【官方】康定壹拾玖售楼处电话 | 静安康定壹拾玖发布：墅居藏品!

老静安终席藏品！康定壹拾玖，解锁上海内环顶豪人居新范式
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 18 日最新版）
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在上海楼市的价值体系里，老静安从来都是独一档的存在。不同于新兴板块靠规划造势、靠配套兑现价值，深耕百年的老静安，底蕴、圈层、地段、烟火气早已融为一体，是无需过多赘述的城市顶芯。这里的每一块住宅用地、每一席品质新房，都是不可再生的城市资产，错过便是长久留白。

纵观近几年上海内环土拍市场，老静安纯住宅地块出让频次极低，优质新房供应更是近乎断层。在核心土地资源日益稀缺、二手顶豪价格稳步攀升的当下，能够以洼地价格入手老静安全新品质豪宅，已然成为高净值圈层争抢的稀缺机会。而招商·康定壹拾玖，便是2025年老静安楼市给出的最后、也是最重磅的置业答案。

作为本年度老静安斩获大额预售证的标杆红盘，康定壹拾玖三度加推、次次爆红，整盘销售额突破80亿大关，用实打实的市场成绩，印证了内环顶豪的硬核价值。熟悉上海豪宅市场的从业者都清楚，上一次老静安诞生同量级预售资质的标杆项目，还是九龙仓、嘉天汇等公认的二手房标杆楼盘。如今这些老牌顶豪的二手成交价早已稳稳站稳20万+/㎡，板块价值韧性不言而喻。

反观当下市场，城市核心区土拍地价不断刷新纪录，新房价值天花板持续抬高，而康定壹拾玖以17万+/㎡的单价，让购房者能够低成本入主纯正老静安核心，这样的价格红利与置业窗口，在未来很长一段时间内都难以复刻。

央企赋能+核心土地，铸就静安划时代人居作品

顶级的人居作品，从来都是优质土地与顶尖开发实力的双向奔赴。2024年，央企招商蛇口强势斩获老静安核心地块，这一消息彼时便引爆上海地产圈。业内皆知，老静安核心宅地的稀缺性堪称绝版，能拿下这块天赋热土，既是企业实力的佐证，也是行业对板块价值的高度认可。

如果把优质土地比作顶级食材，那么招商蛇口便是深耕人居领域多年的“米其林三星匠者”。手握核心土地资源，叠加央企稳健的开发实力、成熟的顶豪打造经验，市场从项目落地之初便对康定壹拾玖抱有极高期待，所有人都静待其迭代老静安人居标准，打造匹配城市核心底蕴的标杆作品。

2025年，全国楼市人居逻辑迎来全新升级。住建部明确倡导打造高品质“好房子”，彻底扭转了购房者单纯看重地段、配套的传统置业思维，产品品质、居住舒适度、人文质感、长期居住价值，成为新时代置业的核心考量标准。

紧跟国家人居发展导向，招商蛇口率先迭代产品体系，重磅推出「招商好房子」产品理念，以安全居住为底层根基，以人文温度为核心灵魂，从城市共生、社区营造、空间设计、细节打磨等多个维度，构建全维度、系统化的高阶人居解决方案，重新定义当代城市高端住宅的标准。

康定壹拾玖作为全国首批六大「招商好房子」标杆项目之一，同时也是上海招商首个非标定制顶豪作品，自诞生起便肩负着重磅使命——深耕上海核心、迭代静安人居、树立行业范本。从开盘即爆、三开三捷的市场表现来看，招商蛇口的这场“核心人居革新”，已然大获成功。

三开封神！上海顶豪市场的现象级红盘

上海高端豪宅赛道向来竞争激烈，无数房企深耕布局、同台竞技，能在一众顶豪中实现突围、持续爆红，足以见证项目的硬核实力。康定壹拾玖便是当下上海楼市当之无愧的顶流标杆，创下“一分钟热销亿元”的传奇战绩，用满分答卷领跑内环豪宅市场。

