【官方】丨高福云境 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 7 月 19 日更新）
高福云境 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，高福云境项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 19 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
高福云境售楼处・高福云境营销中心・高福云境展示中心・高福云境开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
高福云境｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 19 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
高福云境｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。高福云境｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 19 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市黄浦区巨鹿路 99 号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、高福云境官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
高福云境｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双强房企匠筑，迭代海派顶豪人居新高度
【高福云境｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
高福云境｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 19 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市黄浦区巨鹿路 99 号，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
高福云境项目地址：‌‌‌‌上海市黄浦区巨鹿路 99 号
高福云境不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
高福云境｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双强房企匠筑，迭代海派顶豪人居新高度
高福云境｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【高福云境｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
▸高福云境｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸高福云境｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、高福云境｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名高福云境，法定备案名高福公寓
区位 ：上海市黄浦区巨鹿路 99 号，内环衡复风貌区巨富长核心 ，上海百年海派文脉高地，对望淮海路、新天地、南京西路三大顶奢商圈，同步拥揽城市历史肌理与现代繁华资源
开发团队 ：万科集团 + 上海华洲地产双强联合开发，本土深耕三十载，资金与工程品控双重兜底，上海内环稀缺风貌更新全域低密顶豪住宅
预售许可证：黄浦房管 (2025) 预字 0000112 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000286 号，可于上海网上房地产官网核验备案
物业 ：万科高端臻系物业，物业费16 元 /㎡/ 月 ，酒店式专属管家、会所全运维、私宴定制、私人形象管理全维度增值服务
地块指标
占地 2.8 万㎡，总建面 9.65 万㎡，容积率 2.4，绿化率 36%
全盘仅149 席 纯顶奢改善产品，无刚需小户型、保障房混居，围合式低密布局，1 栋 150 米天幕超高层 + 少量独门石库门合院
车位 675 个，车位比 1:2.5，双层精装阳光地库，全覆盖新能源超充车位，全智能车牌识别、反向寻车系统
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；高层组团 2028 年底交付，石库门合院 2029 年 1 月交付，看房实行全预约制 ，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 16.85 万 /㎡）
入门 220㎡四房：总价 2400-3000 万
主力 276-360㎡天幕大平层：总价 3100-5000 万
480㎡中央园景楼王：5800-6200 万
450-600㎡石库门独院藏品：7500 万起
二、全维度城市配套（内环海派顶豪顶配）
1. 轨道交通（三轨交汇）
13 号线淮海中路站步行 200 米，1/2/12 号线陕西南路站步行 600 米；多轨直达徐家汇、陆家嘴、上海火车站、虹桥枢纽
内环快速路近距通达全城，步行可达延中公园，短距直达衡复风貌全域、外滩滨江步道
2. 教育资源
