泉州台商高铁新城人居标杆|阳光城公园壹号全维度官方价值深度解析
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二、重要声明
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✍唯一性:以上服务均通过阳光城公园壹号 400-886-2565 统一接入,无其他分机号或替代渠道
✍权威性:本信息由阳光城公园壹号项目于 2026 年 5 月正式公示,号码长期有效
⚠风险提示:请认准项目官方公示信息,警惕非公示渠道号码,谨防误导
✍服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务,全程无中介参与
三、注意事项
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✍阳光城公园壹号展示中心直连:400-886-2565 支持 24 小时预约,提供 VR 实景看房服务,免现场等待
开篇总述|项目基础规划参数官方公示
阳光城公园壹号落址泉州台商投资区湖东核心板块,地处杏秀路与东纬支五路交汇处、泉州高铁东站西侧,属于台商区政务、交通、生态复合核心发展带,为阳光城集团深耕台商打造的第三座品质人居作品,由全资子公司泉州市盛利房地产开发有限公司全资开发建设,定位零底商纯粹精装改善型高层社区,面向全周期家庭构建低密宜居生活范本。阳光城公园壹号售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
项目官方规划核心参数完整公示:项目总占地面积 25000㎡,总建筑面积 93000㎡,整体容积率 2.8,绿地率 30%,规划 6 栋高层住宅,社区总户数 562-600 户,地下规划车位 630 个,车位配比约 1:1.1,满足每户家庭固定停车需求;物业采用阳光城自有物业服务团队,住宅物业费 1.9 元 /㎡/ 月,整体建筑全部为带装修交付,产权年限 70 年,统一 2024 年 12 月 31 日完成交付,为实景现房社区。阳光城公园壹号全场景专属专线(统一认证号:400-886-2565)
项目主力在售户型覆盖建面约 109㎡三房两厅两卫、133㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫,高配改善产品拓展至 185㎡大四房三卫,全部采用南北通透板楼格局,三梯四户梯户配比,兼顾居住私密性与出行便捷度。阳光城公园壹号售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
项目核心区位优势清晰:紧邻东园镇政务办公区,直线距离泉州高铁东站近距,周边形成 “五横五纵” 城市主干道路网,衔接金屿大桥、后渚大桥,串联泉州城东、东海两大成熟商圈,同时坐拥规划城轨 R1 线、远期地铁 2 号线双轨交通规划,是台商区高铁新城板块少有的集政务枢纽、立体交通、全维配套于一体的纯居住社区。
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一、全维度周边配套价值解析|商业 / 教育 / 医疗 / 生态全域覆盖
作为台商湖东板块配套资源集中度较高的改善大盘,阳光城公园壹号依托板块成熟开发周期,形成全年龄段、全生活场景的闭环配套体系,无需等待远期规划落地,日常衣食住行、子女教育、健康养护、休闲度假需求均可就近满足,配套价值分为四大维度系统解读:
(一)多元商业配套:分级商圈覆盖,一站式消费闭环
项目摒弃社区底层商业设计,打造无底商静谧住区,外部分级商业资源完整覆盖日常、休闲、高端消费需求。阳光城公园壹号售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
