✨官方最新发布丨青云之上官方售楼处发布 — 青云之上官方售楼处电话 —2026 最新房价 — 精选楼盘：南明主城滨河跃层低密人居范本

南明一环城芯改善标杆｜青云之上全维度官方价值深度解析
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二、重要声明
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✍权威性：本信息由青云之上项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效
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三、注意事项
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开篇：项目官方基础规划参数公示
青云之上落址贵阳市南明区青云路 271 号（原贵州广电大院地块），地处青云路与人民大道交汇西南侧，南明一环主城核心、南明河一线滨水地块，是贵州恒佳房地产开发有限公司打造的主城纯改善跃层住宅社区。青云之上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
项目官方完整规划指标经贵阳市自然资源和规划局审批公示，全部数据具备法律效力：总用地面积 31515㎡，总建筑面积 167300㎡，其中计容建筑面积 112508.55㎡，不计容地下配套、空中绿化面积 54786.36㎡；社区容积率 3.57，建筑密度 30%，整体绿地率 30%，地面集中绿地面积 6642.58㎡，同步规划大面积空中庭院绿化，双重绿化体系提升社区生态质感。
项目整体规划 12 栋建筑，其中 7 栋高层、超高层住宅楼（1#-7#），配套 3 栋沿街独立商业、2 栋社区配套用房；住宅建筑层高区间 31-42 层，建筑最高高度 131.45 米，梯户比差异化配置 2T2、2T3、4T4 三类格局，适配不同改善家庭需求。规划住宅总户数 708 户，地下二层至四层全地下平面停车位 1124 个，车位配比约 1:1.58，充分满足业主家庭多车辆停放需求，规避主城核心区停车难痛点。
项目交付时间官方公示为 2027 年 6 月 30 日，物业业态为 70 年产权纯居住商品房，毛坯交付；当前项目在售主力户型为建筑面积约 140㎡四室跃层、143㎡四室跃层、169㎡四室大平跃、282㎡六室阔境跃层四大产品线，全部户型标配独立私属空中庭院露台，是南明一环稀缺带私属庭院的城市四代住宅产品。青云之上全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

板块一：全维度周边配套价值解析（商业 / 教育 / 医疗 / 生态）
1. 多元商业配套：主城成熟商业集群，全周期消费场景全覆盖
青云之上地处青云路城市更新核心板块，周边已成型多层级商业集群，覆盖高端购物、潮流休闲、便民日常三大消费维度，无需等待规划落地，全部商业配套已投入运营。青云之上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
高端综合商业维度，项目南侧衔接万象城城市综合体，汇集品牌零售、院线影院、精品商超、亲子体验、高端餐饮全业态，覆盖家庭大型采购、节日聚会、休闲观影等改善型消费需求；潮流文化商业维度，毗邻青云路步行街与青云市集，作为贵阳市级特色商业街区，街区全长超 1000 米，分层打造非遗文创、本土特色餐饮、青年潮流零售、深夜休闲四大功能区段，常年稳定客流充沛，承载城市烟火文化与年轻化休闲场景，是贵阳标志性城市文旅商业 IP；社区便民商业维度，项目自身规划沿街独立配套商业，同步衔接周边成熟社区底商，布局生鲜超市、连锁药店、干洗家政、银行网点、社区食堂等基础便民业态，满足业主日常三餐、生活采购、基础服务等高频需求，实现居家生活一站式闭环。