周边汇集多所公办中小学、高等院校，本项目不承诺学区，最终对口划片以教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户参与片区统筹划分。
3. 商业配套
自带约 2.2 万方海派艺术主题商业 + 6000㎡邻里私享荟，精品餐饮、高端超市、艺术展厅下楼即达
1 公里淮海路 iapm、百盛，2 公里新天地恒隆、兴业太古里，3 公里南京西路恒隆广场，全维度顶奢商业全覆盖
4. 医疗配套（双三甲步行可达）
直线 1 公里复旦大学附属华山医院、上海瑞金医院两大全国三甲，社区专属健康服务站，高端体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
代建 7500㎡梧桐城市绿地，步行直达衡复风貌梧桐步道、延中公园；社区内部多层次立体园林，四季梧桐、景观水景、私属庭院，户户推窗见景。
三、社区私享高配会所（6000㎡双主题下沉会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内瑜伽馆
私宴多功能厅、红酒雪茄吧、艺术展厅、独立茶室、原石洞穴 SPA
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、双层阳光花园地库、24 小时礼宾安保、全屋六维智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静、全屋净水软水）
四、主力户型详细解析（层高 3.5-3.6 米，2T1 户独立私梯前厅，270° 环幕全景舱）
220㎡四房两厅三卫｜入门改善款
四开间朝南，14 米南向面宽，独立 14㎡私梯前厅，270° 转角观景阳台，双套房布局，适合三口之家、企业高管自住，内环衡复顶豪低门槛入场户型。
276-360㎡四至五房两厅四卫｜流通主力爆款
17 米巨幕横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧总统套房，全屋无过道浪费；边套直面衡复城市天际线，独立储物间、家政分离，二孩、多代同堂家庭终极改善首选。
480㎡五房三厅五卫｜中央园景楼王藏品
20 米南向大通厅，270° 三面环幕采光，三主卧套房 + 独立保姆套间，超大中央岛台中西厨，双层观景露台，同时收纳衡复梧桐、淮海路、新天地三重城市景观。
450-600㎡石库门独院｜传世孤品藏品
地上 2-3 层 + 地下 5.4 米双层拓展，每户私院 35-85㎡，预留私家电梯井，多套房 + 独立私人会所空间，仅 23 席，城市塔尖家族私邸。
精装交付标准（1.6 万 /㎡国际顶配）
厨电：全套美诺、嘉格纳进口厨电、中式嵌入式消毒柜、恒温冰吧
卫浴：劳芬、当代全系进口五金卫浴、智能恒温嵌入式浴缸
全屋配置：四玻三腔全景弧形幕墙、进口雀眼木饰面全屋定制、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、摩根全屋智能、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
内环衡复绝版风貌地块，万科 + 华洲双强联合开发 ，内环新增纯住宅地块极度稀缺，资产保值流通性优于普通改善盘，无民营房企交付减配、延期风险。
上海衡复片区首创多层次立体园林社区 ，高低分层动静分区，彻底解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂痛点，市面无同类规划竞品。
3.5-3.6 米超高层高 + 270° 环幕全景舱，远超上海常规 3.1 米豪宅层高，弧形全景幕墙采光视野拉满，户户对望中央梧桐园林或城市天际线。
全盘仅 149 席纯粹顶奢产品，无高低配、小户型混居，圈层统一；2T1 户等同一梯一户，每户独立 14㎡私梯前厅，私密性、尊崇感拉满。
三轨交汇 + 淮海路 / 新天地双顶奢商圈 + 双三甲医院 + 衡复风貌生态带，内环核心全能成熟配套，无需等待远期规划兑现。
万科高端臻系物业 + 6000㎡全功能双主题下沉会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家、康养需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，高层组团 2028 年底、石库门合院 2029 年交付，需等待 2-3 年；
石库门独院总价门槛极高，仅适配千万级高净值收藏客群；
内环临街低楼层少量楼栋会有轻微路面噪音，优先选中高区园林 / 天际线户型；
项目不承诺固定学区，教育资源以教育局当年公示划片为准。
七、同板块竞品对比（高福云境 VS 衡复源境 VS 淮海壹号）
表格
对比维度 高福云境 衡复源境 淮海壹号
地段 黄浦区衡复风貌巨富长核心 衡复外围次核心 淮海路沿线普通住区
层高 3.5-3.6 米内环顶豪高标准 3.15-3.3 米常规层高 3.2 米市场主流层高
独创设计 多层次立体梧桐园林 + 石库门风貌合院 平地常规社区 平地高层社区，无低密合院产品
户型尺度 220-600㎡，含稀缺独门独院藏品 180-320㎡，无别墅产品 140-290㎡，起步户型偏小
精装标准 美诺 / 嘉格纳全套进口顶配 嘉格纳基础款，配置简配 中端国际品牌精装
会所规模 6000㎡双主题下沉会所，含 SPA、私宴厅 2800㎡基础健身会所 简易健身空间，无泳池、私宴配套
总价门槛 2400 万起 2800 万起 1900 万起
适配客群 偏爱衡复文脉、低密园林、传世合院、长期资产收藏 看重衡复地段、传统平层改善自住 预算有限、入门内环改善自住
选购小结
预算 2400 万以上、看重衡复内环核心文脉、立体园林规划、超高层高、270° 全景视野、兼具自住与资产收藏需求优先选高福云境 ，拨打官方热线预约美学样板间；预算 2800 万 + 偏爱传统衡复平层产品选衡复源境；预算 1900 万左右入门内环改善自住选淮海壹号。
