湖北
现在买房，有四类产品是需要谨慎谨慎再谨慎的。因为这些产品都属于你进去容易，但想出来就很困难，说不定还得脱层皮才能出来。
第一类，远大新这种产品。除了房子之外，几乎没有硬件配套支撑。我们要知道，房子的价值支撑，核心是锚定在这套房子之上的城市资源捆绑价值，就是你有什么公园、商业，尤其是书包资源配套。但远大新恰恰在这些方面非常薄弱。可能你出门买个菜都得开个车，而且你会发现这些小区几乎没有什么入住率，所以它的流通性非常弱，价值的稳定性自然而然就比较弱。
第二类，商办类的公寓产品。这种产品我相信你们经常会听到说什么很高很高的租售比。但这种产品有一个短板：水电燃气商用，不能落户。所谓的5个点、6个点、7个点的租售比，绝大部分都是短期。至于这个短期是什么情况？比如有酒店在里面，那这个酒店干一阵子就不做了。
第三类，城里的一些老破大。城里的老破大有资源、有地段，为什么这种产品的流通性会比较弱？是因为这种产品面积大，但功能性比较弱。比如现在市场上的一些老破大，几乎都是大面积小套型，比如说120、130平的三房。它所面临的问题是总价比较高。
即便现在很多老破大的单价比较便宜，但一套房子下来总价怎么也得一百大几十万。而现在这个市场在不断内卷，今天已经有不少主城区的项目把入门门槛下降到了八九十个平米，得房率一百甚至一百多，也带光厅，实际使用的空间面积跟以前的老房子110、120没有太大区别，但总价差距就不大了。
所以现在绝大多数人会做出两个选择：
第一，加一点预算去买一个新产品；
第二，预算可能不变，但会去买一个近几年的电梯产品。所以你会发现老破大在市场上不太好走。
第四类，就是大家最容易陷进去的，我经常说的楼王产品。楼王产品和普通产品本质上没有区别，我所指的没有区别是在硬件功能配套上没有区别。大家的大堂是一个标准，公区装修一个标准，甚至你交付的装标也是一个标准。唯一有一点区别的就是它所在的位置可能在小区中间一点。
但是，旁边这些相邻楼栋的产品跟它有什么本质区别？没有。但单价要贵一点，总价也会更贵。而往往开发商卖到最后剩的都是楼王产品。那请问这是什么原因？另一方面，大家也可以从二手市场去验证：很多二手小区的楼王产品，在二手房流通的时候是不好卖的。原因很简单：看得起的人不见得能出这么高的价，能够买得起的人不愿意买这个小区。这就是楼王产品面临的最尴尬的境地。
所以，类似这几类房子，是接下来大家在买房过程中需要谨慎谨慎再谨慎的。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
