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森海和庭实景图

建筑设计上，项目摒弃冗余装饰，以利落横向线条延展64米开阔尺度，呼应浏河“江尾海头”的滨江特质，复刻海派建筑“开阔通透”的气质，重塑新海派都会雅韵。

森海和庭实景图

景观营造上，项目紧扣海派美学与现代森居理念，以立体落瀑、下沉庭院、架空层中庭的立体叠合，打造沉浸式多维漫游空间；搭配自然花镜与点景树种，营造富有仪式感的海派归家氛围。同时遵循海绵城市规划理念，打造透水铺装、雨水花园等生态系统，实现人居与自然和谐共生，进一步彰显项目宜居特质。

森海和庭实景图

空间创新方面，项目以“奇偶层错落曲线露台”设计，打破传统住宅平面堆叠桎梏，通过上下层露台错位排布，为每户打造约25-35㎡独立转角空中庭院，结合“客厅—空中庭院”主动线设计，实现室内外空间无缝衔接，部分户型更拥有270°环幕瞰景效果，将别墅庭院搬至空中，让高层居住者也能享受墅级自然体验。此外，项目通过精细化设计设备平台、飘窗等不计容空间，结合LDKG一体化布局，实现了最高约106%实际使用率，打造罕见“负公摊”优势，让空间利用更极致。

森海和庭实景图

紧扣苏州市“两智一全”的好房子建设导则，森海和庭从智能建造、智慧品质、全生命周期服务三大维度，构建全方位的未来人居体系。

No.1

智能建造筑基，铸就 “好房子” 品质硬实力

森海和庭将前沿技术深度融入施工全环节，筑牢了“好房子”的品质根基。项目打造高标准智慧工地，建筑机器人实现毫米级精准砌筑，严格控制施工误差；无人智能施工电梯实现安全高效、自动化物料运输，全面提升现场作业安全与效率；BIM数字一体化设计贯穿规划、设计、施工全流程，通过三维可视化建模实现各专业协同作业，有效规避施工冲突，从源头降低居住隐患。这些技术应用让建造过程更安全、高效，努力为业主打造品质优良、居住无忧的住宅产品。

无人智能施工电梯实景图

No.2

智慧品质赋能，焕新静音森居生活体验

森海和庭将智慧科技与舒居设计深度融合，打造全场景智慧社区。智慧出入管理系统：刷脸、蓝牙感应等无感通行，访客线上预约即可获取临时授权，兼顾归家效率与社区安全；360°无死角智慧安防系统互联互通，业主可通过手机实时掌握居家与社区安全状态，全天候守护居家安全；智能设施运维系统24小时监测公共设施，实现“预警式维护”；线上智慧生活服务平台整合多项便民服务，真正实现“少跑腿、多省心”；室内提前铺设智能布线与预留接口，让智慧家居升级无需二次改造。

此外，项目以极致静音工艺打造30分贝森居体验，通过打造建筑与社区双重静音体系：外墙、户门、楼板、外窗组成硬核隔音组合；社区人车分流与多层绿化隔音带实现源头降噪，将夜间室内噪音锁定在30分贝以内，让居者静享森居美好。

No.3

全生命周期服务，让全龄友好融入社区肌理

森海和庭紧扣苏州“两智一全”建设导则，采用“基础功能+特色选配”模式，提前布局全生命周期服务体系，整合共享配套用房，推动养老、托幼、助餐等便民服务进家庭，匹配定制化物业服务，让“适老、友好、健康、智慧”的居住理念真正落地生根。

社区规划充分兼顾全龄需求，法式园林中串联着樱花步道、亲子草坪和景观水系等休闲节点，防滑软胶儿童游乐区、老年康养休闲区、环形健身步道各得其所，满足不同年龄段的生活需求。项目专门设置的“四点半学堂”，以专属空间、专人看护与特色课堂，解决双职工家庭孩子看护难题；长者空间打造动静相宜的多元场景，书画室、棋牌茶艺区、乒乓球室等一应俱全，由物业统一运维，让老年生活有滋有味；下沉式海派会所集健身、休闲、社交于一体，下楼即享高品质生活。

森海和庭会所实景图

此外，社区还定制架空层主题泛会所，打造邻里会客厅，以丰富场景搭载高品质服务，全方位满足全龄家庭的社交、运动、休闲需求，实现从好房子到好生活的理想转变。

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森海和庭区位示意图

森海和庭不仅近享城芯成熟商业配套，更坐拥双水系环绕的优质生态环境，兼顾生活便利与居住宜居；作为苏州政府在浏河打造的首个“好房子”示范项目，其以“两智一全”为核心，凭借硬核产品力深度践行智慧人居理念，既成为沪太都市圈购房者的优选，也为区域人居融合发展与品质升级提供了优质的“好房子”实践范本。

