核心区几乎是无缝衔接，开车十余分钟就可以到二七滨江，空间上非常“亲密”。

图片来源百度地图

其次，成熟配套兜底，接住了外溢需求。

后湖的交通发达——除了自驾便捷，片区内1/3/6/8/12/21号线(阳逻线)6条地铁路网交织；

商业——汉口城市广场、金桥永旺据守东后湖和西后湖，还有去年开业的武汉新荣天街、山姆会员商店(江岸店)；

教育——育才系分校林立；

医疗——武汉市中心医院(后湖院区)、武汉市第八医院(后湖院区)双三甲格局……

各项生活配套都已相对成熟，没有明显短板，城市界面新，居住体验较优，还有塔子湖体育中心、武汉市民之家等城市公共配套。

武汉市民之家实景图

可以说，过去很多年，后湖都是你用尽量小的预算留在汉口三环内的最优解。

02

起步早，发展快，后湖也成为“四大天王”中最早迈入改善行列的片区。

特别是2019年-2022年的突飞猛进、神盘辈出，后湖房价也水涨船高，一度冲到2.8万/㎡。

不过进入2022年，片区内几大新盘集中供应。

东后湖的武汉城建星河2049星里城、龙湖清能天曜、武汉城建·电建·幸福时代大家等，以及西后湖的绿城·留香园、美联城观、星悦城等，新盘、老盘激烈对战。

截图自2024年，房天下官网

库存量也上升到一个新高度，巅峰时期甚至超过了1.5万套，新房市场由此开启惨烈的价格厮杀。

不过随着这一轮大范围供应，后湖片区内待开发的土地资源日益稀少。

• 有数据显示，2020年-2024年，整个后湖仅有4宗涉宅地块出让。

特别是当全武汉都在卷“四代宅”，后湖板块内的四代新盘却屈指可数，供需之间出现了明显的代际断层。

从这个角度讲，伟星·星宸玖序确实非常难能可贵。

作为后湖新盘的“扛把子”，它在片区几乎无竞品的背景下，还做出了非常极致的产品力。

一期的大门、会所、园林景观、户型设计等都足够惊艳，二期海玥又在一期基础上，大手笔全方位升级：

双豪门、双会所、双泳池的超配规划；约4.6万方超级景观园林，绿地率高达41.66%；户型优化后零公摊，更多优化空间、更大窗墙比，空间格局也更加优异。

伟星·星宸玖序丨海玥实景图

这也是为何，从入市以来，伟星·星宸玖序的总销量始终霸榜江岸区TOP 1，从它的身上，看得出后湖居住品质跃迁的综合价值。

幸福时代·大家丨传宸，则是幸福时代大家这个超级大盘的收官组团，也推出了准四代产品，具备一定价格优势。

武汉城建·万科丨云泊江岸，一期已陆续交付，兑现力有目共睹，而目前在售的二期定位准四代改善进阶，公区品质、户型等都有所升级。

除此之外，后湖板块内还有大量三代产品在售，比如美联城观、鼎盛璟城等，在此就不展开了。

03

不过接下来，随着一批王炸地块陆续登场，后湖四代宅终于要迈入“挑花眼”阶段。

1、华发代建的跃进C4地块、三金潭A地块。

图片来源百度地图

其中跃进C4地块已经于今年4月率先报规，包括3栋14-33F住宅、1栋商业综合体，总户数仅345户，综合容积率2.96。

住宅体量不大，但规划了总建面约8万㎡(地上约5万㎡，地下约3万㎡)的大型商业，有消息称将由亿事达集团与香港铜锣湾集团联合运营。

图片来源武汉市自然资源和城乡建设局

华发品牌+大型商业+稀缺小高层产品，将为西后湖带来产品力、配套力的双重碾压。

2、一直备受瞩目的新春村AB地块。

近期“大金江岸”官微明确提及，新春村产业地块华润住宅及万象汇商业综合体项目。

目前后湖大型商业有汉口城市广场、金桥永旺、新荣天街等，如果新春村地块被华润收入囊中，带来万象系的品牌能级和商业运营力，将优化后湖的商业配套，后湖的商业版图将再次被改写。

而商业之外，住宅产品的亮相同样非常值得期待。

一来，对于后湖这样宅地供应紧缺的板块，能撑起一个板块门面的大盘本身就是稀缺的。

二来，新春村AB地块位于西后湖板块，紧临六中上智中学、塔子湖体育中心、颐湖公园，与地铁中一路站仅700多米，配套成熟度确实非常高。

三来，新春村AB地块本身体量不小，住宅开发规模也很可观。

项目占地207.75亩、总建筑面积约35.4万方，规划建设21万㎡住宅及11.5万㎡商业办公载体，打造区域级商业新地标。

这样一宗大体量、高规格的综合用地，对后湖楼市的影响是深远的。

3、西后湖百万方大盘星悦城最后一期，前几年就报规了，后又调规，目前已经动工。

一共6栋住宅，其中有一栋18F小高层，主推建面约103-149㎡新规住宅。

4、去年10月，由花桥集团拿下的东后湖P(2025)114号地块。

地段不错，步行即可达地铁新荣站、武汉新荣天街，就是体量比较迷你，建筑面积仅约1.58万㎡，预计货量不多。

图片来源百度地图

除此之外，东后湖板块的新湖村K1地块、西后湖的石桥东地块都已出现在去年的土地推介中，有望在后续出让。

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