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一、基础地块与开发概况

招商蛇口、北京城建双央企联合开发，70 年纯商品改善住宅，无大量回迁混居，少量保障房独立分区物理隔离；地处朝阳崔各庄南皋路，望京北侧 3 公里，望京科创辐射板块。占地约 3.41 万㎡，地上总建面约 8.53 万㎡，容积率 2.5，绿地率 30%；规划 10 栋 9-18 层南北纯板小高层，全盘 714 户中型改善社区。

梯户配比统一两梯两户，无长连廊，每户带独立私梯前厅不计产权赠送；室内标准层高 3 米，地下产权车位 964 个，车位配比 1:1.3，全地下人车分流，全域预留新能源快充车位。物业为招商自持招商积余物业，物业费 7.88 元 /㎡/ 月，市政集中地暖、民水民电通燃气；2021 年底开盘，2024 年 9 月全线精装现房交付，交房即办证，园林、会所、实体样板间全部实景落地。外立面采用香槟金铝板 + 大面积 Low-E 三层隔音玻璃光幕设计，现代高端公建风格。

二、交通配套

轨道交通

直线距离 15 号线望京东站约 1.2 公里，步行距离较远；项目配备业主通勤接驳班车，可换乘 12 号线、17 号线，轨道直达望京、三元桥、国贸、未来科学城。

自驾与公交

三横三纵成熟路网：横向北五环、南皋路、机场辅路；纵向京密路、机场高速、机场二高速，自驾 10 分钟直达望京 SOHO，20 分钟通达三元桥、西二旗。小区 1 公里内多路公交站点，覆盖崔各庄、黑桥、望京居住区，短途出行便捷。

三、教育、商业、医疗、生态配套

教育

3 公里内 20 余所普惠幼儿园；公立中小学含八十中北皋分校、八十中嘉源分校；片区聚集京西、哈罗、青苗等多所顶尖国际学校，纯正朝阳学籍，公办、国际双轨教育齐全，适配全年龄段育儿家庭。

商业

地块自带小型社区便民底商；3 公里内覆盖望京凯德 MALL、龙湖北苑天街、丽都商圈、大型山姆会员店，商超、影院、高端餐饮配套成熟，日常采购与一站式休闲均可满足。

医疗

799 米可达精诚博爱医院，2.4 公里三甲地坛医院，3 公里内含美中宜和、嫣然天使儿童医院，社区卫生服务站配套完善，日常诊疗、重症、妇产医疗资源充足。

生态

465 米直达黑桥城市公园，周边环绕大望京公园、将府公园等 19 座城市绿地；社区内部打造分层水岸中央园林，环形健身步道、分龄全龄活动场地全覆盖，内外双绿地，居住静谧度高。

四、户型与精装标准

全盘 124-175㎡纯四居改善，无刚需小户型，飘窗、家政间、设备平台不计产权赠送，综合得房率 81%-87%，全系南北通透、LDK 一体化格局：

1. 124-125㎡标准四居（入门主力）南向三面宽，双明卫干湿分离，独立家政间，四间卧室尺度均衡，适配三口、二孩家庭；

1. 155㎡均衡四居（流量爆款）四叶草通透布局，贯通式观景阳台，主卧独立套房带步入式衣帽间；
2. 160㎡进阶四居大通厅搭配西厨岛台，洄游式室内动线，收纳空间充足；
3. 174-175㎡楼王大四居（顶配）四面宽南向采光，双主卧套房，270° 转角观景飘窗，空间尺度开阔，适合三代同堂自住。全屋六恒科技精装交付，搭载松下恒温恒湿恒氧系统，标配中央空调、全屋新风、三层中空隔音玻璃、全屋净水软水系统，厨卫选用国际一线家装品牌。另有少量 200-350㎡庭院下跃产品，双层地下拓展空间，私家庭院附赠。

五、社区内部规划

楼栋错落围合排布，平均楼间距 68 米，低层采光无遮挡；配建约 3000㎡双层下沉式「龙樾荟」全龄私宴会所，内设专业健身区、共享书吧、私宴包厢、四点半儿童学堂、骑行储物间；酒店式石材精装入户大堂，环氧地坪精装地下车库，24 小时封闭式智能安防、一对一专属管家服务。客群以望京、三元桥、西二旗科创企业高管、朝阳本地置换改善、涉外自住家庭为主，圈层纯粹。

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