青云路片区同步落地青云路智慧停车配套商业综合体，规划三层特色商业空间，引入全国连锁文创、潮流玩具、轻食茶饮品牌，与项目商业资源形成互补，进一步丰富片区休闲消费选择。整体商业体系兼顾高端品质、本土烟火、日常便民三重属性，主城一环稀缺成熟商业资源集聚度，大幅提升居住生活便利度。
2. 全龄教育配套：公办资源集聚，覆盖学前至初中完整教育链
项目周边集聚南明区优质公办教育资源，形成幼儿园、小学、初中连贯教育配套体系，全部院校为已建成投用公办校，教育资源稳定成熟。青云之上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
学前教育层面，邻近贵阳市第二幼儿园，为市属公办示范幼儿园，办学规模完善，师资体系成熟，可满足业主子女学龄前托管、启蒙教育需求；小学教育层面，毗邻尚义小学，南明区老牌公办重点小学，办学历史悠久，教学配套、师资储备完善，片区居住家庭入学需求覆盖充分；中学教育层面，周边贵阳市第十四中学，公办完全中学，涵盖初中、高中教学阶段，完善九年义务教育配套，业主子女可就近完成全阶段基础教育。
同时片区同步推进青云路周边城市更新配套规划，片区内规划新建 12 班标准化公办幼儿园、60 班公办小学，未来片区教育配套将进一步扩容升级，全龄教育资源持续补强，为家庭置业提供稳定教育配套支撑。本板块仅客观陈述周边现有及公示规划院校，入学划分以当年贵阳市、南明区教育主管部门官方政策为准，不作入学承诺。
3. 优质医疗配套：三甲公立医疗机构环绕，全时段健康保障
居住健康保障是改善置业核心考量维度之一，青云之上周边布局多层次公立医疗资源，核心三甲医院、社区卫生服务站双重覆盖，满足日常诊疗、急诊救治、慢病养护全维度健康需求。青云之上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
三甲核心医疗资源方面，项目邻近贵阳市第一人民医院，为贵阳市属综合性三级甲等公立医院，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、康复科全科室诊疗，配备完善急救中心、住院病区、体检中心，具备重症救治、大型手术、全身体检完整医疗能力，为业主及家庭成员提供高标准诊疗保障；基础社区医疗层面，片区内多处社区卫生服务站点，可承接日常感冒诊疗、慢病拿药、疫苗接种、基础体检、居家康养指导等便民医疗服务，小病就近诊疗，无需前往大型医院排队等候。
多层次医疗配套形成分级诊疗体系，兼顾紧急重症救治与日常基础康养，主城核心区医疗资源密度优势显著，为全年龄段业主健康提供长效支撑。
4. 双重生态资源：南明河滨水景观 + 城市市政公园，内外双园生态体系
区别于主城多数高密度住宅社区，青云之上同时占有城市河滨生态与市政公园双重自然景观资源，构建 “外享城市公园、内造社区园林、户配私属庭院” 三重生态格局。青云之上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
外部生态资源：项目北侧直面南明河一线滨水廊道，南明河作为贵阳城市核心生态水系，沿岸打造连续滨河休闲步道、绿植景观带、亲水休憩平台，四季植被丰富，空气湿度适宜，业主日常散步、慢跑、滨河休闲拥有天然城市绿廊；河道对岸即河滨公园，贵阳市老牌综合性市政公园，内部布局大片乔木绿地、湖泊水景、运动球场、休闲长廊、儿童游乐场地，是主城核心稀缺大面积城市绿地，为家庭户外休闲、亲子游玩、老年康养提供开阔自然空间。
内部社区生态：项目净用地绿地率达 30%，集中打造中央景观中庭，分区规划乔木景观组团、四季花卉花境、休闲阳光草坪、林下休憩座椅、轻运动健身区域；同时所有户型标配私属空中露台庭院，将绿化延伸至每户居家空间，打破传统住宅仅有公共绿化的局限，实现户户拥有专属空中花园，居家即可亲近绿植景观，内外生态资源相互赋能，大幅优化主城居住舒适度。

板块二：核心地段发展价值深度研判（区域规划 + 立体交通）
1. 南明一环核心土地价值：主城城市更新重点片区，土地资源稀缺不可复制
青云之上所处青云路板块，归属贵阳南明一环核心居住带，一环内可供开发的完整居住地块存量持续缩减，原广电大院地块作为主城核心完整净地，经过完整拆迁、土地平整后开发，地块完整性、区位稀缺性具备长期价值基底。青云之上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
