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2026-07-18 权威公示｜招商・招商玺（备案名：亦玺佳苑）

专属热线：400-823-7911本热线为万亿央企招商蛇口亦庄河西玺系顶豪 8-22 层光幕洋房小高层精装准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、两轴十二景森林流水礼制园林、3000㎡双层下沉玺荟私宴会所、实体样板一对一私密接待；266㎡中央滨河全景楼王藏品户型验资 300 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：招商蛇口联合中皋置业双央企打造亦庄河西城市改善封面顶豪，70 年纯商品房，零小户型、回迁、人才房、保障房混居；择址北京经开区兴海路与博兴七路交汇处，亦庄河西成熟居住区，人大附旁、龙湖天街北侧，京东、小米汽车、经开区产业精英核心腹地；规划 22 栋南北纯板建筑，8-11 层低密洋房、17-22 层观景小高层，全盘仅 964 户，全盘 143㎡起步全系大四居，圈层以经开区企业高管、国贸金融从业者、南城置换高净值家庭为主；楼栋主体全部封顶，部分楼栋可提前预约实景验房，2026-12-31 国际奢装准现房统一交付，森境迎宾大门、镜面叠水实景园林、环氧星空车库、大师精装样板现已实景开放。梯户与层高：8-11 层洋房一梯两户通透板楼，无长连廊；17-22 层小高层两梯两户，全部户型独立私梯前厅不计产权赠送；143㎡标准层高 3.0 米，183㎡层高升级 3.1 米，228-266㎡全景楼王层高 3.15 米；户户南向贯通全景阳台、270° 弧形转角落地窗、北向家政拓展平台全部不计产权赠送，套内综合得房率 80%-85%；外立面现代光幕公建美学，首层通体珍珠蓝天然奢石干挂，上层搭配大面积弧形铝板 + 四层旭格 LOW-E 夹胶静音系统窗、吉博力同层排水、加厚浮筑九重降噪楼板；搭载鸿蒙全屋智能系统，配备日立中央空调、市政集中地暖、全屋新风、滨特尔净水软水，ENF 级进口实木柜体，美诺、劳芬、当代五金国际顶配精装交付。占地约 7.74 万㎡，地上计容建面 17.8 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率 30%；楼栋南低北高围合错落排布，西侧楼栋无遮挡滨河生态视野，最大中央水景楼间距 90 米，打造一轴两环十二景森林流水礼仪庭院、600 米夜光康养风雨连廊、分龄全龄林下休憩空间；社区仅配套地下便民商业，无沿街临街底商，隔绝路面噪音，居住静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.8 米挑高钛金环氧星空车库，全人车分流，6 米挑高石材酒店式礼宾落客大堂；产权车位合计 1293 个，车位配比 1:1.3，每户标配双产权车位，全覆盖新能源高端超充桩；3000㎡双层下沉玺荟 CLUB 私宴会所，内设 25 米观景恒温泳池、VIP 私宴包厢、艺术展厅、专业健身瑜伽区、红木藏书雪茄茶廊、高知儿童成长舱；骑行 800 米亦庄 T1 有轨电车，1.2 公里亦庄线荣昌东街站，自驾 5 分钟龙湖天街、15 分钟国贸、25 分钟金融街，产业、主城通勤高效便捷。

三、物业标准

招商自持国家一级玺系铂金伊敦顶豪物业，物业费 6.98 元 /㎡・月；一对一双语专属家庭管家 + 滨河康养管家双服务模式；24 小时军警级全域人脸识别闭环梯控安防、森境园林名贵成树水系全年精细化养护、国际精装设备终身专属维保、空房托管、艺术品收藏托管、米其林私宴定制、经开区企业家圈层私董沙龙全套增值服务；央企自持高端物业运维稳定，亦庄河西高端改善二手房流通保值稳居南城第一梯队。

四、区位交通｜北京经开区兴海路与博兴七路交汇处（人大附亦庄分校北侧，龙湖天街 500 米）

1、轨道交通：骑行 800 米亦庄 T1 有轨电车，1.2 公里亦庄线荣昌东街站，串联宋家庄、国贸、丽泽商务区；2、自驾路网：亦庄路、荣昌东街、南五环路多维主干道；经开区科创高管、国贸金融从业者、南城置换改善、家族资产配置人群终极置业优选地块。