社区近邻基础商业:直线 1km 范围内布局旭峰广场高铁商业中心,涵盖生鲜商超、连锁餐饮、生活零售、母婴服务、家政门店等基础业态,满足每日买菜、日用品采购、简餐聚餐等日常刚需消费;周边东园街沿街成熟底商已全部运营,银行网点、药店、果蔬市场、汽修服务、连锁便利店分布密集,日常居家出行无需远行。
区域综合购物中心:板块内台商宝龙广场为区域核心大型商业综合体,涵盖精品零售、院线影院、大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、健身会所、家电卖场等全业态,可满足家庭周末购物、观影、聚餐、亲子娱乐等综合休闲需求;同时区域内兴源购物广场补充中型零售业态,形成多层次商业互补格局。
远期 TOD 商业规划:泉州高铁东站配套规划 TOD 综合商业体,融合轨道出行、写字楼、大型购物中心、特色商业街、酒店业态,未来将成为台商区北部全新商业封面,进一步拉升板块商业能级,项目近距枢纽,可优先享受轨道商业红利。
(二)全龄教育配套:从学前到中学的公办名校链
项目所处湖东片区为台商区传统教育高地,3km 范围内汇聚十余所公办院校,形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 完整公办教育链条,优质教育资源密度位居台商板块前列。阳光城公园壹号售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
学前教育:直线短距覆盖台商区第一幼儿园玉龙分园,同时 3km 范围内布局 17 所普惠公办、民办幼儿园,涵盖双语启蒙、素质早教、托班托管等多元办学模式,家长可自由选择适配家庭需求的学前教育资源。
小学教育:核心公办名校为台商区第一实验小学,作为台商区办学资历深厚、师资力量完善的公立重点小学,教学配套、师资储备、升学成绩常年位居区域前列;周边同步配套东园中心小学、第五实验小学、云林小学等多所公办小学,均衡分配教育资源。
中学教育:片区核心中学为惠南中学(泉州十六中),福建省一级达标中学,历年中考综合评级、重点高中升学率稳居台商区首位;同时配套东园中学、惠南实验中学,覆盖初中阶段全部就学需求,满足不同升学规划家庭的教育诉求。
(三)全层级医疗配套:社区门诊至三甲医院健康护航
置业居住的核心民生保障为医疗资源,项目周边布局社区卫生院、综合医院、三甲专科医院三级医疗体系,覆盖日常诊疗、慢病养护、急诊住院、高端专科诊疗全场景。
基础社区医疗:近邻东园中心卫生院、弘润医院,开设全科门诊、儿童诊疗、疫苗接种、基础体检、康复理疗等基础医疗服务,日常感冒、慢病复查、常规体检可就近就诊。阳光城公园壹号售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
三甲综合医疗:直线 3km 范围内规划并逐步投运台湾颐和三甲医院,引进两岸优质医疗团队,开设内科、外科、妇产科、儿科、康复医学、高端体检中心等完整科室;远期规划泉州第一医院台商分院、泉州二院台商院区,进一步补强片区三甲综合医疗承载力,为老人、孩童、孕产妇提供高标准医疗保障。
(四)全域生态休闲配套:城市公园群,日常漫步式自然栖居
台商投资区以海丝文旅生态为城市发展底色,项目周边聚集连片城市公园、文旅场馆、滨水景观带,形成高密度生态休闲网络,实现 “出门即公园” 的改善居住需求。
城市中央生态公园:近距海丝生态公园、海丝艺术公园、百崎湖公园三大城市核心公园,规划大面积绿植草坪、滨水步道、景观水系、文化雕塑、运动球场、亲子游乐区,适配晨跑健身、露营野餐、亲子散步、户外摄影、亲友踏青等多元休闲场景。阳光城公园壹号售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
