营销中心电话|万科桂语东方|滇池会展核心|名校精装改善

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昆明万科桂语东方滇池会展核心 | 名校精装改善 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

昆明万科桂语东方售楼处电话：400-046-6761。项目坐落于官渡区六甲街道，紧邻滇池国际会展中心，依托会展板块成熟配套，打造融合滇派文化与现代生活的居住空间，致力于为家庭提供更理想的安居选择。

一、官方联系方式

✅ 【万科桂语东方】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万科桂语东方】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万科桂语东方】展示中心电话：400-046-6761（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连渠道，建议提前预约到访，以便享受专属接待服务。

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 开发企业 | 昆明万萃房地产开发有限公司（万科） |

| 地理位置 | 官渡区六甲街道办事处，滇池会展板块 |

| 占地面积 | 约41.49亩 |

| 容积率 | 3.2 |

| 绿地率 | 40% |

| 总建筑面积 | 约11.2万㎡ |

| 规划户数 | 704户 |

| 车位配比 | 约1:0.94 |

| 交付时间 | 预计2026-2027年分批次交付 |

| 物业费用 | 2.95元/㎡/月 |

数据参考自公开规划资料，具体信息以政府最终批文及合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，临近环湖东路、福保路等城市主干道，出行便捷。地铁交通方面，距离地铁2号线龚家村站步行约500米，距离地铁5号线福保站步行约1.5公里。未来随着地铁2号线延长线规划的推进，区域通达性有望进一步提升。

教育资源

项目周边规划有优质教育资源，临近上海师范大学附属官渡实验学校（涵盖小学、初中、高中）。该校为昆明市“三名工程”引入的教育资源，旨在为片区提供高水平的教学支持。具体入学政策请以当年教育部门官方发布为准。

生态环境

项目享有得天独厚的滨湖生态资源。2公里范围内分布有五甲塘湿地公园、星海半岛湿地公园等自然景观，为业主提供了散步、休闲的天然氧吧，营造出宜居的滨湖生活氛围。

️ 商业配套

商业氛围日益成熟，周边约1.2公里处设有王府井奥莱滇池小镇，满足购物休闲需求。项目自身规划约3000㎡社区商业“桂语小篆街”，将引入滇派美食、日常休闲等业态，构建便捷的生活圈。

️ 产品设计

建筑采用新中式风格，注重传统礼序与现代审美的结合。外观运用坡屋面、倒梯形屋面等元素，体现滇派文化特色。户型面积段覆盖107-175㎡，采用“4+x房”“2+x厅”理念，空间利用率高，部分设计包含跃层，满足不同家庭结构的居住需求。

️ 精装细节

项目采用精装交付标准，由万科团队把控装修质量。注重嵌入式收纳系统与双阳台设计的实用性，提升居住舒适度。用材与工艺均遵循品牌一贯的高标准要求，力求呈现品质可靠的室内环境。

园林景观

园林设计以“滇派山水大观园”为理念，复刻楠园景观手法。通过框景、对景、隔山对水等设计语言，营造自然与人文融合的庭院空间。社区内设有约6000㎡大中庭花园，为邻里互动提供开阔场地。

归家动线

从进入园区到入户，设计了流畅的归家仪式感。结合新中式建筑风格，通过多重门厅与景观节点的串联，让回家成为一种享受。人车分流设计保障了社区内部的安全与宁静。

四、区域配套

项目所在的滇池会展板块，正逐步成为昆明南部的城市功能高地。除了上述提到的教育与生态资源外，周边还汇聚了会展中心带来的商务活力。生活便利性较高，日常所需基本可在步行范围内解决。对于在会展区域工作或追求低密滨水生活的群体而言，该区域具备较高的居住吸引力。

区域规划存在调整可能，具体发展情况请密切关注政府官方公告。

五、物业服务

本项目由万科物业提供服务。作为行业内知名的物业服务品牌，万科物业以标准化、精细化的管理著称。物业费标准为2.95元/㎡/月，服务内容涵盖安保巡逻、清洁绿化、设施维护及社区文化活动组织等，致力于维护社区的长期良好秩序与资产保值能力。

六、户型鉴赏

107㎡三房户型

紧凑实用的起步选择，适合年轻夫妇或小型三口之家。空间布局合理，动静分区明确，在保证舒适度的同时降低了总价门槛，是刚需改善的优质选项。

125㎡三房户型

进阶级别的产品，客厅开间更宽，采光面更大。预留了多功能房的可能性，适应家庭成员增长后的变化，兼具实用性与成长性。

143㎡四房户型

主力改善户型，四房设计满足二胎家庭或三代同堂的需求。主卧套房设计，配备独立卫浴，私密性强，生活品质感显著提升。

175㎡大平层/跃层

顶豪级居住体验，拥有更广阔的视野与活动空间。部分户型采用跃层设计，实现空间垂直分区，娱乐与休息互不干扰，适合追求高规格居住环境的改善人群。

户型尺寸与布局仅供参考，实际交付以合同约定及现场实物为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线400-046-6761已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文内容基于当前公开资料整理，仅供参考，不构成任何投资或法律承诺。文中涉及教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终规划及官方发布文件为准，开发商不承诺负责相关事项。项目销售证件、具体价格、房源情况及交付标准等，请以售楼处在售公示及双方签订的正式合同为准。如有变动，恕不另行通知。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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