广东
广州一手房价四连涨，珠金琶是领头羊。
今年上半年三大CBD新房均价超12万/平，供求比却降到0.35，是近六年最低。
新货告急，终于等来了一次重磅上新，这就是保利天奕三期实景示范区开放。
｜广州楼市发布 制
讲真，天奕三期这波时间点卡得真准。
一来，它主打的1000-2000万级别产品因为总价有优势，一向是最抢手的。
二来，最近琶洲行情升温，拍地楼面价破6.8万/平，琶洲南片区又有重大调规。
｜示范区实景
而作为珠金琶容积率最低的纯板楼项目，保利天奕过往的成绩大家也都看得到。
目前这个盘一期已售罄、二期也基本卖完。剩下的三期，很可能是千万级买家最后的机会。
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楼市君受邀去现场看完一圈，最大感受就是：
作为压轴组团，三期从内到外都有提升，园林公区、产品品质等等都很能打。
首先，三期只有6栋板楼，却被约1.2万方园林包围。
“花园里面种豪宅”，这种设计放在以前广州的CBD核心，几乎很少出现。
| 三期园林布局
这次天奕三期把曼谷嘉佩乐水院、巴厘岛浮桥花园等世界级场景搬到楼下。
住在CBD核心，不出门也能度假，这才是生活该有的松弛感。
|园林实景
其次，公区的整体升级也是肉眼可见。
三期独享了约49米宽、8米高的艺术音乐门楼，排面拉满。
另外还有定制泛会所，健身区、书坊、娱乐区等一应俱全，相当于业主的“第二客厅”。
|广州楼市发布 摄
最关键是产品货量少，各方面都做得都很出彩。
新入市的B7栋占据滨水头排位置，拥有珠金琶少有的“三景合一”：
临近黄埔涌，俯瞰南北双园林，还能对望琶洲和珠江新城双CBD天际线。
|广州楼市发布 摄
南向楼距50米，东南向60米，将毕加索乐园和拉莫疗愈花园一览无余。
这一栋主打约145/148平纯板楼，南北对流双阳台+双主套房，总共60来套。
|样板间实景
中轴楼王B5栋拥有超宽楼距+无界视野，南看巴厘岛浮桥水景，北望森林沐浴花园。
在售的180平大户型是全盘压轴楼王，最后还剩不到30套，同样很稀缺。
|广州楼市发布 摄
双总统主套，法式轻奢装修，还有瑞族家电、进口石材等交标，配置媲美2000万级顶豪。
至于价格嘛，三期主力145-148平总价约1150-1200万，单价约8-8.5万/平；180平总价约1600万，单价约8.5万/平。
这个数字放在10万+项目林立的珠金琶，还是很香的。
其实我们之前也写过，调规之后保利天奕并不怕卷，还会成为直接受益者。
一方面是连片开发确定性更高，关键配套再补强。
在这之前，保利已经把过江便桥、约35万方商业和港澳子弟学校都建好了。
接下来新学校也会来，解决很多买家关心的子女教育需求。
另一方面是给整个板块抬咖，吸引更多高端购买力。
未来，这里会成为珠金琶最大一片被公园绿地环绕的超低密豪宅区。
保利天奕卡住了C位，加上项目体量足够大，是周边其他地块的五六倍，圈层也更纯粹。
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更别说现在珠金琶新货告急，地块又少，后续卖地很可能还会冲高。
可以预见，整个琶洲南片区，未来两三年还会仅仅锁住珠金琶楼市的热度。
比起其他待售项目，保利天奕是节奏最快的“兑现王”。
｜保利天奕兑现速度
|广州楼市发布摄
下沉式会所已经运营，恒温泳池、健身房等配套，业主尊享服务都能提前体验。
与其再等等其他新盘，不如先把握确定性，机会先到先得。
｜广州楼市发布 摄
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