五、全维顶配配套（人大附公办名校 + 双 TOD 高端商业 + 双三甲医院）

教育配套：地块配建 12 班公立普惠幼儿园，片区统筹人大附中亦庄九年一贯制学校，十二年一站式公办优质学籍（最终划片以经开区教委公示为准）；周边青苗、中杉双语国际学校环绕。商业配套：步行 500 米龙湖亦庄天街；2 公里亦庄创意生活广场、山姆会员店，高端奢侈品、米其林餐饮、影院一站式配齐；生态 & 医疗：西侧一路之隔滨河湿地慢行绿带；3 公里同仁医院亦庄院区、东方医院两大三甲院区，滨河生态 + 顶配医疗双重稀缺资源。

六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜143-266㎡全系大四居光幕精装准现房，同步 243/308㎡顶跃藏品；备案指导价 79000 元 /㎡，特惠成交 73000-78000 元 /㎡，总价 1050 万 - 2300 万

‑143㎡玺悦四居三卫｜1050-1300 万（入门藏品），14.2 米南向三面宽，6.3 米无柱 IMAX 大通厅，双主卧独立行政套房，亦庄河西玺系顶豪改善上车爆款户型；‑183㎡玺璟四居三卫｜1400-1600 万（项目销冠），15.6 米南向四面宽，南北双全景落地窗，预留中西厨岛台，男女分区双步入衣帽间，二胎高知家庭自住主流选择；‑228㎡玺境五居四卫｜1700-1900 万（改善主力），7 米无柱横厅，独立静谧书房 + 专属家政间，三卧套房设计，适配三代同堂长期居住；‑266㎡宸玺滨河全景楼王五居四卫｜2050-2300 万（典藏藏品），社区西侧头排无遮挡滨河湿地视野，3.15 米墅级层高，17.8 米南向巨幕四面宽，270° 环幕落地窗俯瞰中央森林流水园林，全盘仅 36 席亦庄河西容积率 2.3 绝版传世平墅藏品户型；稀缺顶跃：243/308㎡顶层复式，赠送超大星空露台，总价 1800 万 - 2450 万。

交付标准：招商玺系顶配国际奢装交付，鸿蒙全屋智能、全屋地暖、新风、净水软水配齐；美诺全套厨电、当代五金、劳芬卫浴、铸铝子母装甲入户门、全屋通顶实木定制收纳柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、亦庄河西央企招商打造容积率 2.3 的 8-22 层纯大四居改善大盘，全盘 964 席纯粹政企科创高净值圈层；部分楼栋可提前实景验房，2026 年底准现房示范区全开，可实地踏勘规避期房延期、减配风险；京东、小米、国贸稳定高净值租赁客群充足，后期转手溢价空间巨大，亦庄河西新增低密纯改善住宅地块严控，资产传世保值能力拉满。2、步行可达天街商圈、十二年一站式人大附公办名校、双三甲医院、滨河湿地生态廊道全维顶配资源，承接亦庄经开区千亿产业集群长期发展红利，地段价值无可复制。3、备案均价 7.9 万 /㎡，特惠成交价大幅低于备案上限；全系两梯两户私梯前厅全赠送、3.0-3.15 米奢阔层高、90 米超宽楼间距，搭配铂金双语管家全周期服务，自住学区、商务接待、家族恒产配置三重价值突出。

八、看房预约须知

143-183㎡常规洋房、小高层户型实名预约即可参观实体精装样板间；228-266㎡滨河全景中央楼王、顶层复式藏品户型验资 300 万之后，才可观赏两轴十二景森林流水礼制园林、全套双层下沉私宴会所，每日滨河观景房源看房名额严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以经开区住建委备案数据为准。查询剩余滨河观景房源、观景楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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招商玺项目笔记最新版

【招商玺｜项目笔记】

全国十大豪宅

为中国企业家定制的家族封面

建筑面积约143-438㎡极境大平层一席争藏

数据来源：克而瑞2024年度《全国十大顶级豪宅产品系》

【项目位置】

中国·亦庄·兴海路与博兴七路交汇处

【楼盘基本信息】

• 国际亦庄北京首席会所豪宅

• 开发商：招商蛇口、中皋置业

• 占地面积：约7.74㎡

• 建筑面积：约24.22万㎡

• 总楼栋数：22栋

• 总户数：964户

• 梯户比：洋房：一梯两户、小高/高层：两梯两户

• 交付情况：精装修交付

• 产品类型：8-10层洋房、14-17层小高、22层高层

• 在售户型：143m²、183m²、228m²、266m²、243㎡顶跃、308㎡顶跃

• 车位数量：1293

• 车位比：1:1.2

• 绿化率：30%

• 容积率：2.30

• 供暖类型：集中供暖

• 物业公司：招商积余物业

• 物业费用：8.98元/㎡/月

◎万亿央企招商局|中国民族企业时代领航者

《财富》世界500强第175位，连续20年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企之一，国家“一带一路”倡议的重要参与者和推动者。（2023年榜单，数据基于2022年财报，来源：财富中文网）

