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400-8123-664｜翎翠滨江项目于 2026 年 7月 18 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

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一、翎翠滨江统一认证热线（四端直通项目现场）

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内中环・杨浦芯・公园低密纯住宅,双国企联袂匠筑,约2.3容积率、35%绿化率,仅262席纯粹改善社区,建面约105-143㎡精装3-4房,备案均价约10.9万/㎡,总价1050万起,近杨浦公园+双轨交+全维成熟配套,2027年12月交付,内环改善稀缺藏品.

翎翠滨江坐落于杨浦区周家嘴路3433弄,地处内中环交界、杨浦公园正南侧,东外滩滨江辐射圈内,是上海内环旁近十年罕见的纯住宅低密地块,兼具成熟烟火气与滨江发展势能.项目由**北京城建(鸟巢承建方,国资委直属)+越秀地产(广州国资委国企)**双绿档国企联合开发,资金稳健零烂尾风险;北京城建38载国匠经验匠筑国家级地标,越秀地产深耕长三角29年精研高端改善,以4000元/㎡精装标准与严苛品控,联袂打造内环改善品质标杆.

上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400 8123 664

项目总占地约1.38万㎡、总建面约5.2万㎡,容积率约2.3、绿化率35%,仅规划4栋住宅(1栋5-6F洋房+1栋8F多层+2栋17-18F小高层),总户数仅262户,无商办混杂,圈层纯粹;社区采用全地下人车分流设计,车位配比约1:1.27,保障静谧舒适的都市改善氛围,告别高密度拥挤.建筑采用现代简约风格,外立面以高级灰铝板+大面积玻璃幕墙为主,局部点缀香槟金金属线条,线条利落轻盈,质感高级历久弥新;社区入口打造恢弘归家门头,三重礼序空间层层递进,对景水幕景墙搭配日本进口造型羽毛枫,营造“水幕林影、自然奢雅”的归家仪式感.

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主力户型为建面约105-143㎡三至四房,全明格局、南北通透、高得房率设计,动静分区合理,兼顾实用性、舒适度与观景效果,适配三口之家、三代同堂等多元家庭需求.

105㎡三房两厅两卫(入门改善优选):总价约1050-1250万,三开间朝南,LDKG一体化连通观景阳台,空间方正无浪费;主卧套房带独立卫浴与衣帽间,私密性强;南北双阳台,景观与生活功能兼备;得房率约82%,零过道设计减少面积浪费,空间感比肩市面120㎡户型,是入主内环滨江低门槛选择.

105㎡户型图

上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400 8123 664上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400 8123 664143㎡四房两厅两卫(楼王主力):总价约1450-1760万,一梯一户设计,电梯厅独立使用,尊崇感与私密性兼具;四开间朝南,南向面宽超14米,客厅面宽约4.5米,全景落地窗尽揽杨浦公园与社区园林盛景;总统级主卧套,独立衣帽间、双台盆主卫与观景飘窗,南北通透;三间朝南酒店式套房,每间均配独立卫浴与收纳,保障家人隐私;全屋3.1米层高,空间舒展大气,圈层纯粹.

143㎡户型图

精装采用双国企顶级标准,甄选国际一线品牌:厨电选用博世灶具、西门子冰箱,卫浴杜拉维特、高仪,全屋大金中央空调、威能地暖、松下新风,搭配智能安防与全屋净水系统;空间采用高级灰调,木饰面+大理石+艺术涂料,细节融入金属线条、拱形元素,复刻海派经典,兼具现代奢适与居住温度.

样板间

社区内打造约1.2万㎡“三进・圈层聚场”主题园林,以“自然奢雅、诗意栖居”为设计理念,萃取海派园林精华,打造三重归家礼序:第一重恢弘门头,彰显世家气度;第二重林荫步道,移步异景;第三重核心中庭,对景水幕景墙搭配日本进口羽毛枫与乌桕树,潺潺流水与珍稀绿植相映成趣,把杨浦公园同源的自然雅趣藏进归家每一步.园区设休闲景观亭、叠级水景、亲子活动区与老年康养区,全年龄段覆盖;每栋楼下设泛会所,满足多元社交需求,打造静谧舒适的都市改善住区.

园林

上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400 8123 664上海杨浦翎翠滨江官方售楼处电话：400 8123 664交通配套双轨交汇,近地铁12号线隆昌路站(直线约600米)、8号线,步行可达,1站到北外滩、2站到陆家嘴;自驾紧邻内环高架、北横通道(周家嘴路)、新建路隧道、大连路隧道,10分钟通达陆家嘴、人民广场,15分钟直达虹桥枢纽,便捷通达全城.商业配套步行可达约3万方宝龙旭辉广场,10分钟车程至瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场,控江路烟火街区近在咫尺,高端零售、米其林餐饮齐全,满足高端购物与商务宴请需求.教育周边有控江二小、上理附中、控江中学等优质名校;医疗2.5km内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲,保障家人健康.

