联发西安第二子！摘地76亩，进驻团结村板块！

今天西安迎来集中土拍日，联发集团进驻团结村板块摘地；杉杉集团沣东占地。

Part-1

联发团结村摘地 76.088亩

联发集团此次摘得的 WY9-27-11地块，Y9-27-11地块，该地块位于未央区御井路以东、聚德路以西、 仁爱路以南、仁里路以北。占地面积76.088亩，容积率1.2---2.5，绿化率35%，建筑密度25%，建筑面积68431-126815平米。

WY9-27-11地块起拍价86360万元，竞买保证金17272万元。最终西安联宏泰房地产开发有限公司以86360万元，楼面价1135万元/亩，楼面价6809.92元/平米，摘得WY9-27-11地块。

西安联宏泰房地产开发有限公司是联发集团有限公司全资子公司。

联发集团有限公司成立于1983年10月，系世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。

联发集团秉持“创造品质生活， 服务城市发展” 的企业使命， 聚焦房地产开发、 物业服务、 代建业务及城市更新、 产业运营等领域，已连续 17 年上榜中国房地产百强企业， 2023 年位列第 28 位。联发集团专注房地产开发核心主业， 业务遍及厦门、 深圳、 广州、杭州、上海、 南京、 南昌、 武汉、 合肥、 天津、 重庆、 福州、 西安等 28座城市， 为超 48万业主提供品质人居和服务。 目前， 联发拥有超 1000万平米土地储备， 累计开发面积超 2100 万平米。

联发集团将继续聚焦房地产开发核心主业， 深度赋能物业服务、 代建业务及城市更新、 产业运营等领域， 打造产品、 服务、 营销的核心竞争力， 在砥砺前行中擘画美好篇章。

这不是联发集团在西安首个项目。联发进驻西安首个项目是联发悦春山项目。

联发悦春山项目位于莲湖区大兴西路以南、丰收路与丰收一路交口处，紧邻恒大翡翠龙庭

北侧 。联发悦春山项目占地15.21亩，总建面约4.3万㎡，绿地率30%，容积率3.59，项目整体规划4栋楼，共396户。项目住宅版块同商业版块（3号楼）独立围护，住宅版块采用人车分流，地下车位158个，车位配比1：0.56。目前主要处于 ‌已交付或尾盘‌阶段。

此次联发相继深耕主城进驻团结村板块摘地。

联发摘得 WY9-27-11地块 周围配套资源完善，地块西侧是西安市团结实验学校 （西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。东侧紧邻西安市十七中学，地块向北是规划建设的西安团结高中。除此之外还有龙湖西安未央天街，地铁10号线，红旗铁路公园等。

西安团结高中位于西安市未央区团结片区，御井路和红旗东路交叉口西南角。西安团结高中占地项目净用地约61.418亩，规划30个班的高中。项目主要建设教学楼、教学综合楼、宿舍楼、报告厅及阅览室、大门、看台、地下车库、室外体育活动场地等。计划招标时间2026年7月12日。

WY9-27-11地块处于团结村板块核心，在所处的板块内有待售项目陕西明丰实业安和璟云项目、博元幸福源启、绿城橄榄树。

博元幸福源启项目规划4栋洋房+7栋高层，共11栋住宅楼，建面区间99-139平米（展厅已经开放）；橄榄树项目地面积35.719亩，为商住用地。项目地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。绿城橄榄树项目住宅楼7栋:1#、3，2,5#、6#、7、8， 户型面积160--240平米 。项目绿城代建，也是西安主城区首个五代台板项目； 明丰安和璟云项目 占地面积27.91亩，为住宅商服用地。容积积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。拟建设6栋住宅，属于主城低密小体量社区。陕西明丰实业集团有限公司成功开发建设了时代明丰苑、五龙汤花园、明丰国际广场、明丰·阿基米德、明丰·伯马都、铜川大唐养生小镇、榆林榆溪圣境等一批商住项目。目前陕西明丰实业安和璟云项目（展厅已经开放）。

联发集团此次摘得 WY9-27-11地块位于团结村核心板块，紧邻教育和学校，以及国企背景实力巨著。今年下半年团结村板块五雄争霸同台。

Part-2

杉杉奥莱188.685亩

杉杉商业集团奥特莱斯商业综合体项目用地成交。由西安品杉奥特莱斯购物中心有限公司摘得FD3-10-25地块。西安品杉奥特莱斯购物中心有限公司是唯品会全资子公司。

FD3-10-25地块位于西咸新区沣东新城沣东三路以南、 沣东二路以北、复兴大道以东、科源一路以西。占地面积188.865亩，容积率1.0--1.2，建筑密度55%,绿化率15%。

FD3-10-25地块起拍价17556万元，竞买保证金3512万元。按照价高者得原则确定竞得人，不接受联合竞买。竞得人须自持全部地上建筑面积，自持年限10年，自持 部分不得对外整体或者分割销售、转让、以租代售，授权沣东新城管委 会监督管理。