森海和庭项目总占地面积约4.42万平方米，容积率3.0，总建筑面积逾18万方，规划建设12栋高品质第四代住宅。

秉持“只定制不复制”的原则，旭辉建管深度尊重浏河在地人文底蕴，在“森屿系”四代宅产品线基础上，完成了贴合浏河特色的在地化演绎。依托沪太同城的地理区位与人文底蕴，项目设计以海派美学为基底，融入“森屿系”立体生态理念，从建筑设计、空间利用到社区营造实现全方位突破，树立起第四代人居全新范式。

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一、核心联系方式

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森海和庭售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

森海和庭售楼处电话：400-8100-015

核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

森海和庭售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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7月15日国家统计局发布了6月份70城房价数据。 上半年上海新房价格同比上涨3.7%领跑全国，二手房价格同比则下降5.4%。

70城中，6月新房价格环比上涨的城市有20个，比上月增加4个，是2025年5月以来最多的一个月。 一线城市里，上海6月新房环比上涨0.3%、同比上涨3.1%，北京、广州、深圳同比分别下降2.1%、2.6%、3.6%。

一线城市新房价格已连续5个月实现环比正增长。 6月一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。 二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平，三线城市环比下降0.3%但降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市新房价格降幅收窄了0.4个百分点。 6月上海二手房价格环比上涨0.4%，和广州并列全国第一，同比降幅较上月收窄了1.1个百分点。

上海上半年二手房累计成交14.73万套，创下近5年同期新高，同比增长约13%。6月单月二手房成交25158套，同比上涨21%，连续4个月稳在2.5万套以上。 3月到5月上海二手房成交量连续3个月稳定在2.8万套以上。

其中3月单月31215套，是近5年来首次站上3万套活跃线。 4月28742套创下近10年4月单月最高值。 上半年上海新房累计成交8.48万套，同比增长约14.7%。

6月上海新房成交面积52.9万平方米，环比微降5.3%，但月末单日冲到2393套。全市二手房挂牌量30.8万笔，同比减少近20%。 链家在售二手房7.88万套，是近3年最低水平。议价空间从5月的8%到10%收窄到6月的3%到5%，核心区只剩3%左右。6月新房90平方米以内刚需段价格环比涨0.4%，144平方米以上大户型环比涨0.5%，呈现两端走强的格局。

上海中原地产数据显示，上半年新房成交面积TOP10中，均价5万元/平方米以下的项目占了4席，而2025年同期这个数字是0。 与此同时，高端豪宅市场出现了明显分化。

徐汇龙华某项目联排产品备案均价达30.25万元/平方米，创下上海市场化新建商品住宅取证单价新高。 但市中心核心地段之外，不少项目去化率不足六成。 中内环入门均价超1400万元/套，中外环也迈入千万元级别。

国家统计局对70城开展的房价问卷调查显示，6月预期未来半年新房价格保持稳定或上涨的从业人员占比为63.1%。 这个比例连续4个月维持在60%以上，比去年低点回升了20个百分点。

58安居客研究院院长张波认为，从6月70城数据能清晰看到市场筑底修复信号，改善需求正在持续释放。一线城市二手房价保持上涨但涨幅小幅收窄，上海、广州表现尤为突出。 张波同时指出，一线城市购房信心还处于持续修复阶段，市场上涨动力并不均衡。

上海第六批次集中供地推出杨浦、徐汇、奉贤3宗涉宅地块，总起始价约178.7亿元。 第四、五批次土地成交金额均已破百亿，市场热度明显高于前三批。 进入7月传统淡季，楼市成交出现季节性回落。 第28周（7月6日至12日）上海二手房成交5053套，环比下降4.77%，但同比仍增长6.24%。

截至7月14日，7月上海二手房成交量达1.03万套，较2025年同期上涨21%。 上海中原地产分析师卢文曦指出，购房者普遍偏好全款或纯公积金低杠杆置业，这在很大程度上制约了改善置换的能力。

上海楼市在经历深度调整后，置业需求已从单纯的资产配置向居住体验和生活方式转变。兼具成熟配套和稳定价值的住宅正成为主流选择。 从2022年上半年5.67万套的谷底，到2026年上半年14.73万套，上海二手房五年间累计增幅达159%。市场齿轮重新转动，每套成交背后都是一个家庭对这座城市投下的信任票。