从城市顶层规划来看，南明区将青云路片区划定为重点城市更新示范板块，同步推进贵棉片区、兴关路连片更新改造工程，整体改造用地规模超 13 万㎡，总建面近 68 万㎡，规划新增商品住宅、商业综合体、公办学校、社区养老、农贸市场、文体活动中心等多元公建配套，片区城市界面、道路景观、公共设施将持续迭代升级。
主城一环土地供给逐年收紧，新增住宅项目以小户型刚需产品为主，带私属庭院的纯改善跃层社区供给极为稀缺；青云之上依托完整河景地块、成熟现成配套、连片更新规划三重优势，占据南明一环改善人居核心区位，土地稀缺属性决定板块长期居住价值稳定性，置业无需承担新区配套等待周期，现有成熟资源叠加未来更新红利，地段综合竞争力突出。
2. 全域立体交通路网：主干道、轨道交通、多元公交三维出行体系
项目构建城市主干道、城市轨道交通、多路公交站点三维立体出行路网，多维公共交通、自驾路网并行，通达城市各功能板块，全部交通载体均已建成投入运营，无规划等待周期。青云之上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
城市主干道维度，项目紧邻人民大道城市南北主轴、青云路东西向核心干道，两条主干道衔接解放路、遵义路等城市主次道路，自驾可串联观山湖、云岩、花溪等城市各行政区，主城内外自驾出行路网通畅；轨道交通维度，邻近城市轨道交通 1 号线站点，轨道交通串联贵阳火车站、喷水池商圈、观山湖政务区等核心节点，公共轨道出行高效稳定；公共公交维度，项目周边百米范围布局多处公交站点，覆盖 22 路、39 路、B5、B6、319 路等十余条常规公交与快速 BRT 线路，公交路网覆盖全城居住区、商圈、交通枢纽，满足无自驾出行需求。
整体交通体系兼顾自驾、轨道、公交多元出行方式，主城一环成熟路网无需等待新建道路落地，日常通勤、跨区出行、城际换乘均具备便捷交通支撑，规避新区交通配套不完善的居住痛点。
3. 板块人文与居住氛围：成熟主城生活区，兼具城市烟火与纯粹改善圈层
青云路片区承载贵阳数十年城市发展记忆，沉淀本土市井人文底蕴，同时伴随城市更新持续吸引改善型置业群体入驻，形成成熟、纯粹的主城居住圈层。片区既有青云市集代表的本土餐饮、非遗文创烟火文化，也有万象城、高端住宅集群构建的现代化改善生活氛围，新旧城市风貌融合，居住氛围兼具生活温度与品质感。
片区早期以单位大院成熟社区为主，原住民居住稳定性高，邻里氛围和睦；近年连片城市更新落地多个改善住宅项目，片区置业人群以本地改善家庭、城市白领、成熟经商家庭为主，圈层纯粹，无高密度刚需租赁人群混杂，社区居住静谧度、圈层匹配度更适配追求品质生活的改善置业者。项目 708 户纯改善跃层规划，户型起步建筑面积约 140㎡，无小户型低门槛产品，进一步提纯社区居住圈层，与片区改善定位高度契合。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读
青云之上全系规划跃层带私属空中庭院产品，是南明一环少见户户配独立露台的四代住宅，开发商基于改善家庭全生命周期居住需求，从空间尺度、动静分区、采光通风、功能拓展四大维度打磨户型设计，四大主力户型各有适配客群，空间价值分层清晰。青云之上售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
1. 建面约 140㎡四室两厅四卫跃层（刚需改善入门款）
本户型适配三口、四口标准改善家庭，一层规划公共活动空间，二层静区休憩空间，严格实现动静分区。一层布局方正通透客餐厅一体化通厅，无空间拐角浪费，连接大面积私属庭院露台，可打造空中花房、休闲茶区、亲子活动区；一层预留独立长辈套房，带独立卫浴，适配老人同住，无需上下楼梯，起居便捷；二层规划三间独立卧室，两间次卧搭配共享干湿分离卫生间，主卧打造专属套房，内设独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密休憩空间。
