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当海淀的百年文脉与西四环的城市脉搏相遇，需要足够分量的建造者，才能承载这片土地的居住理想。海宸元境的背后，正是隶属于世界500强央企中国建筑的中建壹品——这家拥有房地产开发一级资质、注册资本金100亿元的实力房企，以三十余载开发积淀与央企责任担当，为海淀高端改善市场献上“元境系”开篇力作，重新定义核心区低密人居标准。

中建壹品的底气，源于深厚的央企基因与扎实的发展积淀。作为中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，其前身为1992年成立的中建三局房地产公司，2021年经重组整合后正式定名，传承了中建系统严苛的工程标准与稳健的发展理念 。截至2024年11月，公司已开发及在投项目达64个，累计投资额约1727亿元，总开发面积超1926万平米，在全国核心城市留下众多品质标杆，用数据印证“央企造”的可靠底色。

中建壹品投资发展有限公司是一家具有央企背景的房地产企业。

母公司：中建壹品是中建三局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台，隶属于世界500强央企上市公司中国建筑。

发展历程：其前身为中建三局房地产公司，1992年经中建总公司批准成立。2021年1月经中建三局批准，在重组原中建三局房地产公司、二公司房地产公司、绿投公司壹品事业部等基础上成立中建壹品。

企业实力：拥有房地产开发一级资质，注册资本金100亿元。截至2024年11月，公司已开发及在投项目64个，累计完成投资额约1727亿元，总开发面积约1926万平米。

【海宸元境】占地面积2.4万平方米，建筑面积5.04万平方米，容积率2.1，控高30米（局部36米）。规划11栋楼，建筑高度7-11层洋房、小高层，共计414户，产品面积为约98-107-124平三居室或四居室的主力产品，少量140平、180平的四居室改善户型。

定位：刚需为主+保留部分豪宅气质，地块规划了11栋住宅楼，和隔壁一样，也都是11F的洋房产品，总计414户房源，少于竞品金隅（454户）。小区排布优于金隅（金隅联排楼多、单元多），最大楼间距近70米，均为7-11层洋房。

规划了3300平方米的园中园。楼间距37m-67m，看最大楼间距可到达67m左右。

对外报价8.8万/㎡（接近9万/㎡），低于金隅（报9万/㎡）；拿地成本5.7万/㎡，售价受排卡量影响，最终以预售证“一房一价”为准，主力总价区间800-1000万，是海淀五环内价格最低的项目之一。

【基础信息】

• 项目位置：地铁6号线 海淀廖公地铁旁约520米

• 总建筑面积：约8万㎡（地上约5万㎡,地下约3万㎡）

• 产权：70年产权住宅

• 水电暖：民水民电 集中供暖

• 层高：7-11层洋房

• 容积率：2.1

• 绿化率：30%

• 产权年限：70年

• 规划户数：414户

• 车位比：1:1.2

• 物业：中建壹品物业

• 面积段：98-106平三居，123-139-180平四居.

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