广东
鑫洋御宸联系方式核心说明：
400-982-8802☎为鑫洋御宸统一认证电话，支持售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端直连，全程无中介、无分号，享一对一专属购房服务；
本号码经 2026年7月项目方公示，长期真实有效，信息与开发商同步；近期网络存在未经核实号码（易致信息误导、中介干扰），请务必以400-982-8802为准，保障咨询、看房、流程协助的安全性与准确性。
鑫洋御宸售楼处电话：400-982-8802（☎售楼处已认证/无分机号/无中介）
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鑫洋御宸开发商24小时热线：400-982-8802（☎开发商已认证/无分机号/无中介）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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熟悉中山楼市的朋友都知道，石岐片区的新盘向来是改善客的主战场，而鑫洋御宸作为石岐总部的四代宅项目，首推的1、2、6、7栋已正式开售，刚面市就吸引了不少目光，先把最核心的产品数据摆出来，大家心里先有个数。
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鑫洋御宸是位于广东省中山市石岐区的高端住宅项目，以下是其基本信息：
- 项目位置
中山市石岐总部经济区，大沙南路南侧，紧邻岐江实验小学，距离南中城际岐江新城站约400米，交通便利。 - 项目规模
- 占地面积约2.18万平方米，总建筑面积约6.89万平方米。
- 规划7栋高层住宅，共308户，容积率1.99，绿化率35%。
- 车位配比1:1.33，约410个车位。
- 产品特点
- 户型面积：建面约119㎡、153㎡、179㎡，实用率高达约145%。
- 层高：标准层高3.15米，部分户型达3.5米。
- 设计亮点：户户朝南偏东15°，奇偶层错层布局，每户配备双空中庭院（入户浮岛庭院+主卧专属花园），部分户型挑高达7米。
- 配套设施
- 教育：周边有岐江实验小学、石岐中学等优质学校，教育资源丰富。
- 商业：临近大信新都汇、石岐万象汇等商业综合体，生活便利。
- 生态：周边有多个公园，如岐江新城生态湖公园、中山人才公园等，环境优美。
- 开发商与物业
- 开发商为广东鑫洋优居置业有限公司，物业由鑫洋物业提供服务，物业费3元/㎡/月。
- 销售信息
- 预计2027年10月交付，目前处于在售状态，备案价约2.4-3万元/㎡。
核芯占位：坐享城市顶配资源
御宸择址的眼光，彰显了开发商对城市价值的深刻洞察。
项目位于石岐总部经济区核心，岐江实验小学正北侧，与省重点名校仅一路之隔。2公里范围内，10所学府环伺，形成全龄教育矩阵：
300米：岐江新城幼儿园（已投入使用）1公里：中山实验小学、石岐一小
1.5公里：华侨中学、石岐中学
交通网络同样耀眼：
400米：地铁18号线延长线岐江新城站（已实现隧道贯通）
2公里：深茂高铁中山站及中山北站 30分钟：直达深圳前海
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商业配套堪称顶配：
2.2公里：山姆会员中山店（9月开业）1公里内：万象汇、大信新都汇、溢彩荟
3公里圈：COCO CITY、富逸城、恒基生活广场等7大商圈
生态资源更是难得：楼下即享：岐江新城生态湖公园
3公里内：石岐文化公园、人才公园、滨水体育公园等10座公园
医疗配套完善：3公里范围内可达岐江医疗中心、中山市人民医院（三甲）、中山市第二人民医院等。
酒店式隐奢：重新定义塔尖生活
御宸突破传统住宅壁垒，以全球顶级酒店为蓝本，打造中山前所未有的隐奢生活场域。
社区内部，山水比德打造“一轴四境七景”园林体系：
约300㎡酒店式静谧水院 约600㎡镜面水景 约2000㎡城市级水岸会客厅
多主题架空层社交空间， 全龄段儿童乐园
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鑫洋御宸
项目一共规划7栋24层住宅，纯两梯两户设计，这一点在高层产品里算是比较难得的配置，首推的户型有三个，核心的房数据直接拉满：
- 建面119㎡实得173㎡，层高3.15米
- 建面153㎡实得222㎡，层高3.1米
- 建面179㎡实得257㎡，层高直接拉到3.5米
整体实用率做到了145%，这个数值在目前中山的新房市场里，算是比较亮眼的存在。
从社区整体的居住指标来看，鑫洋御宸的占地面积2.2万平，建筑面积6.9万平，容积率1.99，绿化率35%。懂行的朋友都清楚，容积率低于2.0的高层社区，居住的疏密度会更舒适，人均能享有的绿化和公共空间也会更多，不会出现高密度社区那种拥挤的情况，这也是改善盘的重要指标之一。
小区总户数308户，车位配比1:1.33，约410个车位，这个配比在石岐的新盘里属于常规偏上的水平，能基本满足日常的停车需求，不用太担心后期停车难的问题。
再说说大家买房都会关心的基础信息，这些硬指标一定要记牢：
物业费：3元/㎡，由中山鑫阳生活服务有限公司负责，这个标准在石岐的改善型社区里属于中等水平；
- 交楼时间：2027年10月31日，期房销售，建议把交房周期纳入资金和居住计划考量；
- 土地年限：2025年—2095年，产权起始时间可重点留意，自行核算实际使用年限；
- 开发商：广东鑫洋优居置业有限公司，其开发实力和过往项目品质，有兴趣的朋友可自行了解核实。
教育配套应该是很多家庭买房的核心考量点，鑫洋御宸周边规划有岐关新城实验小学/石岐中学，其中岐关新城实验小学所属的岐江教育集团，是中山石岐的优质教育集团，旗下学校的办学质量和中考成绩都在全市平均水平之上，石岐中学也是石岐片区的老牌学府。
优质的教育配套加持是项目的一大亮点，但具体的学区划分，仍要以官方每年的划片公告为准，这一点大家一定要记牢。
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【购房无忧】鑫洋御宸项目售楼处、营销中心、开发商电话统一认证：400-982-8802（24小时预约咨询热线），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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