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上半年，石景山成交套数、面积、金额第一都是中海瑞文里。

而且去年9月开盘后，城六区网签套数冠军就一直是他。

要知道过去近一年，城六区、石景山新盘可都不少。

成绩好，可以归功于临铁+环线+配套。也可以归功于品质+户型。毕竟是板块首个四代宅。这些已经足够让人心动。

但让瑞文里彻底赢下这一局的，还得是完全实景的大门+会所+书院。

先说大门。

瑞文里东区的大门，横向宽度82米，高5.8米。

放眼北京新盘，这个尺度的入口都很少见。但尺度不是我想说的重点，而是那些隐藏的设计细节。

设计团队把大门动线做了分割。车行、配套、主入口三条动线全部分开，当你步行回家时，不用担心进地库的邻居突然拐到你身前。

设计细节非常多。材质也下了大本钱。

主基调以爱马仕灰铺底，白色流线纹理贯穿其中。

中段景墙用了铂金钻石材，这种石材晶体含量高，阳光底下会折射出细碎的星芒。质感好，价格自然不低。这种石材原来主要都是做餐桌、餐盘这类小器物的。

但真正让这扇门有辨识度的，是景泰蓝。

景泰蓝本身含青金石，在传统工艺里属于奢石，放在社区大门上大面积使用，非常少见。往里走到主大堂和门扶手，景泰蓝的面积更大，两侧基本全覆盖。

大门的故事讲到这里。接下来你会发现，

瑞文里把更大的心思，花在了后面。

穿过大门，你会进入一条50米长的恒圭廊。南侧是3.5米高的流水幕墙，北侧是弧线蜿蜒的曲水，7棵老桩元宝枫在头顶撑开一整片荫。

水声从两侧围过来，树冠把阳光筛成斑斑点点。

明明刚才的大门还仪式感拉满，怎么才几步路，感觉整个人都松弛下来了。

走到中段有一棵不得不说的树。这是全北京已知最大的一棵文冠果，胸径50公分，冠幅9.85米，找了好几个省才找到。

文冠果又叫状元树，一树花开四色，白绿红紫，和古代文官袍色同一个顺序。

而且9.85米这个冠幅数字，家里有孩子的一听就懂。

归家廊走完，前方12棵老白蜡围出密林，脚下开始有高差。设计师利用地势做出了五重立体景观，其中两重最让我记忆犹新。

首先是下沉庭院，原石铺地，苔藓漫生，二层幕墙的飞瀑直落而下。抬头看，是一整片樱花密林挂在天际线上。这个庭院不像园林，更像山谷。

其次是顶部的凌空书吧。

一座架在绿意上方的空中平台，据说是北京唯一的景观露台书吧。你可以带孩子在这里下棋，也可以什么都不做，就看着脚下那片树冠被风一层层翻过去。

很多人是冲着大门、园林来看瑞文里，

但项目真正的杀手锏，其实是地下千平会所+瑞文書院这对组合。

从前厅走进会所，白雪公主玉石背景墙做成书卷展开的造型。

穿过实木格栅屏风是一座楼梯厅，设计灵感取自汉代竹简，回旋阶梯一级级升上去，两侧书架从地面直抵天花板，叠加顶部的镜面，向上的每一步感觉都是走在书海里。

除了颜值，功能也向书院靠拢，而且满是细节。

会所中有用夹丝宣纸屏风隔出来的自习室，而且整个自习室还做了隔音处理，四面全部是中空玻璃。

钢琴房也是，除了整面墙是南极冰透光奢石，颜值极高外，双层的玻璃隔断，不管是自家孩子练琴也能不扰邻。

儿童区功能更多样，既有适合独自玩耍的积木区、涂鸦区，还有专门的亲子阅读区。而六扇巨型玻璃门推开就能直通户外草坪，让孩子也能能随时回归自然。

给大人的空间也一样不少，而且每个都做出了质感。

160平健身房配了13种16台器械，跑步的时候窗外就是园林绿意。

茶室用紫山水奢石做了主茶台，一主三副围桌而坐，三五好友沏茶小聚刚刚好。

除此之外，棋牌室、台球室、瑜伽室也都有。

重点说瑞文書院。地上两层，整座建筑被玻璃包裹，透光透绿。胡桃木原木书墙从一楼贯通到二楼，坐在里面看书，风一吹，光斑就在书页上挪一寸。窗外的树影会替你翻页。

書院还和樊登书店做了联名合作，藏书量约2600本。这量级已经比90%的书店还要多了。而且就在你家楼下，这本身就是瑞文里最独特的配置之一。

目前在售中，最热的两个户型是110平三居和131平四居。

约110平三居，南向三面宽，南北通透，全明格局。中央LDK一体化，空间感很好。餐厅两侧餐边柜+家政区的组合，储物量也非常足。日用用品都有地方收纳，不会让公区变得杂乱。

约131平四居，空间灵活多变，同时改善感明显增强。客厅给到约4.2米宽厅，同时主卧配了270°环幕大窗（边户），厨房北侧还多了一个生活阳台。这个户型是瑞文里改善感最强的产品。

而且这次加推的131户型，正好位于650地块2号楼的2、3单元。

而2号楼紧邻下沉庭院。也就是刚才提到的書院+会所+凌空书吧，真就在你家楼下。

同时2号楼三单元的131户型，也是整盘同户型里唯一的洋房楼栋。

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