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中建澐海元境府，核心速览：项目为中建壹品福田高端豪宅新作，预计2026年9-10月取证开盘，定位【元境系】顶级产品线，主打新规高使用率户型，预计单价10万+/㎡，享红树林+深圳湾稀缺景观，临近地铁7号线沙尾站，自带12班幼儿园+18 班小学，预计2029年精装交付。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

中建·澐海元境府，坐落于福田沙头核心板块，是福田文创园重磅城市更新核心地块项目，总投资超80亿元，定位福田高端湾海精装豪宅。

项目依托深圳湾一线海景、国家级红树林湿地双生态资源，搭配城市核心成熟配套，主打新规高使用率户型，彻底解决福田核心区改善住宅稀缺、空间利用率低、无自然景观的痛点，是2026年福田楼市关注度TOP级重磅新盘。

作为福田年度重点旧改住宅项目，中建澐海元境府工程进度、入市节点清晰明确，是目前福田为数不多进度稳定、可精准预判开盘时间的新盘。

项目备案案名为【中建·澐海元境府】归属福田文创园城市更新单元02地块，由中建三局旗下中建壹品全资控股开发，央企背书保障工程质量、交付稳定性，杜绝烂尾、减配风险，置业安全性拉满。了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

依托福田核心地段、稀缺湾海景观及新规产品优势，项目定价贴合片区高端改善定位，高使用率户型进一步拉高产品性价比，精准匹配高端刚需、改善及资产置业人群需求。

参考周边同片区标杆楼盘【金地环湾城】当前10万/㎡的市场均价，结合本项目央企高端产品线、一线景观、新规高拓优势，预计项目整体单价10万+/㎡

项目起步户型为105㎡四房，起步总价近千万，是福田核心区门槛适中、性价比突出的湾海豪宅，相较于深圳湾、福田中心区同景观房源，具备明显的价格洼地优势。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目目分南北双地块开发，一期二期占地面积18465㎡，整体总占地约2.58万㎡；一期二期总建面约18万㎡，整体总建面达30万㎡，计容建面约23.13万㎡。整体容积率7.73，一期二期容积率6.65，适配城市核心区高端住宅密度；社区绿化率高达30.02%，在福田寸土寸金的核心地段，属于高绿化宜居社区。

车位配比1:1.31，远超片区多数楼盘，彻底解决高端住户停车难问题，居住舒适度大幅提升。

社区整体规划

社区规划6栋31-46层超高层住宅、1栋商务办公楼，搭配1栋公立幼儿园，实现商住分区、动静分离，规避商业噪音干扰居住。

园林采用新岭南高端园林风格，打造13米高、60米长的仪式感南区大门，搭配下沉式庭院、全域架空层休闲空间，涵盖亲子、康养、会客、运动多种场景，全方位满足全龄段业主休闲需求。

产品定位

项目为中建壹品顶级“元境系”高端产品线，定位高于元著、元颂系列，是中建落子深圳福田的标杆豪宅作品，从建筑设计、园林景观、精装标准、社区服务全维度升级，打造片区高端人居标杆。

同时社区自带多元便民配套，包含12班公立幼儿园、社区健康服务中心、便民菜市场、临街集中商业，实现足不出社区满足基础生活需求。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

目位于福田区沙头街道新洲路与福强路交汇处西南侧，地处福田南向发展核心主轴。最大核心优势为双重绝版生态资源：紧邻列入国际重要湿地名录的红树林生态公园，直面深圳湾15公里海岸线，高层可远眺香港，是福田核心区为数不多同时占有城市繁华与山海生态的住宅地块，景观资源不可复制。

项目作为福田文创园城市更新核心项目，总投资规模庞大，落地后将彻底重塑沙尾片区城市界面、人居品质与配套能级。随着片区旧改逐步落地、城市面貌更新，片区居住氛围、商业配套、地段价值将持续跃升，后期二手房保值升值潜力显著。同时片区福田南拓战略加持，紧邻保税区、衔接香港，区位战略价值突出。

多维交通，全城半小时通达

项目坐拥地铁+主干道双交通体系，出行高效便捷。步行300-400米可达地铁7号线沙尾站，5分钟步行达到地铁宜居标准，2站直达车公庙超级枢纽，可换乘1/9/11号线，快速通达罗湖、南山、前海、宝安各大核心片区；毗邻滨河大道、京港澳高速，自驾半小时覆盖全城核心商圈、商务区，通勤、出行、通勤高效无忧。

全维成熟生活配套：一站式高端宜居圈层

项目地处福田成熟住区，周边无配套空白期，教育、商业、医疗、生态配套全方位落地，无需等待即享成熟生活圈，适配高端家庭常住、康养、育儿全场景需求。中建澐海元境府已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

教育配套：全龄优质教育护航

社区内部自带12班公立幼儿园+18班公立小学，家门口实现幼小一站式教育，接送便捷、安全省心。周边配套能级更高，紧邻红岭教育集团红树林实验学校（九年一贯制福田优质名校），周边环绕上沙小学、下沙小学等优质教育资源，全龄段教育体系完善，为孩子成长保驾护航。

商业配套：繁华商圈举步即达

社区自带临街集中商业与社区底商，满足日常买菜、购物、休闲需求。300米内直达绿景佐阾新邑购物中心、祥云天都世纪商业中心；1公里范围内覆盖佐邻红树林购物中心、中洲湾购物中心、金地环湾城百万方超级综合体，吃喝玩乐购一站式全覆盖，尽享核心商圈繁华。

医疗配套：硬核健康保障

社区内置社康服务中心，可满足日常问诊、体检、基础诊疗需求。周边医疗资源顶尖，一路之隔即达三甲医院深圳市妇幼保健院、高端私立和睦家医院，公立+私立双重医疗保障，为家人健康全方位兜底。

生态休闲：日常沉浸式康养

项目紧邻国家级红树林生态公园、深圳湾公园两大城市顶级生态配套，15公里滨海长廊贯穿片区，日常可实现跑步、散步、亲子游玩、休闲康养，坐拥城市稀缺生态资源，居住舒适度远超普通城区楼盘。

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福田中建澐海元境府已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

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