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一、基础地块与开发

1. 开发主体：北京巨燕置业，中铁城建承建施工
2. 产权属性：70 年纯商品住宅，无回迁、保障房配建，民水民电通燃气，可落户划片义务教育
3. 地块核心指标占地约 6.98 万㎡，总建面约 15.84 万㎡容积率 1.5，绿化率 30%，区域稀缺低密地块规划 22 栋 4-8 层南北纯板洋房，全盘 991 户地下车位配比 1:1.3，全社区人车分流，配套新能源充电车位物业为金融街一级物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月交付时间 2026 年 9 月底精装准现房，主体已全部封顶，园林、实体样板间实景开放梯户规划：全部一梯两户无连廊；149㎡楼王配独立私梯前厅；常规户型层高 2.9 米，149㎡楼王 3 米

二、产品户型规划

建面 76-149㎡，覆盖两居至四居刚需、改善户型，南向飘窗、贯通阳台不计产权赠送，产权得房率 77%-85%，全部南北通透 LDK 一体化格局

1. 76㎡两居一卫：入门刚需小户型，双南向卧室，适合单人自住、养老、出租
2. 89㎡三居两卫：主力流通户型，9.9 米三面宽南向，U 型厨房，双卫干湿分离，三口、二孩家庭优选
3. 108/128㎡三居两卫：空间升级款，大通厅搭配观景阳台，主卧独立套房，储物空间充足
4. 128㎡四居两卫：均衡四叶草格局，四间卧室分区独立，适配二孩、三代同堂
5. 149㎡四居三卫：社区楼王户型，14.4 米四面宽采光，双主卧套房，270° 观景视野，正对中央园林

三、建筑立面与精装配置

1. 外立面：宋式九脊殿国风造型，底部浅米石材搭配咖色木纹铝板，三层中空 Low-E 静音玻璃，保温降噪性能良好
2. 精装交付全套标配市政集中地暖、中央空调、双向除霾新风、全屋净水软水四大舒适系统厨卫配套老板厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金一线成套品牌鸿蒙全屋语音智能中控、人脸识别装甲入户门、全屋通顶 ENF 级实木定制柜体公区石材精装入户大堂、地下环氧星空车库，风雨连廊串联楼栋

四、社区内部配套

1. 打造 4.1 万方五进礼序宋式中轴园林，中央静水庭院、全冠成树、35-50 米宽楼间距、600 米环形康养步道、分龄全龄儿童活动区、邻里会客庭院
2. 无独立恒温泳池、大型私宴会所，仅首层基础架空休闲空间；少量社区便民底商，仅生鲜、便利店、简餐，无嘈杂临街业态
3. 60 米主大门礼序归家动线，地下车库直达单元入户，地面仅人行通行
4. 24 小时全域智能安防、梯控分级门禁、封闭式园区管理

五、外部交通与生活配套

交通

地铁：燕房线阎村站步行约 900 米，换乘房山线可直达 9 号线郭公庄，连通丰台、主城自驾：紧邻西六环、京港澳高速，向北通达良乡、长阳，去往丽泽、国贸通勤距离远，高峰高速易拥堵公交：社区周边 50 余条区域公交线路，串联阎村镇区、地铁站、学校商超

教育

直线 200 米黄城根小学房山分校阎村校区，西城本部一体化办学；片区多所普惠公办幼儿园，3 公里覆盖星城中学、南梨园中学，幼小初公办教育齐全，学区以当年教委划片为准

商业

1 公里内社区便民商超；3 公里可达长阳奥特莱斯、龙湖天街，大型购物、餐饮配套齐全

医疗

1 公里燕化医院星城分院，3 公里北京中医药大学房山三甲医院，多处社区卫生服务中心，基础诊疗、大病就医均可覆盖

生态

西侧西山绿地环绕，周边多片城市休闲公园，内外双重绿化，日常散步休闲空间充足

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