城市文旅场馆集群:项目 4km 范围覆盖台商区 “城市花瓣” 九大文旅场馆,包含图书馆、文化馆、科技馆、青少年游艺馆、实验剧场、展览馆等公共文化配套,免费面向市民开放,满足家庭文化学习、艺术熏陶、科普研学需求;远期可达八仙过海大型文旅项目,拓展短途文旅度假场景。
社区内部生态营造:项目内部 30% 绿地率,搭配约 5 米挑高全架空层泛会所,规划休闲书吧、儿童游乐区、老年康养空间、邻里会客区、健身器械区,将自然景观与社区社交空间融合,弥补城市高层社区户外活动空间不足的短板,内外双公园构建沉浸式绿色人居。
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二、核心地段发展价值深度研判|台商高铁新城枢纽核心,立体交通驱动板块长期红利
土地地段价值是房产长期保值增值的核心底层逻辑,阳光城公园壹号占据台商投资区湖东高铁新城核心节点,叠加区域政策规划、立体交通路网、政务产业三重价值支撑,板块成长性与居住成熟度双向兼备,区别于远期规划型远郊地块,属于 “现成配套 + 持续增量” 双重属性核心地段。
(一)区域政策规划:千亿台商区北部核心发展极
泉州台商投资区为国家级投资新区,承担环湾城市扩容、海丝产业集聚、跨江融合发展三大城市战略职能,整体规划千亿级产业集群、总部经济区、高铁宜居新城三大功能板块。阳光城公园壹号售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
政务核心赋能:项目一街之隔即为东园镇政府办公区,周边聚集政务服务中心、司法所、便民服务大厅等行政配套,政务板块周边土地开发标准、城市界面管理、市政配套落地优先级均高于普通居住板块,区域城市面貌整洁规范,市政道路、绿化、公共设施维护标准统一。
高铁新城专项规划:台商区重点打造北部高铁新城片区,以泉州高铁东站为核心,统筹轨道交通、TOD 商业、高端居住、企业总部四大功能,片区统一控规布局低密改善住宅、办公综合体、城市公园,限制高密低端业态开发,整体定位台商区北部品质人居封面,土地出让门槛、开发品质标准持续提升,长期土地价值具备稳定支撑。
总部经济产业红利:项目周边布局 249 亩企业总部经济园区,集聚智能制造、跨境贸易、文旅服务类企业办公集群,带来稳定就业人口、租赁居住需求、区域消费增量,形成产业、居住、商业联动发展闭环,避免纯居住板块人口空心化问题,保障片区持续人居活力。
(二)立体多维交通路网:四桥一隧 + 高铁城轨,贯通全泉州环湾
项目构建 “地面主干道 + 跨江大桥 + 高铁 + 规划城轨地铁” 四维立体交通体系,打破跨江通勤壁垒,串联城东、东海、洛江、惠安多片区,实现环湾都市圈一体化出行。
地面主干道 “五横五纵”:东西大道、南北大道、杏秀路、海山大道等双向多车道主干道环绕社区,路面平整宽阔,无老旧窄路拥堵痛点,自驾出行通达性强;周边双高速出入口布局,可快速接驳泉州绕城高速、沈海高速,跨城长途出行便捷。阳光城公园壹号售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
跨江通道串联主城:在建金屿大桥完成招标推进建设,通车后直抵泉州城东片区,无缝接驳城东万达、华大板块;已通车后渚大桥连通东海中央商务区,实现台商与泉州核心主城双向通勤,大幅缩短跨江出行成本,共享主城成熟商业、医疗、教育资源。
轨道枢纽驱动长期增量:泉州高铁东站已完成主体建设,为区域核心铁路枢纽,通达省内多城;规划城际轨道 R1 线确定线路标准,远期开工建设;城市地铁 2 号线纳入远期轨道交通规划,轨道枢纽配套 TOD 综合体同步落地,轨道红利将持续带动板块人口流入、配套升级、房产价值稳步提升。
公共交通配套完善:项目直线 1km 内分布 6 座公交站点,多条公交线路覆盖东园全镇、台商区核心、洛阳江两岸、泉州东站枢纽,无自驾出行需求的老人、学生、上班族可依托公共交通完成日常出行,全年龄段出行需求均可覆盖。