FD3-10-25地块紧邻地铁16号线细柳营站，未来商业开通后地铁直达。周边还有西安国际足球中心、沣东城市广场、西安沣东第一学校、沣东第一初级中学和沣东新城第一小学等，以及陕西沣东新城国际医院等配套。

西安国际足球中心在2025年举办了2026亚足联U23亚洲杯预选赛D组比赛（三场亚预赛，上座人数节节攀升：首场23802人，次轮30982人，末轮更是创下33022人的新高），今年3月份举办2026中国之队西安国际青年足球锦标赛。目前，陕西联合足球俱乐部2026年中甲赛季的主场场地。

今年4月份，杉杉商业集团与西咸新区沣东新城签署合作协议，计划投资20亿元，建设超10万平方米的奥特莱斯商业综合体项目。项目选址西咸新区沣东新城沣东三路以南、复兴大道以东、科源一路以西、沣东二路以北，面积约189亩。拟引进国际一线品牌及国际国内知名品牌200个以上，配套沉浸式体验、儿童娱乐、特色餐饮等多元业态，打造成为全国高品质的“奥特莱斯+购物公园”商业综合体。这是全国门店数量第一的连锁奥莱品牌，落地西北关键一环。杉杉商业集团成立于2016年，截至2025年底已在全国布局23家奥莱，覆盖17个省市区，经营面积超240万平米，门店数量位居全国及亚洲第一。

从项目签约到摘地，项目进展迅速。期待早日建成。

截至2026年6月，西安已开业及即将开业的奥特莱斯主要分布在‌城东、城北、临潼及西咸新区‌等板块，形成“多核分散”布局。已开业主力项目砂之船(西安)奥特莱斯‌、首创奥特莱斯、华盛奥特莱斯、‌静安荟生活奥特莱斯‌、草堂奥特莱斯临潼王府井奥特莱斯。2026年近期新开/即将开业项目‌月澜嘉奥特莱斯‌位于‌新城区火车站北广场东侧‌，计划于‌2026年10月（国庆节）‌开业；百联奥特莱斯（西北首店）‌位于‌新城区幸福林带核心区（韩森路至咸宁路地下街区）‌，计划于‌2026年年底‌开业。

还有备受期待的兵马俑临潼国际旅游购物小镇今年初，临潼区提出高标准建设兵马俑国际文旅小镇，这标志着该商业项目将正式进入实质性建设阶段。

豪宅推荐---曲江星河湾

曲江星河湾：曲江之芯的传世大宅，以极致尺度、中式水景园林与纯粹顶豪圈层，打造西安曲江的终极改善与资产恒稳标杆。

作为曲江高端大平层豪宅项目，星河湾其核心价值主要体现在地段、产品、园林、圈层价值四个维度：

一、 地段价值：曲江极核，配套醇熟

区位优越： 曲江星河湾二期项目坐落曲江QCIC核心板块，占位城市高阶居住区核心，地段价值无可复制。距地铁5号线黄渠头站仅约498米，地铁8号线，畅达全城主城。

配套完善： 曲江创意谷，毗邻龙湖天街、金地广场、汉华城等成熟商圈，日常购物、休闲社交一站式满足 。

板块稀缺性： 真正的奢宅，从不是把房子盖满土地，而是把更多空间还给自然与生活。星河湾二期约114亩土地仅规划12栋住宅，19.77%超低建筑密度、70%超高绿化率，堪称奢侈留白。

二、 产品价值：大宅极境，极致尺度

极致尺度： 星河湾二期摒弃刚需式紧凑格局，纯粹打造建面约278-395㎡全系大平层，纯粹大面积户型配比，直接过滤繁杂圈层，凝聚城市高净值人群。

极致空间尺度： 约3.6米极致层高，远超市面普通大平层，消解高层压抑感，让光影肆意充盈室内。8.2-9.4米超大横厅开间，全景采光面，通透格局适配居家会客、亲子休闲、观景品茶。

精工与细节： 星河湾经典的八角全景窗——从飞机驾驶舱的设计灵感演变而来，既拥有270°的无遮挡视野，站在窗前能把整个社区的湖景园林尽收眼底。

三、 园林价值：东方意境，实景呈现

水系园林： 约15亩超大园林水系、2500㎡景观泳池错落排布，水系采用双系统净化，池底铺设天然火山岩，荷莲四季盛放。

植被考究：采用全冠移植名贵乔木，三季有花、四季有景，园林实景已全面呈现，居住环境优越。

归家体验：地块整体抬 高，结合高规格的空中会所（含泳池、私宴厅等），提升归家仪式感与私密性。

四、 圈层与配套价值：顶豪圈层，高奢配套

圈层纯粹 定格高阶生活底色 ： 星河湾二期无小户型、无高低配，纯改善大宅社区，户型门槛直接划定纯粹高阶圈层

配套高端：社区内配备2500㎡室外泳池、高端私属会所，并联动星河湾酒店资源，提供高奢生活体验。

目前，曲江星河湾主打226-406㎡纯改善大平层，整体均价约28108元/㎡，总价635万起，楼王户型单价冲高至3.3万+/㎡，部分房源有特价。

同时，全开苏式园林、会所、恒温泳池实景展示区，敬请实地观赏。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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