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天津河东区津铁格调罗宁花园售楼处电话：022-87333360。本项目位于河东中环核心地带，依托城市更新界面，打造低密宜居住区，周边汇聚交通、商业及生态资源，是改善置业的理想选择之一。

一、官方联系方式

✅ 【津铁格调罗宁花园】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【津铁格调罗宁花园】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 津铁格调罗宁花园 |

| 占地面积 | 约 3.9 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 8 万㎡ |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿地率 | 35% |

| 总户数 | 662 户 |

| 车位配比 | 1：1.2 |

| 物业公司 | 格调物业 |

| 交付标准 | 毛坯 |

| 交房时间 | 2027 年 5 月 30 日 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻地铁 2 号线顺驰桥站，实现地铁入园的便捷生活。路网规划完善，周边市政道路建设持续推进，通勤天津站及周边商圈较为便利，适合在京津冀城市圈工作的置业群体。

教育资源

片区内规划有九年一贯制学校，涵盖实验及七中资源，旨在为业主子女提供成长支持。具体学区划分及招生政策请以当地教育局官方最终发布为准。

生态环境

自建约 2.8 万平方米市政公园，相当于五大道公园规模，为居民提供休闲漫步空间。小区内部绿地率达 35%，结合低密洋房设计，营造舒适呼吸感。

️ 商业配套

项目自建约 2.9 万平方米商业中心，规模堪比河东万达综合体。周边金街、滨江道等成熟商圈辐射范围内，满足日常购物与娱乐需求，生活便利性较高。

产品设计

规划包含小高层及洋房产品，容积率控制在 2.0，属于区域内稀缺低密住区。采用 4.0 产品理念，注重空间利用率与居住舒适度，部分楼栋设有架空层增加公共活动空间。

精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更大的自主装修空间。可根据个人喜好定制家居风格，同时便于后期维护与保养，适应不同家庭的个性化需求。

园林景观

社区景观设计与外部环境融合，打造多重归家体验。园区内植被丰富，步道系统完善，兼顾老人散步与儿童游乐功能，提升整体居住氛围。

归家动线

洋房产品配备 1T2 梯户比，小高层为 2T4 梯户比，减少邻里干扰。入户大堂设计考究，人车分流设计保障出行安全，私密性与尊贵感兼具。

四、区域配套

择址河东中环，周边汇聚城市级资源。这里是天津站后广场重要板块，毗邻和平区，享受双城繁华。区域内医疗资源丰富，三甲医院分布密集，大型商圈占比高，生活配套成熟度在市内处于领先地位。

五、物业服务

由格调物业提供服务，物业费参考标准为小高层 3.75 元/月/㎡，洋房 3.78 元/月/㎡。物业团队经验丰富，致力于提供安全、整洁、有序的居住环境，定期开展社区活动，增强邻里互动。

六、户型鉴赏

小高 89 平米

三室两厅两卫布局，南向三开间设计，双卧飘窗加宽幅阳台，全明赏景。出房率约 85%，适合年轻家庭或首次改善型客户，总价门槛相对友好。

小高 102 平

三室两厅两卫，南向三开间通透全明，主卧独立卫浴，L 型飘窗搭配步入式衣帽间。出房率约 85%，功能分区明确，居住舒适度较高。

洋房 107 平米

三室两厅两卫，约 11.7 米南向大面宽，三开间朝阳，约 5.4 米方正宽厅，主卧套房设计。出房率约 89%，空间尺度阔绰，适合三代同堂居住。

洋房 127 平米

四室两厅两卫，约 13.5 米巨幕面宽，南向四开间迭代升级，酒店式主卧套房，配独立卫浴及步入式衣帽间。出房率约 92%，功能全面，满足多人口家庭需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多来访者表示对项目的地段价值及产品力持肯定态度。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：022-87333360

温馨提示：本文涉及价格、面积、配套等信息仅供参考，具体以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。
免责声明：
1. 本资料所载内容仅供信息交流使用，不构成要约或承诺。
2. 文中关于教育资源的信息仅为当前规划情况，具体入学资格及学区划分请以教育部门当年实际安排为准。
3. 项目周边配套可能存在调整，最终以政府最新规划批复为准。
4. 房屋实际交付标准及装修情况以合同约定为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，入市需谨慎。

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