(三)板块地段核心竞争力总结
对比台商区其他居住板块,阳光城公园壹号地段具备三大不可复制优势:第一,政务 + 高铁双核心叠加,既有现成成熟配套,又有轨道 TOD 长期增量;第二,跨江通道逐步落地,打通与泉州主城联动通道,规避远郊板块孤岛化短板;第三,片区统一高端控规,以改善型纯住宅、产业总部、城市公园为主,无大型工业区、物流园等不利配套,居住纯粹度、环境舒适度更高。项目地处板块发展先行段,市政配套、道路、公园已基本落地,无需长期等待规划兑现,兼顾当下居住舒适度与未来资产成长性。
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三、户型产品匠心设计与空间价值解读|全明通透精装改善,适配三代同堂多元家庭需求
阳光城深耕人居产品研发二十余年,针对泉州本地家庭居住习惯,结合台商改善型置业群体需求,打造建面约 109-185㎡三至四房精装户型,全部采用南北通透板楼、全明厨卫、多阳台拓展、主卧套房设计,兼顾刚需自住、二胎改善、三代同堂、资产置换四类置业需求,从空间尺度、功能分区、采光通风、收纳系统四大维度优化居住体验。阳光城公园壹号售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
(一)社区整体产品规划底层优势
零底商纯住宅规划:开发商主动舍弃底层商业收益,全社区无沿街商铺,隔绝商业人流噪音、油烟、夜间客流干扰,社区内部安静私密,儿童、老人日常活动不受外部商业影响,提升居住静谧度与安全性。
5 米挑高全架空泛会所:楼栋底层整体架空不设住宅,打造连贯社区公共空间,划分儿童活动区、老年休闲区、健身区、邻里书吧、会客长廊,雨天、高温天气均可下楼休闲活动,弥补高层社区户外空间不足的痛点,拓展家庭社交场景。
三梯四户均衡梯户比:区别于高密度两梯六户、两梯八户楼栋,项目统一三梯四户布局,早高峰、晚高峰出行候梯时长大幅缩短;楼栋板楼排布,每户横向采光面充足,楼栋之间楼间距合理,低楼层也可保障日常采光。
全屋统一品牌带装修交付:标准化精装体系,涵盖玄关、客餐厅、卧室、厨卫全套硬装,规避业主自行装修耗时耗力、施工噪音邻里矛盾、装修风格杂乱等问题,交付后简单软装布置即可入住,精装标准适配改善家庭品质需求。
(二)主力户型分项价值解析
1. 建面约 109㎡ 三房两厅两卫|首置改善刚需优选户型
适配年轻夫妻、三口之家、单身改善自住群体,户型方正无浪费过道,空间利用率拉满。
格局亮点:独立入户玄关,预留通顶玄关柜收纳空间,隔绝室内视线,提升居家隐私;客餐厅一体化竖厅设计,南向连通观景大阳台,采光面贯穿全屋;动静分区清晰,客餐厅活动区与卧室休息区左右分隔,娱乐休憩互不干扰。
功能配置:双卫全明设计,公卫干湿分离,早高峰洗漱如厕无需等候;主卧独立套房,配备独立卫生间、全景飘窗,保障主人私密起居;双次卧尺度均衡,可分别作为儿童房、书房,灵活切换功能;厨房 U 型操作台,洗切炒动线流畅,开窗通风无油烟堆积。
采光通风:南北双向开窗,客厅、主卧、次卧三开间朝南,厨卫均带独立采光窗,无暗间暗卫,日常空气对流顺畅,室内保持干爽通透。
2. 建面约 133㎡ 四房两厅两卫|二胎家庭标准改善户型
针对二孩家庭、需要预留书房 / 客房的中产改善群体,在三房基础上拓展独立第四功能房,空间尺度全面升级。
格局亮点:横向拓宽客餐厅尺度,阳台面宽同步加大,可划分休闲茶区、绿植景观区;四房均衡分布,两间次卧可作为双儿童房,第四房间用作独立书房、电竞室、茶室或长辈临时客房,功能灵活可变。
人居细节:主卧套房加宽飘窗,预留衣柜专属区域;双卫布局保障多人口家庭使用效率;餐厅预留餐边柜安装空间,补充家庭收纳;全屋多处预留嵌入式柜体位置,减少外置家具占用活动空间。