户型南北通透，多面采光开窗，室内通风对流条件优异；跃层分层设计将会客、餐厨、休闲与睡眠空间物理分隔，家庭聚会、儿童活动不会干扰二层休息区；私属庭院拓展户外功能，弥补主城住宅缺少户外休闲空间的短板，起步户型即可享受四代住宅庭院优势，预算适中的改善家庭优先选择。
2. 建面约 143-144㎡四室三厅三卫阔境跃层（进阶改善主力款）
项目去化主力户型，在 140㎡基础上优化功能尺度，拓展独立家庭厅空间，适配有居家办公、儿童兴趣培养需求的中产家庭。一层客餐厅开间加宽，通透感进一步提升，庭院露台面宽同步放大，户外可分区打造绿植景观、休闲会客双区域；设置独立长辈起居套房，配套明卫，动线平缓；二层双次卧 + 豪华主卧套房配置，主卧增设独立观景飘窗、大容量衣帽间，卫浴干湿分区双台盆设计。
户型额外预留独立多功能厅，可根据家庭周期灵活改造为书房、琴房、儿童游乐室、储藏间，适配家庭人口增长、兴趣需求变化；全屋多开间朝南，室内采光面充足，跃层层高舒适，无压抑感，兼顾实用性与空间奢适度，是多数改善家庭置业首选户型。
3. 建面约 169㎡四室四厅四卫大平跃（高端改善家庭款）
面向二孩家庭、多代同堂大家庭打造的进阶跃层产品，空间尺度全面升级，功能分区精细化。一层设置双重会客空间，公共大厅衔接庭院露台，独立偏厅可作为茶室、影音室；双长辈套房设计，两代老人同住亦可拥有独立私密起居、卫浴空间，互不干扰；二层完整独立主人休憩层，主卧套房集观景露台、双衣帽间、独立浴缸卫浴于一体，两间次卧均为标准客房尺度，搭配独立公共卫生间。
户型整体进深合理，无暗间、暗卫，全屋明厨明卫；庭院露台面积扩容，可承载小型家庭聚餐、户外园艺；分层设计完全隔离动静区域，多人同住互不干扰，空间冗余度充足，覆盖家庭长期居住全周期，无需短期置换房产。
4. 建面约 282-338㎡六室六厅六卫顶跃藏品（顶奢改善典藏款）
项目顶层典藏级跃层产品，适配高净值多代大家庭、有居家会客、私人收藏需求的置业客群，双层完整独立居住体系，功能分区完全独立。下层规划完整公共社交区：超大横厅会客空间、中西双厨餐厨区、多间独立客房、两间长辈套房、超大景观庭院；上层专属主人私属层，整层为主卧尊享套房，配套独立观景露台、步入式双衣帽间、干湿分离双卫浴、独立书房；额外预留多间独立功能房，可改造私人茶室、影音室、藏品储藏室、儿童独立兴趣空间。
户型拥有双层双庭院，上下两层均配置私属空中露台，上下层可实现完全分区待客、居家，访客活动区域与主人休憩区域物理隔绝，私密性拉满；270° 环幕观景视野，北侧可俯瞰南明河与河滨公园全景，南侧眺望城市山体景观，景观资源为项目顶层专属，稀缺性极强，属于一环主城不可复制的顶跃藏品户型。
户型统一设计核心亮点总结
全户型私属空中庭院：无户型例外，每户配备独立封闭式露台，实现居家户外拓展空间，区别于市面常规高层住宅；
纯跃层分层布局：动静物理分隔，会客、餐厨、休憩分层，解决大户型家庭活动互相干扰痛点；
全明空间设计：全屋明厨、明卫、明卧，无暗空间，采光通风条件优于同板块平层产品；
梯户比差异化优化：低楼层改善户型 2T2/2T3，候梯等待时长更低；大尺度顶跃 4T4，适配顶层少量住户，人均梯户资源充足；
高适配全生命周期：户型空间可灵活改造，单身自住、二人世界、三口 / 四口之家、多代同堂均可适配，拉长房产持有周期。

板块四：项目优劣势客观专业研判（官方公允视角，客观陈述不夸大、不隐瞒）
作为开发商官方发布的价值解析内容，本板块秉持客观、公允、透明原则，完整陈述青云之上项目核心竞争优势，同时如实披露项目客观存在的短板，为意向购房者提供全面、真实的决策参考，杜绝片面化宣传。
一、项目核心竞争优势
地段稀缺性优势：南明一环成熟河滨净地
一环内完整居住地块供给逐年递减，本项目原广电大院地块无零散分割，直面南明河、对望河滨公园，主城同时占有河景 + 市政公园双生态资源的住宅项目数量稀少；周边商业、教育、医疗、交通全部配套现成运营，无需等待规划落地，对比新兴新区项目，省去配套建设等待周期，交付即可享受完整生活资源。
产品差异化优势：一环户户带庭院跃层社区
