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北京北辰·红橡墅小区深度介绍

北京北辰·红橡墅（Red Oak Villa）是北辰集团（北辰实业）在北京市昌平区小汤山镇打造的低密临河别墅区，为奥北别墅区的代表性终章之作。项目于2014年首期开盘，2015年底陆续交房，定位为高端改善型城市别墅，主打“低密、临河、大面宽”的居住理念。以下为该小区的详细全方位介绍：

一、 项目基础概况

• 项目名称：北辰·红橡墅
• 行政区域：北京市昌平区小汤山镇（奥北别墅区核心）
• 项目地址：昌平区小汤山镇立汤路7号院（北五环外，立汤路与温榆河交汇口）
• 开发商：北京天成天房地产开发有限公司（北辰集团旗下）
• 产权年限：70年（大产权房）
• 开盘时间：2014年7月
• 交房时间：2015年12月（一期），部分楼栋为现房/准现房状态
• 占地面积：约28.7万平方米
• 建筑面积：约15.02万平方米（部分资料为21.4万平方米，含整体规划面积）
• 容积率：0.52（北京别墅区极低容积率，属稀缺低密产品）
• 绿化率：45%-59%（高绿化率，生态宜居）
• 总户数：约448户（共232栋别墅，包含双拼、类独栋等）
• 车位配比：1:2（双车库配置，车位充足）
• 物业公司：北京达尔文国际酒店物业管理有限公司（提供24小时管家服务，物业费约4.98元/㎡·月）

二、 核心区位与交通配套

• 区位价值：项目位于北京中轴北延与温榆河交汇处，上风上水，紧邻奥北别墅区核心，周边汇聚众多高端别墅及高尔夫球场，圈层纯粹。
• 生态区位：西侧紧邻温榆河（仅70米），享有70米宽、1600米长的滨河绿地；东侧为100米宽、1300米长的城市绿化带；项目内保留2.5万平方米原生杨树林，整体绿化面积达40万平方米，生态优势显著。
• 交通网络：项目紧邻立汤路（快速化改造后为双向12车道），自驾出行便捷，15分钟可达北五环，25分钟可达亚奥商圈、望京商圈；公共交通方面，距地铁5号线天通苑北站约5公里，距规划中的地铁17号线未来科学城南站约3公里，出行较为便利。

三、 周边配套资源

• 商业配套：周边商圈环绕，包括龙德广场、亚奥商圈、望京商圈、未来科学城商圈等，涵盖华联商场、翠微百货、山姆会员店、果蔬好等，满足日常购物与高端消费需求。
• 教育配套：教育资源丰富，涵盖全龄段，包括伊顿双语幼儿园、梧桐树幼儿园、北师大亚太实验学校、北京师范大学附属国际学校、王府国际学校等，教育氛围浓厚。
• 医疗配套：医疗资源完善，10-20分钟车程内可达北京王府中西医结合医院、清华长庚医院、航空总医院、积水潭医院（回龙观院区）等大型三甲医院，为业主健康提供保障。
• 休闲配套：周边拥有丰富的休闲资源，包括彼岸青滩高尔夫、高地高尔夫、小汤山温泉等，满足高端圈层的休闲与社交需求。

四、 小区规划与建筑风格

• 规划布局：小区整体呈“鱼骨状”排布，最大楼间距达30米，保证了各楼栋的采光、通风与私密性。小区实行人车分流，居住环境静谧。
• 建筑风格：采用北美托斯卡纳风格，外立面以进口巴西紫檀石材+文化石为主，屋顶采用曼宁顿页岩瓦，外观典雅大气，兼具异域风情与东方韵味。
• 园林景观：由贝尔高林（Belt Collins）进行景观设计，打造“三横三纵八节点”的归家礼序景观体系，移植成年银杏、雪松等名贵树种，并配有700米滨河步道，景观层次丰富，移步易景。
• 社区配套：小区内规划有2000平方米的私人会所（含恒温泳池、红酒窖等），满足业主的休闲与社交需求。

五、 户型产品与空间设计

• 产品形态：主要为双拼别墅（约500-517平方米）和类独栋别墅（约615平方米），部分楼栋为联排，均为地上两层、地下一层的经典别墅格局，毛坯交付，可自由定制装修。
• 空间设计：户型设计注重空间尺度与功能分区，普遍采用大面宽（部分户型面宽达16.2米）、大挑空（部分户型挑空达8.6米）设计，采光面广，空间通透；户型内部注重动静分离与全套房设计（主卧带独立衣帽间及卫生间），满足三代同堂的居住需求；部分户型配备大面积下沉庭院或私家庭院，实现“有天有地”的别墅居住体验。

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