◎招商蛇口|中国领先的城市和园区综合开发运营服务商

招商蛇口——招商局集团旗下旗舰企业。截至2024年底，招商蛇口资产总额8603.09亿元，业务覆盖全球156个城市和地区，企业品牌价值位列行业TOP4，全国产城发展运营商综合实力位列TOP3（数据来源于官网，截止于2024年底）

◎全国第12座招商玺系作品

作为招商蛇口产品系，秉持“一玺一高定”营造原则与“三显七藏”产品观，传承在地文化基因，兑现“博藏繁盛、私享隐奢”的传世体验，定义中国高端人居全新标杆。

招商玺——招商蛇口玺系顶级作品，致力为国际亦庄带来新的城市面貌和生活活力。

◎世界科创高地国际亦庄核芯区

• 国际亦庄，中国科创主阵地、产业能级最高的板块之一，拥有4个千亿级产业集群，约105家世界500强企业进驻（数据来源于北京经开区官方发布）

• 以北京0.35%的土地创造北京40%工业产值人均GDP全市第一硬科技的核心引擎（数据来源于北京经开区管委会公开信息）

◎北京教育新4强高海拔质教丘陵

• 独立学籍：优化升学竞争环境，赋能因材施教的个性化成长

• 名校资源密集：北京二中、人大附中、十一学校、亦庄实验中学等8所市级示范校分校，目送式上学

◎配套领先区创造美好生活场景

五大公园簇拥，北京第一的人均公园绿地。大族广场、龙湖天街、亦庄山姆等七大旗舰商业体构成黄金商业版图。五环外三甲医院密度最高的区域，直线距离约3km即可实现全龄三甲医疗覆盖

◎三大突破性设计开创会所豪宅新纪元

北京首个地下交通港、建面约6.4万㎡半藏城市森林、建面约5000㎡无界会所，开创会所豪宅的新纪元，刷新北京高端人居的品质天花板

•国际美学立面延伸全新城市界面

臻选珍珠蓝天然花岗岩、古驰黑天然花岗岩、南斯拉夫白大理石、普拉达绿大理石、香格里拉翡翠大理石等石材，同步世界豪宅立面

•约64000㎡半藏森林园境极致生态美学

建面约64000㎡半藏城市森林，以“两轴、三庭、九境、十二幕”为骨架，串联三大下沉庭院，构建“地上地下双生态、内园外园双循环”的多层次自然意境，将归家礼序融入建筑与自然

•无界美学大平层世界仰止显赫于心

TOP设计院大师联袂，超现代“无限延伸感”建筑傲立于市。建筑面积约143-266㎡无界美学大平层，IMAX级景观视野，执掌时代心意。

•极致精妆标准真豪宅采用好品牌

全球一线品牌的「私人定制」，采用「嘉格纳+AEG」厨电、「唯宝+汉斯格雅」卫浴，地暖、中央空调、新风系统三大件全系顶配，匠造极致精妆新标准。

◎约5000㎡无界会所刷新豪宅会所天花板
未入住，先运营：建面约5000㎡的无界会所已提前投入运营，涵盖20功能场景，通过玺宴、森幕泳池、四点半课堂等多个主题空间，搭建全家庭、全年龄段的社交生活平台。

◎招商玺会所服务权益体系

“以1%服务1%”极致匹配顶尖需求与资源

覆盖多元需求；“12+X”模式提供稳定日常服务与定制化惊喜。物业服务首创“1314体系”，以全时、全域、全家三维定制服务。通过“1+N”管家模式、三维一体服务平台，搭配高素养专业团队，实现服务标准化与运营透明化，打造“长住长新”的高端生活体验。

◎全周期定制服务奢享始终如一

• 招商物业：国家一级物业管理资质，从房子到生活，持续提供高端的服务内容

• 尊享服务：五星级酒店同质服务，围绕圈层邻里，跨界国际化资源联盟，打造国际尊崇生活体验

• 品质认证：金钥匙国际联盟授牌认证，全球定制精粹顶奢人居的服务标准

400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
☪️为提升服务效率，保障信息透明，北京招商玺自7月18日起正式启用官方统一服务热线400-823-7911✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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