北京
近日，温州乐清城南街道宁康西路老旧工业区混合改造项目正式进场拆除。随着挖掘机长臂不断挥动，多幢建于上世纪八九十年代的老旧厂房接连倒地。此次先行拆除的约3亩工业地块，将率先探索老旧工业区“混合改造”模式，助力乐清“工业空间倍增计划”提速落地。
该地块上的老厂房已历经20余年风雨，建筑形象与城市反差明显，土地利用率不高，还存在安全隐患，改造迫在眉睫。长期以来，城市用地规划实行严格的工业与商业功能分区，单一用地性质限制了空间的综合利用。“混合改造”模式的引入，恰好打破了这道“壁垒”。根据规划，涉及3家企业的1号地块1期工程改造后，将以“底层商业配套+楼上研发办公”的立体化功能布局，形成产业一体化生态闭环。地块容积率从原来的1.2提升至3.5，土地效益成倍增长。
作为首批企业之一，温州某智能科技有限公司负责人张理生对项目前景充满信心。他说，企业将获得1.4万平方米的建筑面积，比原来翻了4倍，“项目不仅新增了园区内部运输道路，还同步规划地下空间，既可以做仓储、大型设备车间，也能灵活改成商业配套辅助用房，实用性很强。”
城南街道城建办负责人介绍，此次启动的宁康西路老旧工业区混合改造项目，总用地面积约65亩，规划建设6栋现代化产业综合楼，预计可新增工业空间16万平方米、商业空间6万平方米。
宁康西路曾见证乐清工业经济的发展历程。如今，随着城市变迁、产业升级，这条老路正以一场“空间革命”，把土地存量转化为发展增量。整条道路，纳入统一改造的地块共有5处，总占地面积超309亩，城南街道采取整街统筹、连片开发的模式推进。项目创新采用政府精准服务、企业自主更新、市场化运营相结合的方式，统筹生产、生活、生态需求，着力打造一条集智能制造、文创产业、汽车服务于一体的智创时尚新走廊。
这场蝶变并非孤例。在乐清，土地“重生”的故事正在各地上演。淡溪镇第二工业区老旧厂房改造工程，创新推行村村联建(村社联建)模式，改造后每年将为村集体带来稳定的租金收益；乐清经济开发区内，浙江某智能科技有限公司转让新增改造厂房，引入3家上下游优质企业，预计年产值增加2000万元以上；柳市东风工业区改造实践，入选首批国家自然资源节约集约典型案例。
一个个生动的场景，汇聚成乐清工业经济向上跃升的坚实步伐。今年以来，乐清围绕“做强工业经济，在工业强市上实现新跃升”目标，积极探索推进“工业空间倍增计划”，1至6月，启动低效工业用地再开发1011.28亩、拆除面积433.82亩、开工建设面积49.5万平方米。(吴秋秋)
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