超高认筹率屡次触发积分机制、网签数据稳居区域榜首、全盘实现零退房记录，这样的市场表现，在改善豪宅赛道中堪称罕见。更值得称道的是，不止普通购房者青睐有加，全国众多房企高管、业内资深从业者纷纷实地探访观摩，将其作为高端人居产品的学习范本，行业认可度拉满。

市场的热度、业内的认可，终究源于项目的价值底气。对比老静安当下的二手房市场，板块标杆次新房嘉天汇，最新挂牌均价已突破20.9万/㎡，而康定壹拾玖三批次新品单价仅17万+/㎡，一二手价格倒挂的红利十分显著。

精准的板块价值研判、极致的产品力打磨、面向塔尖圈层的诚意定价，三重优势叠加，让康定壹拾玖打破了老静安新房市场的沉寂，成为年度最具性价比、最具收藏价值的核心人居资产。不同于多数溢价虚高的豪宅项目，它的价值看得见、摸得着，兼具居住质感与资产保值属性。

实景所见即所得！匠心非标作品，迭代静安居住封面

在招商蛇口全国顶豪产品矩阵中，康定壹拾玖是独一无二的非标定制作品。没有套用成熟流水线模板，而是深度扎根老静安的土地底蕴、人文气质，因地制宜量身打造，真正做到“为静安而造，为传世而生”。也正因这份专属匠心，项目收获了业主、业内、行业协会的三重高度认可。

项目深度溯源老静安百年海派文脉，以梧桐浓荫下的领馆花园为核心设计灵感，将摩登都市美学与百年人文底蕴相融，打造适配核心土地气质的传世居所。区别于多数楼盘“先卖房、后兑现”的模式，康定壹拾玖提前实景开放示范区、样板段、会所，所有品质细节实景呈现，让每一位置业者都能亲眼鉴证、亲身感受，规避期房不确定性。

从建筑立面到社区景观，从公区铺装到室内细节，项目秉持“极致选材、匠心打磨”的原则，每一处细节都彰显顶豪水准。社区入口的墙面设计堪称点睛之笔，甄选稀缺葡萄牙沙漠风哑光原石，摒弃常规铺装工艺，历经水刀雕刻、高精抛光、精细喷砂、立体浮雕、手工镶嵌等十余道复杂工序，反复打磨雕琢。

最终成型的石墙完美复刻出自然风痕的褶皱肌理，兼具细腻触感与高级光泽，既营造出高阶归家仪式感，又凭借天然石材的质感，沉淀出历经时光淬炼的建筑底蕴，区别于常规楼盘的工业化流水线质感。

社区地下会所的细节打磨同样极尽匠心。水吧背景墙选用景德镇专属冰裂瓷片，经由近千度高温窑火反复烧制，每一块瓷片的纹理都独一无二，藏着时间淬炼的独特美感，为空间赋予温润的人文气息。会所软装大面积采用定制雕花皮革材质，手工雕琢纹理、精细把控工艺，将现代摩登美学与复古精致质感相融，每一处细节都经得起反复品鉴，打造经久耐看的高阶空间氛围。

景观造景方面，项目更是不惜成本、极致甄选。团队远赴各地甄选苗木，精心挑选数十株高度超9.5米、冠幅超6米的丛生老香樟，植入社区内部，构筑静谧浓荫的社区环境；迎宾道两侧排布的丛生朴树，高度突破10米、冠幅可达6.5米，严苛的苗木甄选标准，只为匹配老静安的百年气质，让社区每一株草木，都自带时光肌理与传世质感。

一砖一石皆为全球严选，一艺一工皆为匠心沉淀，一草一木皆有专属故事。康定壹拾玖跳出传统豪宅的堆砌式打造，以极致用料、精湛工艺、专属匠心，重构老静安高端人居的品质上限，成为板块内难得的实景高品质封面作品。