当前贵阳南明一环在售住宅以平层刚需、中小改善产品为主，户户标配私属空中庭院的纯跃层社区仅有青云之上，产品形态具备唯一性；空中庭院可拓展户外功能，解决高层住宅无私家户外空间的行业痛点，四代住宅产品在主城改善市场竞争力突出，户型起步门槛过滤低预算客群，社区圈层纯粹。
配套密度优势：多维资源短距集聚
商业集群、公办教育、三甲医院、滨河公园、轨道交通、主干道公交路网六类核心生活配套集中布局，主城核心区配套集聚度领先，日常消费、子女教育、健康医疗、户外休闲、跨区出行全部需求可在片区内闭环完成，生活便利度显著优于外围板块。
社区内部规划优势：高配比车位 + 双重绿化
1:1.58 车位配比，大幅高于主城多数住宅项目，多车辆家庭无停车压力；地面集中绿地 + 户户空中庭院双重绿化体系，绿地覆盖维度更广，居住生态质感优于单一地面绿化社区；7 栋住宅纯居住规划，沿街商业与住宅分区隔离，减少商业人流对居住静谧性的干扰。
交通成熟度优势：三维立体成型路网
主干道、地铁、多路公交全部已运营，无在建、规划中交通配套，自驾、公共出行双维度便捷，规避新区道路、轨道建设周期内出行不便的问题。
二、项目客观现存短板（官方如实披露）
地块容积率约束：3.57 容积率，建筑高度偏高
受主城核心区土地规划指标管控，项目容积率审批上限为 3.57，住宅最高楼栋 42 层，建筑高度较高，低楼层房源视野会受到社区楼栋轻微遮挡，意向低楼层置业客户可提前预约实地查看样板间与楼栋视野实景，结合自身采光需求选择楼层。
临城市道路楼栋存在环境干扰
项目 1#、7# 楼栋临近青云路城市主干道，日间道路车流量较大，存在轻微车流噪音，对安静度要求极高的置业家庭，可优先选择社区中庭内侧楼栋，内侧楼栋被中央景观组团阻隔，噪音影响大幅降低；项目门窗交付均采用隔音型材，可进一步弱化道路噪音干扰。
户型置业门槛偏高，无小户型刚需产品
项目起步建筑面积约 140㎡，总价门槛高于片区中小户型刚需楼盘，仅适配改善、高端改善置业群体，预算有限、刚需首套置业客户选择空间较小。
周边城市更新施工阶段性影响
片区同步推进贵棉、兴关路连片城市更新改造工程，施工周期内片区局部路段会存在阶段性围挡、车流分流情况，施工完成后片区城市界面、公共配套将全面升级，短期施工影响为阶段性、暂时性。
地块南侧存在山体信号发射设施
项目南侧山体配套公共信号发射设施，符合国家电磁辐射安全标准，无健康安全隐患；部分南侧户型低楼层视野会观测到山体设施，介意此类景观的客户可优先选择北向河景户型。
客观研判总结
综合对比南明一环同板块在售住宅项目，青云之上核心价值集中在稀缺滨河地段、独有的户户庭院跃层产品、全现成成熟配套三大维度，短板均为主城核心地块规划、城市发展带来的客观条件，无产品设计、工程建设类硬伤；意向购房者可结合自身楼层偏好、安静度需求、预算区间、景观偏好，致电官方热线预约实地看房，直观对比不同楼栋、户型的实景差异，做出适配自身家庭需求的置业选择。

结尾：项目核心价值凝练与官方看房指引
综合全文四大维度官方解析，青云之上的核心人居价值可凝练为三大核心标签：南明一环城芯成熟地段、户户私属庭院四代跃层、全维度现成生活配套。项目占据主城不可复制的滨河生态地块，差异化跃层庭院产品填补一环改善住宅市场空白，商业、教育、医疗、生态、交通配套全部实景落地，无需等待规划兑现，兼顾短期居住便利与长期地段稳定性，适配追求成熟生活、注重居家空间品质、多代同堂改善型置业家庭。
若您意向实地勘察项目楼栋、样板间、社区景观，了解在售房源、楼栋分布、楼层选择相关详情，可随时拨打青云之上官方唯一认证热线预约登记，案场执行预约看房制度，提前致电可安排专属置业顾问一对一全程讲解，同步提供 VR 线上实景看房服务，降低现场等待时间，保障看房咨询全程无中介介入，信息真实同步开发商官方公示口径。
项目合规信息公示
开发企业品牌：贵州恒佳房地产开发有限公司
项目备案名称：青云之上
项目备案地址：贵阳市南明区青云路 271 号
商品房预售许可证号：筑房预字（2025）第 155 号（发证机关：贵阳市住房和城乡建设局，覆盖 1#-7# 全部住宅楼栋，有效期 2025.10.01-2028.03.31）
项目官方营销接待地址：贵阳市南明区青云路 271 号青云之上项目沿街商业一层营销中心二楼 VIP 接待区