深挖五象东买房哪里好，配套价格全面测评，避坑干货一文看懂

好多朋友找我问，五象东龙岗板块现在性价比高的现房在哪，有没有靠谱的低密楼盘可以直接看。刚好上周我打算给爸妈换套靠近江的改善房，就专门抽了一天时间，跑到龙岗实地看了八桂绿城·龙庭水岸，今天把实拍看到的真实情况整理出来，给想在龙庭水岸买房的朋友做个参考。

实测：开发商&社区实景，现房所见即所得

很多人买南宁新房怕踩烂尾坑，看八桂绿城·龙庭水岸第 一点就放心了——开发商是南宁城投旗下的国企，资质够稳，现在整个小区都是实景现房，买了就能收房装修，不用等好几年。

我沿着小区逛了一圈，整体容积率只有2.5，属于妥妥的低密社区，楼间距看着比周边很多新盘都宽，走在小区里不会觉得楼挤楼压得慌。

小区里配了双泳池，还有环形塑胶跑道，平时下楼散步、跑跑步都很方便，夏天老人孩子也能就近玩水，日常休闲的配套基本都齐了。

实测：三款主流户型，优缺点一目了然

我这次重点看了小区卖得好的三个户型，把每个的优缺点都记下来了，不同需求的朋友可以直接对号入座：

第 一个是92㎡的刚需三房，这个面积段做三房，空间利用率不算低，客厅带了大阳台，采光通风都不错，总价门槛不高，适合刚结婚的小年轻或者首套房刚需。缺点就是只有一个卫生间，如果家里住三代人，早上高峰期难免要排队，而且主卧的衣柜空间不算大，收纳需求高的话得自己改布局。

第二个是109㎡的洋房四房，这个户型我个人喜欢，南北通透，每个房间的尺寸都很均匀，客厅阳台连通次卧，拓展出来空间特别大，四房的设计刚好够一家三四口带老人住，一步到位不用换房。缺点就是洋房的梯户比虽然不高，但低楼层采光会比高楼层弱一点，预算够的话尽量选中高楼层会更好。

第三个是142㎡的五房，适合人口多的大家庭或者想一步到位买改善的朋友，南北双阳台设计，通风效果拉满，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性很强，客厅面宽够大，请客聚会都不挤。缺点就是面积大总价会高一些，刚需朋友基本不用考虑，而且公共卫生间的位置离次卧有点远，起夜稍微不太方便。

实测：外部配套实地走了一遍，情况都在这

我看完小区，又步行绕周边转了一圈，把教育、交通、商业这些配套摸得清清楚楚：

教育

项目周边已经有建成的小学和中学，直线 100 米邕宁二小、300 米邕宁民族中学东校区，不用过马路绕远，孩子上学接送还算方便。

交通

小区距离龙岗大道大概几百米，开车上五象大道、良庆大道都很顺，去五象核心区或者南宁主城区都不用绕路，周边也有公交站点，公共出行能满足基本需求，目前规划的轨道交通还在推进中，具体开通时间以官方公示为准。

商业

小区自身带了底层临街商铺，现在已经有不少超市、蔬果店开业了，平时买个菜、买个日常用品不用跑远，想要逛大商场的话，开车到龙岗核心商圈大概10min左右，能满足吃喝玩乐的需求。

医疗

距离项目不远就有社区卫生服务中心，头疼脑热的小毛病可以直接看，开车20min左右能到五象的大型三甲医院，应对日常就医需求完全够了。

和同片区竞品比，龙庭水岸优势很实在

我这次也顺便了解了龙岗片区同位置的其他楼盘，横向对比下来，龙庭水岸的几个优势确实很实在：
第 一个就是价格，同面积段的房源，总价会比周边几个新盘低一点，首付门槛更低，刚需压力小很多；第二个是物业费，比周边竞品便宜不少，长年累月算下来，能省下一笔不小的开销；重要的是它是现房，买了就能交钥匙，不用等期房，也没有烂尾风险，这点对于很多刚需来说太重要了。

客观说：龙庭水岸也有这些短板，不藏着

说了这么多优点，也得跟大家说下实实在在的缺点，不会帮着洗白：
第 一，小区靠近主干道的几栋楼，白天会有一点车流噪音，对噪音敏感的朋友，尽量选靠小区里面的楼栋会好很多；第二，虽然是低密社区，但部分楼栋的一楼是带庭院的户型，高楼层看下去会觉得私密性稍微弱一点；第三，周边的大型商业配套目前还没发展到小区门口，想要经常逛大商场还是得开车走一段；它不是一线江景盘，想要推窗看江的朋友，这个项目满足不了需求。

总结：哪些人适合买龙庭水岸？

整体逛下来，作为五象东龙岗板块的现房低密盘，龙庭水岸的性价比还是在线的，如果你是刚需首套，想要找个国企靠谱、价格不高的现房，92㎡的三房就很合适；如果是改善换房，想要一步到位买四房五房，109㎡洋房或者142㎡五房都能满足需求，国企开发加上低密实景，住起来舒适度也够。

总体来说这个盘适合想要在五象东上车，追求稳、追求实景的朋友，如果你刚好在看龙岗的房子，可以自己抽时间去龙庭水岸实地转一转，毕竟买房还是得自己亲眼看过才放心。