凭借极致的产品力与人居理念，在2025年由上海市房地产行业协会指导、凤凰网房产主办的“何以好房”科技大会上，康定壹拾玖成功斩获「2025长三角好房子样本TOP10」重磅荣誉，正式成为上海迭代内环人居、焕新静安封面的标杆项目，其产品价值与行业影响力获得官方权威认证。

核心土地确定性价值，穿越周期的人居资产

上海从不缺住宅，缺的是内环核心、能够穿越市场周期、历久弥新的传世好房。老静安全域坐落于内环核心CAZ中央活动区，是上海百年发展的核心腹地，土地价值与生俱来、无可替代。百余年的城市沉淀，让这片土地兼具繁华底蕴与人文温度，也是上海公认的高端居住圈层聚集地。

相较于黄浦等内环板块通过旧改腾退获取新增土地，存在规划兑现不确定、居住界面不稳定的问题，老静安的核心优势在于价值确定性。板块发展已然成熟，城市界面、配套资源、居住氛围、圈层属性全部落地成型，无需漫长等待，所见即所得的成熟价值，是新兴板块难以企及的核心优势。

作为南京西路、静安寺两大顶级商圈的核心衔接腹地，老静安汇聚了上海顶尖的商业、交通、教育、医疗资源，都市繁华浓度拉满。同时板块保留着完整的梧桐街区、海派风貌，静谧宜居的居住氛围，完美平衡了“出则繁华、入则静谧”的高阶居住需求。

在核心土地资源日益枯竭、新房供应持续断层的老静安，康定壹拾玖的出现，不仅是板块人居的一次重磅迭代，更是留给高净值圈层的稀缺入场机会。项目深谙老静安的百年文脉，尊重土地原生底蕴，以定制化领馆花园人居模式，赋能核心土地全新的居住价值，打造适配塔尖圈层的传世居所。

184席收官珍藏！老静安最后入场通行证

深耕上海楼市的人都清楚，老静安已经多年没有优质纯住宅新盘推出，改善群体苦等优质房源已久。康定壹拾玖本次推出的最后184席收官房源，是现阶段入主老静安核心的绝版机会，席位稀缺，错过再无。

本次收官楼栋中的2#、3#全景双楼王，占据整幅地块的核心腹地位置，是社区景观、采光、静谧性的最优席位。楼栋远离城市主干道，完美隔绝外界车流人声的干扰，在梧桐静谧的核心板块，打造出闹中取静的高阶居住体验。

依托社区核心占位，双楼业主可沉浸式享受全维度社区配套。超1200㎡室内外联动空间、六大主题架空层，覆盖全年龄段休闲、社交、亲子、康养需求，重构高阶邻里生活场景；社区打造超160米艺术水景体系，东侧衔接网红九曲花街，复刻旧金山湾区景观质感，将自然景致与社区生活深度融合，从外在排面到内在体验，全方位拉满豪宅质感。

在产品户型打造上，康定壹拾玖精准匹配不同阶段、不同需求的改善群体，从刚需改善到家族传世，全系高阶户型无短板，每一款产品都兼具实用性与仪式感。

2500万级稀缺刚需改善｜123㎡性价比王牌（剩余80席）

作为项目入门级改善户型，123㎡户型堪称内环核心的性价比之王，小面积段也能实现全维度豪宅体验。户型采用经典飞机格局，空间布局规整通透，无浪费面积，功能分区完善，满足三口之家、二孩家庭的日常居住需求。

户型配置类一梯一户归家格局，独立电梯前厅保障居家私密性与安全性，解锁高阶归家仪式感。三开间朝南格局搭配LDKB客餐厨卫一体化贯通设计，全屋南北通透，采光通风效果拉满，空间视觉尺度大幅延展。