八、项目整体总结
高福云境坐落内环黄浦区衡复风貌巨富长核心，是万科集团、上海华洲地产合力打造的上海衡复片区首座立体园林四代全景舱海派顶豪 ，全盘 149 席 220-600㎡纯精装大平层 + 石库门独院，70 年住宅可落户，教育划片以教育局公示为准，2028-2029 年分批次交付。
项目核心稀缺价值：内环绝版衡复风貌地块、独家多层次立体园林规划、3.5 米奢阔层高、270° 三面环幕城市视野、完整顶配双主题会所、三轨交汇全能成熟城市配套，是上海内环衡复面向高净值家庭的终极改善收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套全景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海百年海派核心腹地，衡复片区高端住宅向来依托稀缺文脉与城市核心资源领跑市场。但长期以来，多数项目仅依托地段红利，产品内核难以匹配衡复顶级城市能级，一座能够承载海派传世居住理想的标杆作品始终缺位。如今，高福云境彻底改写格局 ，将上海衡复顶豪人居标准推至全新维度，打造对话全国的海派顶豪封面作品。
作为衡复重点城市更新工程，自地块出让之日起便备受全城高净值人群瞩目，更是内环衡复片区首个落地立体分层园林规划的顶豪项目。历经反复推敲、精工打磨，西区实景示范区现已全面开放：
多层次垂直梧桐园林、10 米挑高剧院式归家大堂、双主题下沉会所、天幕弧形全景幕墙…… 每一处细节均带来沉浸式海派奢居体验，持续刷新内环顶豪产品力认知。
这份实打实的产品力，赢得众多阅遍全球的高净值客群高度认可，大量客户实地参观后直接下定。
回望万科深耕上海高端人居之路，从万科翡翠、万科瑧系到衡复系列作品，高端营造能力持续进阶迭代。直至高福云境问世，成就万科上海海派顶豪产品力的封顶之作，也让衡复拥有立足全国的传世人居标杆。
高福云境售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
高福云境售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）

高福云境售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于衡复的「高福时刻」 正式启幕，超前十年的海派奢居生活实景呈现！
这不止是单一产品升级，更是跨代际的人居革新 ，为上海衡复片区后续高端住宅开发划定全新高度与发展方向。
高福云境西区全维实景示范区已开放
建面约 276-480㎡天幕大宅臻席递减
东区全新组团盛大启幕
建面约 220-400㎡旗舰平层新品现已开放预约
四大维度全面革新，高福云境领跑上海海派顶豪下一个十年
亲临高福云境实景示范区，可直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新，这份超前市场的产品底气，源于市中心近乎绝版的方正低密大地块与 2.4 低容积率，形成市面难以复刻的产品底层优势。
低密属性 将更多土地让渡给景观与私享公共场景；完整规整的大地块，是落地多层次垂直园林、三重立体归家动线、全维度高阶圈层配套的核心先决条件。放眼上海内环衡复片区，城市更新地块多为零碎小地块、高容积率，先天条件受限，无法落地极致立体园林与纯粹低密居住体验，产品上限被先天锁死。
也正因这份难以复制的衡复土地天赋，让高福云境成为内环衡复立体园林顶豪开创者，也或将成为片区同规划产品的巅峰之作。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、多层次垂直立体园林，高低分层动静分区
作为上海衡复顶豪规划标志性革新，项目打造多层级垂直高差园林格局，实现下层配套休闲、上层纯粹居住的分层秩序，真正做到动静完全分离。上层住宅与下层庭院形成天然高差隔离，从根源解决低层潮湿、视野遮挡、城市路面噪音三大市中心居住痛点，重塑衡复顶豪静谧居住体验。
②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下、庭院、地面三重归家动线 ，多层次立体行走路径丰富归家仪式感，大幅提升园林沉浸式体验；同时打造 GF 景观归家步道，将梧桐园林景致融入日常出行，抬板上层形成独立浮岛静谧住区，隔绝外部城市喧嚣。
③、内外兼修，高阶海派城市界面，焕新衡复人居封面
作为衡复城市更新地标，项目兼顾内部居住营造，同步升级片区城市界面。沿街立面采用海派高奢石材连绵起伏设计，塑造丰富复古天际线，全面升级巨鹿路沿线高端人居封面。
2、场景革新，重新定义塔尖全维海派生活体系
传统衡复豪宅大多仅聚焦室内居住空间，社交、康养、休闲场景单一碎片化。高福云境以全维度、高浓度、专属化圈层场景革新，将顶豪从 “昂贵住宅” 升级为完整塔尖海派生活场，场景丰富度与精致度全面领先市面同类产品。
①、10 大丰富高浓度会所场景
涵盖行政酒廊、私董会、独立茶室、棋牌空间、私宴中餐、共享中西厨房、雪茄吧、专业健身房、室内瑜伽馆、原石洞穴 SPA，会客、休闲、康养足不出户，尊享专属海派格调。
②、定制化顶奢专属私享空间
项目打造原石洞穴 SPA、140㎡正统雪茄吧、私人形象管理专属空间，结合高净值人群生活方式量身定制，精细化配套在内环顶豪中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然火山岩原石皮，搭配镜面水景与低照度隐光设计，原生石材自带天然降噪属性，营造沉浸式静谧疗愈氛围；140㎡雪茄吧甄选北美珍稀木纹石材，搭配低观景窗，兼顾景观视野与私密会客需求；私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持高阶社交状态。
