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【官方认证公告】燕郊福喜雅苑项目，售楼处唯一官方认证热线：400-6611738
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7 月 18 日，燕郊楼市的改善标杆项目福喜雅苑再次成为京津冀购房者的关注焦点。作为北部科学城核心区的低密人居典范，它凭借成熟的通勤配套、高品质的社区规划，精准契合了北京外溢人群的改善需求。
福喜雅苑坐落于燕郊留山大街与燕昌路交叉口，身处北部科学城的核心板块，这片规划面积达 19 平方公里的区域，正承接北京信息技术、智能制造等产业外溢，未来发展潜力十足。交通方面，已通车的地铁 22 号线高楼站距项目仅 1500 米，步行 15 分钟即可搭乘，45 分钟直达北京国贸，彻底打通了京燕通勤的时间壁垒。周边京秦高速、京平高速、徐尹路潮白大桥等主干道交织成网，30 分钟车程可达北京东六环，无论是日常通勤还是周末出行都十分便捷。
由福成地产匠心打造的福喜雅苑，是典型的新中式低密生态雅居。社区容积率仅 1.498，绿化率超过 35%，在寸土寸金的燕郊实属难得。项目主打 85-127 平方米的宽境洋房户型，其中 127 平方米的三室两厅两卫户型尤为亮眼，6 米的客厅面宽为家庭活动预留了充足空间，满足三代同堂的居住需求。自持的福成物业提供专业服务，物业费 2.3-2.45 元 /㎡・月，社区内还配备健身区、儿童游乐区等设施，为业主营造舒适的生活氛围。
社区园林与内部配套打造新中式六重景观园林，中央水景、400 米夜光健身步道、全龄儿童游乐区、老年休闲廊架分区规划；沿街配建约 2000㎡便民底商，生鲜超市、药店、餐饮同步运营；社区自带 6 班普惠幼儿园，下楼即可接送幼儿。
建筑品质外立面高端真石漆，全系 3.2 米奢阔层高，比常规住宅高出 20cm，吊顶、中央空调、新风系统安装无压抑；全屋三玻两腔 Low-E 中空玻璃，隔绝主干道噪音，保温隔热性能优异
户型图品鉴
户型图品鉴
户型图品鉴
户型图品鉴
洋房整体成交均价：11000-12000 元 /㎡，中间黄金楼层均价约 11800-12000 元 /㎡
- 85㎡两居：总价 102 万起，低首付可入手；
- 100㎡三居：主流总价 120-135 万，本月走量最高；
- 127㎡大三居：中高楼层总价 145-152 万，楼王房源稀缺
教育配套
社区自带 6 班普惠幼儿园；1.5 公里覆盖高楼公立小学、三河五中；3 公里内燕郊实验中学、央美附中环绕；规划 6 亿投资挺秀十二年一贯制公立学校，未来全龄教育资源再度升级（学区划分以当年教育局公示为准）。
医疗配套
5 公里直达燕达国际三甲健康城，支持京津冀医保异地直接结算；周边京东中美医院、社区门诊、24 小时药店齐全，日常体检、慢病、急诊需求全部覆盖。
商业与生态
- 自带沿街底商，日常买菜、买药、家政下楼即达；
- 自驾 10 分钟抵达永旺梦乐城、星罗城大型商圈，影院、餐饮、亲子全业态；
- 近邻孤山生态公园、滨河绿道，日常散步、亲子休闲空间充足
北京通州、朝阳通勤上班族，看重地铁、现房、低密居住；
燕郊老小区置换家庭，嫌弃高密度、户型局促，追求洋房舒适尺度；
年轻刚需、二孩家庭，预算适中，想要一步到位通透三居室；
长期自住兼稳健投资者，偏好现房、地铁加持，看重片区产业长期红利。
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福喜雅苑｜燕郊城优选住区，匠心规划、舒适户型、完善配套，成就宜居标杆。
福喜雅苑官方售楼处电话：☎400-6611-738 ✅✅
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