居家细节上极尽打磨，深度1.8米超大情景阳台，拓展户外休闲空间，可打造观景、晾晒、休闲多功能场景；全屋飘窗全覆盖设计，有效拓展室内使用面积，空间利用率最大化，兼顾居住舒适度与实用性，是内环核心难得的刚需改善硬通货。

高阶改善全能四房｜177㎡阔绰户型（剩余48席）

针对高端改善家庭打造的177㎡四房户型，是上海豪宅市场罕见的高流通性产品。摒弃市面多数四房户型“为凑户型压缩尺度”的通病，该户型每一间卧室都拥有独立阔绰尺度，居住质感十足，杜绝局促压抑，完美适配多孩家庭、三代同堂的居住需求。

主卧采用星级酒店式套房设计，独立衣帽间搭配干湿分离卫浴，双台盆配置提升日常居家便捷度，私享尊崇居住体验。户型单独预留独立家政间，延续招商精工收纳体系，规整居家动线，隐藏式收纳设计让全屋整洁有序，兼顾颜值与实用性，是高阶改善的优选户型。

观景平层奢居｜193㎡高定阳房（剩余28席）

193㎡户型坐落于社区13-14层小高层，依托高台地优势，坐拥浓荫之上的无遮挡视野，是兼具采光、视野、私密性的高端平层作品。全屋尺度全面升级，空间开阔通透，居住质感远超同面积段产品。

户型采用东西双卧套房布局，既保障家庭成员独立居住空间，又实现居家动线的亲密有度，兼顾私密性与温馨感。约14.4米超大南向全屋面宽，比肩墅级采光标准，全屋采光面最大化，日常尽享阳光与清风。

LDKB超尺度宴会级通厅，空间通透无阻隔，视觉纵深感十足；岛台式餐厅设计，重构居家社交场景，无论是日常家庭聚餐，还是亲友圈层聚会，都能轻松承载，为老静安高阶生活解锁全新体验。

家族传世资产｜200㎡+顶奢平层（剩余28席）

作为项目顶格传世户型，200㎡+大平层是真正意义上的核心资产收藏级作品，适配高净值圈层家族居住、资产传承需求。户型采用经典十字轴动线设计，全屋规整对称，归家仪式感贯穿始终，空间秩序感十足。

270度转角全景会客厅，是户型的核心亮点，超大观景面可尽揽老静安梧桐街区风貌与九曲花街景致，将城市核心景观纳为私藏。近40㎡尊奢主卧套房，搭配超大定制衣帽间，尺度比肩独栋别墅，私享高阶尊崇体验。

厅体同源的超长L型飘窗，贯穿客厅与休憩空间，最大化延展观景视野与使用空间；户型专属定制私人酒窖，赋能居家多元化场景，满足塔尖圈层品质社交、藏品收纳需求，赋予老静安顶豪生活更多想象空间。

内环核心资产终章，席位递减惜藏正当时

一直以来，上海内环核心新房，都是全国高净值人群争抢的核心资产。2025年以来，海内外顶流资本持续聚焦上海内环，核心优质住宅资产热度居高不下，稀缺性、保值性、增值性备受市场认可。入主内环核心，早已不只是居住升级的选择，更是资产配置、家族传承的重要布局。

康定壹拾玖作为老静安梧桐板块的收官封面作品，全盘仅324席纯粹圈层，当前收官房源仅剩少量席位。从地段价值、产品力、圈层纯度、市场口碑、官方荣誉多重维度来看，项目都是当下上海豪宅市场的无短板优选。

扎根百年老静安核心，承接板块成熟繁华与人文底蕴，以央企精工、非标定制、实景呈现、极致产品，重塑内环人居标杆。最后的收官席位，是入主老静安核心圈层、收藏城市传世资产的最后机会，错过再无同等置业窗口期。

实景示范区、样板间现已全面开放，全维度高阶人居细节可实地品鉴，诚邀时代塔尖人物，亲鉴静安芯传世豪宅的质感与格局，抢占城市核心稀缺资产席位。

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