适配场景:夫妻二人 + 两个孩子 + 老人短期同住、居家办公、爱好收藏等多元生活需求,一步到位置换,无需短期二次换房。
3. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫|三代同堂核心改善户型
项目主流改善主力户型,尺度开阔,是台商片区置换客户首选产品,兼顾舒适度与空间充裕度。
核心优势:四开间朝南布局,全屋采光面积最大化;超大贯通式南向阳台,兼具晾晒、休闲观景双重功能;动静分区彻底,四个卧室集中分布于户型内侧,客餐厅活动区独立外侧,老人早睡、孩子学习互不打扰。
功能升级:主卧套房配置独立卫浴 + 步入式衣帽间,储物空间充足;独立长辈次卧靠近公卫,起居动线短,适配老年群体;厨房空间扩容,可容纳多人同步操作,适配大家庭聚餐备菜需求;入户玄关加宽,行李箱、儿童推车、运动器材均可收纳。
精装适配:户型尺度匹配高端精装布局,客餐厅可放置大尺寸沙发、六人长餐桌,满足家庭聚会、亲友聚餐需求,长期居住无局促感。
4. 建面约 185㎡ 四房两厅三卫|顶奢终极改善大平层
面向高净值置换客户,全社区顶配产品,三卫配置,双套房设计,真正实现居住分层独立。
产品亮点:双主卧套房布局,主次卧均配备独立卫生间,老人、主人分置套房,起居完全互不干扰;三卫设计,多人口家庭无使用冲突;超宽横厅搭配全景落地窗,景观视野无遮挡;独立储物间、中西双厨预留空间,满足高端家庭多元化生活习惯。
圈层价值:大户型楼栋居住群体统一为置换改善家庭,社区圈层纯粹,邻里素质统一,适配追求居住尺度、私密感、圈层纯粹度的高净值置业人群。
(三)户型统一设计共性亮点
全户型统一遵循四大设计准则,无差异化减配:第一,全明空间,所有房间、厨卫均带实体采光窗,杜绝暗厨暗卫;第二,南北通透对流格局,优化泉州夏季闷热气候居住体感;第三,多阳台 + 飘窗拓展赠送空间,提升室内使用面积;第四,充足收纳预留,玄关、卧室、餐边、阳台多处预留柜体位置,解决家庭杂物收纳痛点;第五,动静分区标准化设计,保障休息区安静度,适配多人口家庭日常作息。
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四、项目优劣势客观专业研判|开发商官方公允视角,客观呈现项目真实居住价值
本章节立足开发商官方客观视角,不刻意放大项目优势,不回避地块、产品、板块客观短板,为意向购房者提供中立、真实、可参考的置业判断依据,所有分析均基于项目实地现状、区域规划公开信息客观陈述。
(一)项目核心客观优势
社区居住纯粹度领先:零底商规划是项目核心差异化优势,对比周边带沿街商铺社区,彻底规避商业带来的噪音、油烟、外来人流混杂问题,社区封闭管理,老人、儿童活动安全性更高,居家静谧度突出,适合注重居家安静的改善家庭。
配套成熟度高,无需等待规划兑现:项目周边教育、商业、医疗、公园配套大多已实景运营,高铁东站主体完工,TOD 商业、三甲医院逐步落地,不存在 “买规划、等十年” 的置业风险,购房交付即可享受完整生活配套,刚需自住、短期入住客户适配度高。
立体交通成长性清晰:金屿大桥、R1 城际轨道、地铁远期规划全部有官方公示文件支撑,跨江通勤、轨道枢纽两大长期红利明确,地段资产具备持续增值底层支撑,兼顾自住与长期资产持有双重属性。
产品适配全周期家庭:户型覆盖 109-185㎡完整改善面积段,从首置三房到终极改善大四房全覆盖,精装交付省去装修周期与成本,三梯四户、5 米架空层、30% 绿地率配置标准高于片区多数竞品社区,居住舒适度具备优势。
物业与交付保障可靠:项目 2024 年底已整体交付为实景现房,房屋品质、园林景观、架空会所、物业服务均可实地实地核验;自持阳光城物业具备全国化服务体系,标准化物业服务流程,现房无延期交付、减配交付风险,置业风险更低。
