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【官方认证公告】
北京龙樾璟序项目，售楼处唯一官方认证热线：400-116-9080
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西四环、400万起、800米直达海淀、得房率95%+...这四个标签加在一起，龙樾璟序的优势非常明显。
01 项目分析
龙樾璟序的地理位置比较特殊：行政上属于石景山，南侧挨着丰台，东边紧邻海淀，是三区交界地带。
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龙樾海序的热销离不开它地处昌平、一步海淀的区位，而龙樾璟序的逻辑与龙樾海序是一致的，交界地带的好处，就是在满足地缘性客户的同时吸引到其它区域的外溢客群。
价格
由于楼面价只有3.36万/㎡，预计开盘售价5.5-6.2万/㎡，相较于周边竞品很有价格优势。
附近的远洋山水容积率是4.0，得房率只有约75%。而龙樾璟序是标准的四代宅，纯板楼、洋房，得房率95%，价格更低；66㎡做到了两居，115㎡做到了四居。按照套内面积算，同等四环区位、同样临近海淀的情况下，它要便宜很多。
项目西侧700m是永辉超市，自驾可达五棵松华熙、万达和京西大悦城；3公里内有301、302、石景山医院；调色板城市公共空间、旺景公园、瓦林苑、北京国际雕塑公园、云林花谷等多座城市公园环绕；
西南侧的厂区，要打造为新的科技文化产业园，据传会建设体育馆、图书阅览室、剧场等文化配套；未来，龙樾璟序的业主出了小区就能在这边遛弯。
项目自带公立幼儿园，能够满足学龄前教育，但中小学没有对口名校，只能等划片搏概率（片区优质名校景山远洋属于石景山成绩最好的学校之一，是远洋山水的配建学校，但主要对口招收社区业主子女）。
通勤
作为主打刚需的新盘，它的日常步行通勤不算很方便，距离1号线玉泉路站、八宝山站约1.5-2公里，需要电动车等工具代步；规划的11号线二期吴家村站建成后，项目的通勤短板才会被补齐。
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02 户型分析
龙樾璟序的得房率很高；目前市面上大部分阳台还处于1.2米，部分项目做大到了1.5米，而龙樾璟序把阳台做到了进深1.8米，部分户型还带有装饰架构、花池，
边侧户型拥有约50公分的飘窗台，全部给做到了室内，实打实地增加了室内的实际使用面积。
68㎡的户型南向总面宽达到了11.3米，拥有3.9米宽厅，主次卧全部朝南；尽管南北不通透，但这一设计有效降低了社区北侧快速路和铁路的噪音干扰；另外，由于位于楼栋凸角，厨房的采光会比较一般。如果400万左右的预算打算在西四环买房，这个产品值得考虑。
88㎡做到了南向三面宽，这是小区唯一赠送双阳台的户型，还带有一步花池，赠送面积达到了29㎡+；南北通透、全明双卫、4米大宽厅诚意十足。
78㎡沿用的是今年新盘爆火的刚需户型设计，边户配备270°转角窗、室内的使用面积拉满，价格也很香。
98㎡的三居南北通透，面积充足、可塑性强，边户还有270°大窗和赠送飘窗，适合三口、四口的刚改家庭。
115㎡-118㎡的楼王户型景观位置优越，北向双次卧可以改造为X空间，4.3米宽厅采光通风好，可以满足长期自住需求。115㎡为小高层、118㎡为洋房，适合刚改家庭提升生活品质。
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