板块价值上,杨浦滨江作为上海2035规划CAZ中央活动区重要组成,“世界科创滨江”定位,科创产业集聚,高端人口导入,价值持续兑现;翎翠滨江作为内中环稀缺低密纯住宅,双国企精工+公园生态+高得房率+成熟配套+滨江潜力,兼具自住舒适度、资产保值与增值潜力,是高净值人群入主内环、收藏上海塔尖人居的优质选择.

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2026年3月1日房产相关新规细则

一、5条产权变更硬性新规

住宅房产证与车位产权证需要分开独立办理,不可合并登记.

无论是否夫妻间增减产权人,只要变更产证名字,都要重新做房产税认定.

动迁房大产证未满三年的,夫妻双方之间不能办理产权变更手续.

婚姻存续期内夫妻调整房屋产权份额,若房屋存在银行按揭抵押,必须同步向银行申请并出具抵押变更材料.

以下几类房产,在对应年限到期前,夫妻之间均无法变更产权:经济适用房未满5年(经适房管理办公室出具证明除外);动迁房未满3年;限售5年的新建商品房,购房合同签订未满5年.

二、政策常见问答

01住房限购相关问题

新政执行分界时间2026年2月2月26日(含当日)之后完成网签备案的购房合同,统一按照本次调整后的限购标准执行.

非沪籍家庭、单身人士社保/个税年限要求①满足1年标准:网签前一个月往前推算,15个月内社保或个税累计缴满12个月且连续缴纳;②满足3年标准:网签前一个月往前推算,39个月内社保或个税累计缴满36个月且连续缴纳.

持上海居住证购房要求居住证只需在网签前一个月累计满5年,无需连续缴纳;同时持证人名字必须登记在房屋产证上.

满足120积分、连续缴满3年社保/个税的非沪籍单身,能否剔除限购前和父母共有的房产?可以.准备亲属关系证明材料,办理时可把和父母共有的住房不计入家庭套数核算.

02公积金贷款相关政策

政策生效节点,已受理旧贷能否享受新额度?2026年2月26日之前受理的公积金贷款,沿用原有政策;2月26日及以后受理,执行调整后新标准.2月26日前已受理、但还未放款的贷款,买卖双方协商一致后,可向受理网点撤销原有申请,重新按新政提交贷款,具体流程咨询公积金办理窗口.

最新公积金贷款最高额度(含补充公积金)

·首套房:单人最高120万,家庭最高240万;

·二套房:单人最高100万,家庭最高200万.额外上浮政策不变:多子女家庭上浮20%,购买合规绿色建筑上浮15%;两项条件可叠加,合计最高上浮35%.

夫妻双方都在上海缴纳公积金,各自有一次公积金贷款记录且全部结清,再次买房还能申请公积金贷款吗?家庭名下无房或仅持有一套住房、过往公积金贷款已结清,同时满足其他贷款条件,可再次申请公积金贷款.

家庭名下还有未结清公积金贷款,能否再次申请?名下无论本地还是外地有未结清公积金贷款,均不予批贷;可先结清存量贷款,再重新提交申请.

外地缴存公积金,能否在上海办理公积金贷款?需同时符合两项条件:①符合异地公积金贷款规范,从未使用公积金贷款,或过往公积金贷款已全部结清;②在上海购买首套或二套住房,同时满足上海本地公积金贷款全部要求.

首套、二套公积金认定标准首套:申请贷款时,家庭在上海无自有住房,或是购买共有产权保障房;二套:申请贷款时,家庭在上海已有一套自有住房.

03房产税相关政策问答

上海单身客户A,未成年时和父母共有徐汇90㎡房屋,2015年单独购入浦东60㎡住宅;现卖掉浦东这套,置换一套50㎡住房,能否享受成年子女首套房房产税免征?可以.自2026年1月1日起,上海户籍子女成年后购置的房屋,只要属于本人家庭唯一住房,即可暂免房产税.早年未成年时和父母共有房产,或是房产税试点前与祖辈共有住房,后续置换新房后,新房仍为个人唯一住房的,同样适用免征政策.

符合房产税首套减免标准,该怎么办理手续?家庭房产情况变动且满足减免条件,前往房屋所属辖区税务窗口,重新申报、认定房产税信息;从重新认定次月起调整纳税金额,2026年1月1日后多缴纳的税款可办理退税.