生态资源密度突出:周边连片城市公园集群,内部配套架空休闲空间,内外双公园格局,对比台商内陆无景观地块,日常户外休闲、健身散步场景丰富,宜居属性更强。
(二)项目客观存在短板(官方如实公示,不刻意回避)
远期主城通勤距离客观存在:项目地处台商投资区湖东板块,与泉州鲤城、丰泽核心主城存在跨江地理距离,若无自驾车辆,依靠公共交通往返主城耗时较长,更适配工作生活重心在台商、洛江、惠安片区的置业人群,长期每日跨江主城通勤客户需提前考量出行成本。
轨道配套尚未完全落地:泉州高铁东站仅铁路功能完工,配套 TOD 商业仍处于建设阶段;城际 R1 线、地铁 2 号线均为远期规划线路,短期无法享受轨道出行红利,轨道价值需要等待建设、通车周期兑现,短期依赖地面自驾、公交出行。
大平层高端产品供给有限:社区主力流通户型集中于 109-143㎡三四房,185㎡顶配大四房楼栋、房源数量较少,高净值终极改善客户可选房源有限,挑选空间小于纯高端大平层社区。
板块短期高端商业仍有提升空间:片区现有商业以区域中型购物中心为主,高端奢侈品、一线品牌集中商业仍集中于泉州东海、城东商圈,追求高频次高端购物消费的客户,仍需跨江前往主城核心商圈。
片区产业以制造业、总部办公为主:区域大型文旅、高端服务业配套仍在持续建设阶段,短期夜间高端休闲、文娱业态密度低于泉州老城区,更适配偏好安静居家、短途户外公园休闲的居住群体。
(三)适配客群与不适配客群官方置业建议
适配本项目的置业群体
工作、经营主体位于台商投资区、洛阳、惠安片区,追求就近自住、配套成熟的刚需、改善家庭;
重视居家安静度,排斥社区底商人流噪音,偏好纯居住静谧社区的三代同堂、二孩改善家庭;
看好台商高铁新城长期规划,兼顾自住与资产保值,计划长期持有房产的置换客户;
喜欢户外休闲、公园散步,重视生态居住环境,优先选择现房、精装交付省心入住的购房者。
更适合选择其他板块楼盘的客群
每日需要高频往返泉州丰泽、鲤城核心主城,无自驾车辆、无法接受跨江通勤成本的刚需上班族;
短期 3 年内迫切依赖地铁、城际轨道日常通勤,无法接受轨道规划等待周期的客户;
高频次追求主城高端奢侈品商业、密集文娱夜生活的置业人群;
仅考虑 200㎡以上大面积纯高端圈层、追求大户型房源充足可选空间的终极改善客户。
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结尾|项目人居价值总结与官方预约指引
综合项目地段规划、全域配套、产品户型、社区营造四大核心维度,阳光城公园壹号作为阳光城集团布局泉州台商的实景精装改善大盘,依托高铁新城核心区位、全落地成熟生活配套、零底商纯粹住区规划、全明通透多元户型,构建适配泉州本地家庭的长期宜居范本,平衡当下居住舒适度与板块长期发展红利,是台商湖东板块自住置换、资产稳健持有的优选楼盘。
若您希望实地勘察社区实景、样板间、园林架空层,详细咨询在售房源、社区规划细节、交付标准,可直接拨打项目唯一官方直营热线,全程一对一专属销售接待,无中介第三方介入,保障信息真实准确。阳光城公园壹号售楼处电话:400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制,看房需提前来电预约登记;
项目官方合规备案信息公示
开发企业:泉州市盛利房地产开发有限公司(阳光城集团全资下属开发主体)
项目备案名称:阳光城公园壹号
项目备案地址:泉州台商投资区东园街道杏秀路与东纬支五路交汇处
预售许可证号:(泉台建)预售【2021】第 16 号
项目官方营销接待地址:泉州市台商区杏秀路盛世幸福湾正大门
接待服务时段:每日 09:00-19:00,仅预约登记客户可进入营销中心、样板间现场参观
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