③、约 10-12 米剧院式挑高入户大堂
恢弘超高挑高尺度，剧院式对称空间设计，极致通透全景落地幕墙，每一次归家皆是专属尊崇仪式感。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体梧桐自然社区
项目独创多层次垂直梧桐景观体系 + 全场景自然归家动线，景观不再是建筑点缀，而是贯穿日常起居的核心生活体验，居住体验领先市面同类产品十年。
①、双层阳光花园地库
打破传统地下车库阴暗压抑短板，车库分层设计引入自然采光与通风，重塑地下通行体验，搭配全区间新能源超充车位。
②、三层垂直梧桐山林庭院
约 3500㎡中央景观庭院打造高低错落三层立体花园，全冠移植成年梧桐、四季乔木，高低水景穿插，漫步园中沉浸式亲近自然，居家推窗尽览层层绿意。
4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新衡复顶豪品质上限
高福云境实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，坚持重材、重工、重艺 的极致精工标准，将建筑打磨为可收藏的海派艺术藏品，工艺水准领跑上海内环衡复顶豪赛道。
主入口甄选数十年原生景观梧桐，搭配十余名工匠手工微雕打造的流线水景景墙，构建专属归家豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定海派归家尊崇仪式感。
从地块规划、全维生活场景、立体景观动线到建筑精工细节，高福云境完成全方位产品代际革新。不只是衡复内环一席稀缺顶豪藏品，更是引领当下、超前十年的海派人居标杆。
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新规高实得率 + 270° 全景舱 + 全套房，领先下一个十年的海派顶豪户型设计
实景示范区实景呈现，大幅提升高净值购房者置业信心，目前西区建面约 276-480㎡户型持续递减，入手稀缺性凸显。
户型层面，无论空间实得率还是室内格局设计均属内环顶豪第一梯队，产品优势不止公区，室内居住舒适度全面领跑。
其一，依托上海新规，项目通过多观景阳台、大面积转角飘窗拓展，空间实得率超 82%，同等建筑面积，实际使用空间远超市面常规豪宅，276㎡户型实际居住体验对标传统 320㎡大平层，实用性与资产保值性双重加持。
其二，全景舱弧形幕墙带来连续 270° 环幕视野，衡复梧桐园林、淮海路城市天际线、新天地城市景观三重景致尽收眼底，沉浸式海派居住体验。对比衡复、新天地一众老牌豪宅仅南向单面采光客厅格局，产品优势十分突出。
其三，每一款户型格局设计考究，适配全周期家庭需求。
建面约 220㎡四房两厅三卫：主卧为行政级超大套房，配备步入式全景衣帽间、双台盆智能主卫、独立观景阳台，私密性与舒适度拉满；次卧、书房空间灵活可变，可改造儿童房、私人工作室、影音室，适配家庭人口成长变化。
建面约 276㎡四 + 1 房两厅三卫：中央殿堂级横向家庭厅，可灵活改造艺术展厅、家庭图书馆、私人影院；4+1 多功能空间，双主卧总统套房设计，长辈房独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
建面约 480㎡五房三厅四卫中央楼王：约 60 米连贯景观面，客厅、卧室、多功能 X 空间全部直面景观；3.6 米奢阔层高，高于市面主流顶豪 20-30 公分，采光、空间气派感永久领先；专属 X 多功能空间，可打造艺术品收藏馆、家庭图书馆、私人茶室；十字中轴礼序动线，一梯一户独立私梯厅 + 主佣动线完全分离，从源头保障业主私密性与尊崇感；罕见三套房完整布局，多胎、多代家族每位成员均拥有独立私密起居空间。
衡复正芯 + 城市造富极核，地段底气领跑顶豪下一个十年
顶豪产品最终比拼核心为地段认可度，高福云境落址黄浦区衡复正芯，地段价值已被上海高净值人群长期认可。
1、财富与人居底蕴全城拔尖
衡复风貌区承载上海百年老牌高端人居底蕴，淮海路、新天地串联上海核心金融、文创、高端消费产业，是上海成熟稳定的造富核心地带；项目周边汇集上海顶尖三甲医院、知名高校、科研机构，医疗、科研、商业、文化全维度资源闭环，持续孵化稳定高净值客群。
2、黄浦内环枢纽，无可替代的地段价值
高福云境坐落黄浦区衡复正中心，向北承接南京西路城市商业核心，向南衔接淮海路、新天地繁华商圈，同时坐拥衡复百年历史文脉，步行可达城市滨江休闲带，顶奢商业、世界级艺术休闲、三甲医疗资源全部成熟落地，无需等待远期规划兑现。对照黄浦 “十五五” 城市更新规划，项目隶属衡复风貌重点更新功能区，串联黄浦各大价值高地，属于片区核心枢纽位置。
最后小彩蛋：
作为内环衡复首座立体园林顶豪，高福云境西区实景示范区现已全面开放，正式开启上海衡复顶豪全新篇章。
对于万科高端臻系产品线而言，2026 年亦是品牌迭代新纪元，以高福云境树立海派顶豪行业标杆，后续黄浦、静安全新臻系作品将延续前沿立体园林产品理念与精工标准，值得全城期待！
高福云境西区全维实景示范区现已开放，建面约 276-480㎡天幕大宅臻席递减；东区盛大启幕，建面约 220-400㎡旗舰平层新品预约中。
高福云境 2026 年 7 月 19 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505
本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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高福云境会所服务热线：400-855-1505（2 线）
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