后海招商玺售楼处|后海招商玺最新项目资料-户型解析

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招商蛇口玺系3.0标杆，25.12一批次开盘两分钟即日光（40套）。

二批次即将加推188-247㎡大平层，折后13.1万/㎡起——这是目前深圳市场上少有的"地段稀缺+产品创新+价格合理"三重属性叠加的顶豪新盘。

188-237-246㎡纯粹大平层，3梯3户专梯入户，高区直面深圳湾海景。

目前197-235㎡实体样板间可预约参观，验资门槛1000万，冻结资金100万。

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项目占地14969.93㎡，是过去饼干厂旧改，住宅没有7090限制，面积段为188-246㎡精装大平层。由4栋住宅组成(3栋商品房+1栋回迁房)，商品房总计261户，户均218㎡,主打188-247㎡ T2、T3高端改善户型。

后海招商玺是深圳湾宅地断供多年后出现的稀缺全新大平层项目。项目位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北，地处后海-蛇口双豪宅区交汇核心地带。前身为联合饼干厂旧改地块，由央企招商蛇口于2022年接手盘活开发，是招商"玺系"产品线在深圳湾的第三代标杆之作。

2025年12月29日，一批次首开（1栋1单元总高24层板式小高层，仅40套197/237㎡房源）两分钟即日光，创下深圳楼市罕见的首开战绩。2026年6月，二批次2栋、3栋42-46层高层产品即将加推，户型覆盖188-247㎡，预计均价15-16万/㎡，总价段3200-7000万。

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后海招商玺在建筑设计上最大的创新是首创"浮岛甲板"策略——将4栋住宅整体抬升12米，形成一个悬浮于城市之上的空中社区平台。这个设计从根本上解决了高容积率（6.5）地块如何做出低密感的问题。

后海招商玺全线为大平层产品，面积段188-247㎡，均为四房三卫配置。二批次新增188㎡入门户型，大幅降低了入手门槛。所有户型均采用类板式设计，阳台多为南向，注重南北通透与观景视野的最大化实现。

• 全线大平层，无中小户型配比
• 类板式设计，阳台南向为主
• 得房率超90%（含电梯厅），197㎡使用率可达93-95%
• 招商玺系最高标精装，葛亚曦/Chris邵/于昭等全球顶尖设计团队操刀

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二批次王炸户型，独梯独户设计私密性拉满。南北通透+无敌南向阳台视野，餐客大横厅适配商务及家族聚会场景。主卧豪华套房+独立家政间，为追求终极舒适的顶流人群定制。

后海招商玺」位于「雍景湾」旁，临近后海大道，一边是深圳湾城市CBD，一边是蛇口生活居住区；

后海招商玺家园位于深圳南山招商街道，地处后海豪宅片区核心地段。一条后海大道串联起深圳湾最值钱的富人片区。

后海招商玺地处后海 - 蛇口双核心板块，隶属于南山区招商街道，区位优势显著。项目周边以雍景湾等高品质居住区为主，居住氛围浓厚；同时配备育才二小等齐全教育配套，居住条件十分优越。

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休闲•生态

人文地标丰盈多元的滨海生活主场

深圳湾体育中心、深圳湾文化艺术中心、海上世界文化艺术空间深圳歌剧院，秀场/剧场/聚场，人文生活地标群落集群以中心高地成就高阶生活主场，尽享海滨艺术生活。

观山望海山海之间的蓝绿生态馥地

四海公园、深圳湾公园、南山公园、人才公园、滨海长廊于山海之间,栖居繁华深处自然里步行/骑行,公园/绿廊目不暇接,悠然徜徉。

商业•配套

超级商圈同台世界的璀璨商业版图

海岸城、深圳湾万象城、太子湾K11、招商花园城世界级地标商圈,全球顶奢商业集群,即刻享一站式繁华矩阵。

高奢酒店塔尖共赏的五星酒店集群

安达仕、美高梅、莱佛士、万豪、凯宾斯基五星级高奢酒店鳞次栉比链接湾区全球商务,精粹塔尖圈层社交。

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学校 医疗

领航未来国际与公立教育资源汇聚

公立学校:周边育才第二小学、育才第二中学、育才四小、育才三中等。同时，项目规划一所幼儿园,项目周边规划一所九年一贯制学校。国际学校:深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校(SIS)、蛇口科爱赛国际学校(QSI)。

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