营销中心电话|能建城发长江悦府|鼓楼主城|双地铁名校现房

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南京能建城发长江悦府售楼处电话：025-58286288。项目落子鼓楼核芯，坐拥双地铁便利与优质教育资源，实景现房呈现，欢迎致电预约参观，获取最新楼盘资讯。

一、官方联系方式

✅ 【能建城发长江悦府】售楼处电话：025-58286288（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目名称 | 能建城发·长江悦府 |

| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |

| 物业单位 | 葛洲坝物业管理有限公司南京分公司 |

| 物业费用 | 2.6元/平米（不含公摊水电费） |

| 占地面积 | 4.2万㎡（A、B两个地块） |

| 建筑面积 | 11.6万㎡ |

| 容积率 | 2.75 |

| 绿地率 | 30% |

| 总户数 | 879户（A区540户 B区339户） |

| 车位配比 | 1:1.26（共1110个车位） |

| 交付标准 | 精装修交付 |

| 户型面积 | 约132-168㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等主干道纵横交错。约800米即可直达地铁3号线与7号线交汇处，双轨加持，快速接驳城市繁华商圈，通勤与生活出行皆便捷高效。

教育资源

首善鼓楼，人文底蕴深厚。项目周边规划有拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）及二十九中双名校加持。此外，旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学等也在辐射范围内。

温馨提示：具体施教范围请以教育局当年官方划分及实际招生政策为准，本文不构成学区承诺。

生态环境

项目北侧约400米可达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区。三山一湖一江环绕，形成稀缺的自然生态屏障，为居者提供高含氧量的绿色生活环境，日常休闲度假触手可及。

商业配套

自带约2.4万方「能悦坊」高质社区商业，盒马NB、星巴克、肯德基、必胜客、泸溪河、小米之家等超10家头部品牌已签约入驻。同时与新街口、湖南路等成熟商圈相映成辉，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求。

产品设计

打造低密小高层，得房率表现优异。部分户型采用南北无遮挡设计，采光视野优越。远处可眺望城市地标紫峰大厦，将城市天际线融入居家视野，居住舒适度较高。

精装细节

项目处于竣备阶段追加专项投入，启动全生命周期品质提升计划。从社区大门、景观组团到地库休闲空间，精研多个维度细节。实景现房全部精装三大件交付，所见即所得，减少装修等待时间。

园林景观

整体打造一脉·双环·五境的全龄绿色疗愈社区。配备无重力亲子互动乐园、双健康跑道及全龄活动空间。社区注重邻里互动，让自然与建筑和谐共生，营造美好邻里关系。

归家动线

尊崇入户设计，部分楼栋实现一梯一户，私密性更佳。独立玄关藏纳生活秩序，巧妙分区井然有序。双重归家礼序，诠释高定境界，让每一次回家都充满仪式感。

四、区域配套

鼓楼区作为南京教育、经济、文化、政治中心，资源禀赋得天独厚。项目地处鼓楼向北发展贵土，属于创新幕府活力高地。该区域为国家十四五着力发展的首批试点区域之一，预计总投资规模较大，规划多元产业，未来潜力值得期待。

注：区域规划信息以政府官方最终发布为准。

医疗健康方面，5公里范围内享有3所三甲医院资源，包括鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院，为全家人的健康保驾护航，就医便利。

五、物业服务

物业公司为中国能建葛洲坝物业。完成质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证。创新“5C价值生活”服务体系，通过标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，将贴心服务注入生活的每一处，保障社区长效运营。

六、户型鉴赏

建面约132㎡户型

南向三开间朝南，通透格局，采光视野俱佳。LDKB一体化设计，打破边界，延伸家的尺度。主卧套房设计，私享卫浴，从容掌控生活节奏。瞰景双阳台，让生活与云霞共舞。

建面约135㎡户型

餐客一体设计，空间利用率更高，宾朋会聚尽显格调。U型厨房，动线明晰，收纳充足。南向三开间，更好采光享受。主卧套房，私享卫浴，悦享从容起居。

建面约142㎡户型

进阶四室设计，户型方正通透，布局合理，动静分离。L型厨房，于烟火氤气里犒赏家人的胃。N+1志趣空间，书房、电竞室、二孩房皆可打造。南向宽景双阳台，至臻采光享受。

建面约168㎡户型

四叶草PLUS格局，房间尺度阔绰、动静全分离。南向双联阳台，开阔瞰景视野与优渥采光。北向拓展阳台，拓展功能空间、使用率更高。主卧尊崇套房，私享独立卫浴、衣帽间，悦享从容起居。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线025-58286288已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值、产品力及现房品质表示认可，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

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如有购房意向或需了解最新优惠政策，请务必提前联系：025-58286288（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不视为公司对入学名额的承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年发布的官方文件为准。
3. 文中涉及的项目规划、交通、配套等信息可能因政府规划调整而变化，最终以政府最终审批及实际交付为准。
4. 价格信息随市场波动，具体房源价格及优惠活动请以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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