2026半年报 | 新规产品供销价全面上行，主导改善置业核心赛道

行业变化

2026·CRIC CHONGQING

政策：“十五五”全国定标立制、品质引领，重庆存量盘活、转型突破，共筑房地产发展新格局；

行业：政策从松绑进入组合拳促循环，核心抓手变成卖旧买新置换链条；

土地：持续回购外环低效闲置存量土地，净化市场开发生态；

规模：重庆市场容量全国排名平稳，二手房撑规模、新规产品逆势扩张；

市场：分地段+产品力成去化核心驱动力，普宅价格策略边际效应减弱，低频推盘成常态；

产品：经历三级迭代，比拼重心由空间赠送切切换至全维度的生活品质较量；

营销：重心从价格让利转向价值共鸣，从“PPT宣讲”进阶为实景体验与场景化呈现；

城市更新：政策搭台建框架，国企担纲促迭代，民企赋能强运营；北仓里项目入选“首届世界城市更新最佳实践案例”；

长租房：2026年保障房新增筹集、建设目标2万套。辰寓、重钢友间公寓、两江新区三榆青年公寓等项目相继建成投用，重庆租赁住房市场正从“量的扩张”转向“质的提升”；

01

- 城市发展与政策 -

宏观经济：经济供给尚可，消费投资增长动能不足，经济复苏基础承压；

城市经济：重庆经济整体平稳，消费小幅回暖，投资结构持续优化，工业投资增势亮眼

行业指标：重庆房地产市场供需深度调整，施工竣工大幅收缩，下行压力显著大于全国

重庆“十五五” 产业规划：制造集群、数智赋能、产城协同，培育新质生产力打造西部产业高地

利好政策：2026年政策全面宽松，供给端提质、需求端松绑、存量端盘活，合力推动房地产市场向高质量良性循环演进

02

- 投资及开发 -

重庆土地市场：规模同比大降，各大区域均缩量明显，主城新区仍为成交主力

传统房企致力于中心城区拿地，区县土地基本按“暂停键”

重庆企业投资：中心城区民企“择优出手”抢核心区好地，区县以本地民企投资为主

中心城区土地：含宅土地成交量价齐跌，以核心区为主，提质缩量，提升土地资源配置效率

投资聚焦核心，投资信心显著修复，溢价高至39%

1.5级土地利用：重庆试行1.5级土地利用政策，城市“边角料”地块“活”起来

代建代管：代建代管赛道分化：龙湖、绿城坚守工程代建基本盘，东原侧重运营赋能

03

- 房地产市场 -

·重庆市场

商品房市场：“市场总量持续收缩、价格窄幅波动、区域分化加剧”，短期难现强劲反弹

商品房成交量价 ：整体呈现“核心强、远郊弱，价随量级梯度下沉”的格局

区县商品房成交TOP10 ：渝东北高价托底、渝东南刚需托量的差异化格局出现

（...略...）

商品住宅：区县成交主导但让步于中心城区，处于“去库存、调结构、弱复苏”的深度调整阶段

主城新区结构分化、渝东南全域降温、渝东北核心崩跌，市场加速洗牌

整体处于“以价换量”的深度调整期，区域分化极端显著

价格呈现主城新区‘结构涨跌’、渝东南‘县域托底’、渝东北‘外围韧性’的格局

（...略...）

区县市场逐步演变为“少数大盘的独角戏”，中心城区进入“强手博弈”阶段

（...略...）

住宅TOP10 ：高溢价项目与平价项目并存，反映“结构性机会”与“普适性去化”的双重特征

（...略...）

商业市场容量：市场处于深度调整期，整体流动性承压但核心区优质资产仍有韧性

商业市场容量：市场呈“量向主城+渝东北集中、价由渝东南领跑”格局，结构性机会凸显

（...略...）

商业TOP10 ：市场格局由主城新区主导，头部项目冷热不均，高溢价与深度折价现象并存

（...略...）

办公市场容量：以中心城区成交为主导，均价与量均呈波动走势，近一年量价波动尤其剧烈

办公成交量价 ：量价双降且区域极度分化，中心城区主力成交，其余区域或零成交或价格深跌

（...略...）

办公TOP10：2026上半年重庆办公市场仅靠主城新区和渝东北零星项目支撑，渝东南零成交

（...略...）

·中心城区市场

商品房容量：市场规模收缩，供应降速，房价下滑，全国销量排名重庆销量稳居第九

住宅市场 ：市场调整，供销量价运行低位，刚改改善产品需求显著增长

板块表现：销量TOP10板块整体表现降价保量涨份额，以C级近郊板块为成交主力军

核心板块依托新规新品实现量价上涨，部分成熟板块供应收紧、量缩价挺

（...略...）

住宅存量：库存去化周期拉长，高度聚集TOP30板块，配套、产品均优板块流领跑

（...略...）

住宅类型：住宅市场呈现“高品质新规产品逆势坚挺、普宅以价换量”分化特征

（...略...）

产品结构变化：新房改善主导，四代宅/新规产品从"噱头"变"主流赛道"

（...略...）

产品结构：高层、洋房产品以面积段90-110㎡为主力，均占比4成，别墅市场需求聚焦建面130-150㎡入门级产品

（...略...）

开盘认购：新规产品去化表现优于旧规，首开热销均为新规项目

住宅排行榜：新规或刚需盘撑量，核心区改善高端盘撑价

（...略...）

·新规住宅市场

新规住宅项目落位：新规好房从零星试水扩展至城市热门板块全域分布

新规产品供求：市场表现供销量价齐涨，呈“主力改善盘稳固扩容、入门改善盘补位”结构

（...略...）

新规产品典型项目：承接改善市场核心赛道，凭借产品力实现溢价快销、保持高去化节奏

（...略...）

04

- 存量市场 -

一二手成交：2026年上半年重庆市场量跌价稳，二手占比持续走高

二手成交趋势：二手房成交走高，次新房与老房受捧，市场分化加剧，刚需与改善并存

二手成交结构：房龄结构分化，次新与老房受捧；户型向三房集中，面积段趋稳，市场呈现“品质刚需+功能改善”双轨特征

二手房需求变化：刚需托底、改善抬头、板块极度分化、"老破小"靠低价复活

商业：2026年上半年供销价持续走低，新开商业强调空间体验，提供精准的情绪价值

办公：市场整体表现为供应收缩、需求疲软，核心区项目成交稳健、支撑市场均价

商业运营趋势：商业表现持续走低，新奇体验类业态升温，新开商业呈现体验、融合与创新

新开商业特征：剧场化结合文旅、生态化+商业，重塑消费场景

05

- 未来预期 -

供给端：以需定供，去库存，全年不超156万方

需求端：预计重庆2026年约410-440万方

企业：去化承压，五成企业周期>5年；近郊为主力仓，核心区库存紧缺

商业：2026下半年，新开商业锚定“体验经济”，艺术、萌宠等多元场景成为发力重点

本文为《2026年上半年重庆房地产市场研究报告》部分内容节选

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