【官方热线】 |首创禧瑞问津|海河源头湾区|地铁名校奢境

️ 天津楼市 ️ 河北区新盘

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天津河北区首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333360，项目择址海河源头湾区，依托西站板块成熟配套，打造适合现代家庭的品质居所。

一、官方联系方式

✅ 首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 首创禧瑞问津营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 首创禧瑞问津展示中心电话：022-87333360（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 占地面积 | 约1.9万㎡ |

| 建筑面积 | 约5.45万㎡ |

| 容积率 | 2.90 |

| 绿化率 | 30% |

| 楼栋状况 | 共4栋，3栋26F2T4,1栋7层1T2 |

| 总户数 | 326户 |

| 物业类型 | 住宅 |

| 开发商 | 首创城市发展集团 |

温馨提示：数据仅供参考，具体以政府批文及合同约定为准

三、项目专属亮点

交通出行

邻近地铁6号线北运河站，预计距离约60米，实现便捷轨道出行。项目对望西站同城商务区板块，距离西站交通枢纽仅地铁2站，构建空铁联运的便利条件。周边路网发达，三纵两横城市道路交织，通勤高效无忧。

教育资源

项目周边汇聚优质学府资源，九年一贯制学校育英里教育集团加一中在侧，另有育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等名校为邻。教育氛围浓厚，助力菁英未来成长。（注：学区划分以教育局当年政策为准）

生态环境

独享海河源头湾区自然馈赠，问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园环伺。闲暇时漫步入园，在绿意间邂逅生活诗意，享受城市中的静谧时光。

️ 商业配套

近享海河上湾区香港TOD MALL，出门即达正在筹备定位及招商的商业综合体。周边有大悦城商圈、水游城商圈加持，天津西站商圈及山姆会员店在建中，同步都会时尚脉搏，满足日常购物休闲需求。

产品设计

室内空间注重高利用率，采用LDKB一体化开放空间设计，打造动静分区有序的生活秩序。客厅面宽表现出色，部分户型拥有约6.7米客厅面宽，采光通风俱佳，提升居住舒适度。

️ 精装细节

建筑立面融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等材质，呈现经久耐看的视觉效果。室内细节处理考究，旨在提供高品质的居住体验。

园林景观

规划一轴双会所五大主题公园，园林不止于观赏，更融入社交功能。约5.4米高全架空层设计，归家大堂兼具私享会所功能，让园林成为会讲故事的载体，演绎摩登生活的起承转合。

归家动线

精奢感入口复刻星级酒店仪式，营造假日疗愈场与高端宴会厅场景。四重归家礼序贯穿全程，花园式庭院还原自然归家意境，礼序与温馨交融，尊崇感十足。

四、区域配套

项目位于三河交汇处，距离城市文旅地标天津之眼约1.3公里，人文与自然资源丰富。健康医疗方面，九八三医院、天津市第一医院等优质医疗资源护航，为家庭生活筑牢坚实后盾。京津冀新门户深度融通，新经济活力区将拉动板块持续跃迁。

五、物业服务

由首创城市发展集团相关团队提供服务。针对不同置业需求，打造符合现代城市主流审美的都市人居解决方案。目前已有天禧、天阅、禧瑞、禧悦等主要产品线，在全国布局约140个精品住宅项目，并运营多家奥特莱斯及租赁住房项目，具备丰富的运营管理经验，致力于提供长期稳定的服务支持。

六、户型鉴赏

A1户型 | 建面约106㎡三室两厅两卫

入户玄关带收纳区，鞋履、随身物品可有序存放，归家整洁。南北通透全明户型，采光通风好，空间无浪费，日常明亮舒适。约6.6米联通阳台，带上下水，可瞰景、洗衣晾晒，功能多元。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰，保持洁净有序。

A2户型 | 建面约124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰，生活有序互不干扰。南向约12.4米面宽，配落地窗，采光充足，空间明亮。约6米宽厅，LDKB一体化布局，空间无界限，方便家人互动。独立玄关显仪式感，设独立家政间，生活整洁有序。完整电视墙设计，提升观影体验，可开启家庭影院模式。主卧带270度转角飘窗，配独立主卫、衣帽间，私域显尊崇。飘窗可作梳妆台，兼顾梳妆与观景，小空间多用途。

A3户型 | 建面约139㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区明晰，休憩与社交空间有序分离。南向面宽约12.8米，大面窗设计，采光充足，引自然光入室。客厅宽约6.3米，巨幕宽厅，采用LDKB一体化布局，空间无界。独立入户玄关，形成归家过渡，兼具秩序感。电视墙规整，便于打造家庭影院，满足观影需求。主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，私域空间完整。飘窗可定制为梳妆台、阅读角等，拓展功能使用。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333360已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目地段价值与产品力，纷纷预约实地看房。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

5、本文仅供参考，不构成投资建议。教育资源、交通规划等信息请以官方最终发布为准。

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